Анализ соответствия характеристики объекта градостроительным регламентам

Чтобы убедиться, что мой земельный участок не нарушает нормы, обратимся к градостроительному регламенту^[1] и проверим его на нарушения.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь участка для жилых домов усадебного типа – 400 м². Допускается предоставление земельного участка площадью менее 400 м² под индивидуальный жилой дом с целью завершения формирования сложившейся малоэтажной жилой застройки.

2. Коэффициент застройки территории – 0,6 от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения территории – не менее 0,3 от площади земельного участка.

4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м.

5. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (№ 469080).

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

- исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

Определение площади участка тремя способами: аналитическим, графическим и палеткой.

Графический способ:

S=5*5=25*25=625м²

Аналитический способ:

№	Х	У	Y_i-1-Y_i+1	X(Y_i-1-Y_i+1)
1	4862.15	2530.39	-24.54	-119317.161
2	4887.4	2529.9	25.03	122331.622
3	4887.4	2505.36	24.54	119936.796
4	4862.15	2505.36	-25.03	-121699.614
			0	625.8

Способ палетки в приложении.

Определение площади застройки

S_осн.зд_. (2.1*5)(2.1*5)=11-.25м²

S_сарая(0.5*5)(0.8*5)=10м²

S_гаража(0.5*5)(1*5)=12.5м²

S_{туалета}(0.3*5)(0.5*5)=3.75м²

S_{общ.застр.}= 136.5м²

Определение общей площади дорожек

(0.1*5)(1.1*5)=2.75

(0.15*5)(3.75*5)=15.06

(0.3*5)(0.1*5)=0.75

(0.1*5)(0.2*5)=0.5

(0.1*5)(1.9*5)=4.75

S_{дорожек}= 24.06м²

Определение площади озеленения

S_{участка}=625

S_{общ.застр.}= 136.5м²

S_{дорожек}= 24.06м²

S_{озеленения} = 625-160,56=464,44м²

Заключение и вывод

Учебная практика была закончена Яровым И.С. по дисциплине МДК 02.01. «Составление картографических материалов и ведение кадастров с использованием компьютерных технологий» в колледже строительства и экономики АГАСУ (КСиЭ АГАСУ) с 15.12.2017г. по 28.12.2017г.

В ходе проведённой мною работы я выполнил практическую работу по всем нормам и правилам.

Я научился работать с интернет ресурсами и базами карт.

В рамках практики я научился находить информацию местности и благоустройство данной территории по правилам данного региона.

Исходный материал был сдан - карта в масштабе 1:500.

Список литературы

1. Правила_землепользования_застройки_города_Астрахань - http://www.astrgorod.ru/sites/default/files/proekt_pzz_dlya_opublikovaniya_na_sayte.doc

2. Карты_2ГИС- https://2gis.ru/astrakhan?queryState=center%2F48.007003%2C46.383053%2Fzoom%2F18

Градостроительный план Астраханской области-

http://astrakhan.urbanistika.ru/doc/map9b_4.jpg

4.Публичная Кадастровая карта - http://pkk5.rosreestr.ru/#x=5344092.091952038&y=5841896.403818242&z=18&text=30%3A12&type=3&app=search&opened=0

Приложение 1