Список основной и дополнительной литературы

Нормативно-законодательная база

 1. Закон РК «Об оценочной деятельности в Республики Казахстан», № N 109-ІІ от 30 ноября 2000г;

 2. Международные стандарты оценки МСО 1-4 1030425, 1030426, 1030447, утвержденные Международным комитетом по стандартизации оценки (IVSC) 2007 года;

 3. Европейские Стандарты Оценки Недвижимости Европейской группы ассоциации профессиональных оценщиков (TEGOVA) 1997г.;

 4. Правила по определению физического износа недвижимого имущества Утверждены приказом председателя Комитета регистрационной службы МЮ РК от 17 апреля 2000 года № 70;

 5. Постановление Правительства Республики Казахстан от 02 сентября 2003 года № 890 «Об установлении базовых ставок платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность, при сдаче государством или государственными землепользователями в аренду, а также размера платы за продажу права аренды земельных участков»;

6. Совместный приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 21 ноября 2002 года № 174, Министра финансов Республики Казахстан от 02 декабря 2002 года № 599 и Министра транспорта и коммуникаций Республики Казахстан от 25 ноября 2002 года № 391-1 «Об утверждении Правил по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки движимого имущества (за исключением объектов интеллектуальной собственности)»;

 7. Приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 02 декабря 2002 года № 184 «Об утверждении Правил по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки объектов интеллектуальной собственности»;

 8. Совместный приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 21 ноября 2002 года № 173, Министра финансов Республики Казахстан от 02 декабря 2002 года № 600, Министра индустрии и торговли Республики Казахстан от 26 ноября 2002 года № 96 и Председателя Агентства Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами от 23 ноября 2002 года № 90 «Об утверждении Правил по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки недвижимого имущества (за исключением предприятий как имущественных комплексов)»;

 9. Совместный приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 21 ноября 2002 года № 171, Министра финансов Республики Казахстан от 02 декабря 2002 года № 597 «Об утверждении Правил по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки предприятия, как имущественного комплекса»;

 10. Приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 23 ноября 2002 года № 179 «Об утверждении Правил по применению субъектами оценочной деятельности требований к качеству выполнения работ по оценке, используемым принципам оценки»;

 11. Совместный приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 21 ноября 2002 года № 172, Министра финансов Республики Казахстан от 02 декабря 2002 года № 598 «Об утверждении Правил по применению субъектами оценочной деятельности требований к содержанию и форме отчета об оценке». 

Дополнительная литература

1. Принципы корпоративных финансов (Р. Брейли, С. Майерс; М-1997);
2.  Оценка недвижимости (А.Г. Грязнова, М.А. Федотова; М-2003);
3. Техническая инвентаризация недвижимости (Алматы; ЮРИСТ, 2002);
4. Методы оценки недвижимости (Тарасевич Е.И.; Санкт – Петербург, 1995).
5. Принципы корпоративных финансов (Р. Брейли, С. Майерс; М-1997);
6. Техническая инвентаризация недвижимости (Алматы; ЮРИСТ, 2002);
7. Методы оценки недвижимости (Тарасевич Е.И.; Санкт – Петербург, 1995);
8. Учет рисков при оценке стоимости промышленных предприятий (В.В. Карцева, П.В. Карцев; Тверь, 2000);
9. Особенности рынка недвижимости Казахстана (Николаев А.В., Байболов С.М., Керимшеев Э.К.; Алматы, 1999).

                                   

14. Вопросы по контролю учебных достижений студента (перечень вопросов для самоподготовки, для подготовки к итоговому контролю и др.)

1. Какие работы проводятся оценщиком по международному стандарту № 1?

2. Общие понятия о Международных стандартах оценки?

3. МСО стандарт № 1 «Рыночная стоимость как база оценки»?

4. Стандарт № 2 «База оценки отличные от рыночной стоимости»?

5. Оценка для финансовой отчетности и соответствующих бухгалтерских отчетов. К какому стандарту Вы отнесете данную оценку?

6. Понятие земли и имущества: недвижимости, имущества и активов?

7. Какова сфера применения стандарта № 1?

8. Каковы требования стандарта № 3, в отношении раскрытия информации?

9. Какова взаимосвязь стандарта № 2 со стандартами бухгалтерского учета?

10. Какова сфера применения стандарта № 3?

11. Дата вступления в силу данного стандарта?

12. К какому стандарту относятся оценка для обеспечения ссуд закладных и долговых обязательств? 

13. В чем заключается экономическое содержание сравнительного подхода при оценке земельных участков.

14. На каких принципах оценки базируется сравнительный подход.

15. Какие методы оценки земли включает сравнительный подход.

16. По каким признаком проводится сегментирования земельного рынка.

17. На какие показатели обращают внимание при проверке достоверности о сопоставимых продажах земли.

18. В чем заключается различие между способом типичного (стандартного) земельного участка и способом единицы сравнения.

19. Какая информация используется при оценке земельного участка методом сравнительного анализа продаж.

20. В каких случаях применяется метод переносов в чем заключается его экономическое содержания.  

21. На каких принципах базируется затратный подход.

22. Какие методы оценки земли включает затратный подход.

23. Какие этапы расчета стоимости земли предполагает использование метода изъятия.

24. Какие этапы расчета рыночной стоимости земельного участка включает метод определения затрат на освоения.

25. Для оценки каких земель используются оценка исходя из затрат на инфраструктуру.

26. В чем заключается преимущества и недостатки затратного подхода к оценке земли.

27. На каких принципах базируется доходный подход.

28. Какие методы оценки земли включает доходный подход.

29. Какие этапы расчета стоимости земли предполагает использование метода дисконтирования.

30. Как влияет обременение земли сервитутом на её стоимость?

31. В какой момент возникают, прекращаются или переходят права на земельные участки?

32. Что такое «государственная регистрация» земельного участка?

33. В чём состоит отличие недвижимости от движимого имущества?

34. Какие категории земель относятся Земельным кодексом к недвижимому имуществу?

35. Для каких целей может проводиться оценка земли?

36. Чем отличаются стоимость, цена и затраты?

37. Каким образом определяются потребительная и меновая стоимости земли?

38. Какие факторы оказывают влияние на величину меновой стоимости земли?

39. Какими признаками характеризуется стоимость в пользовании и какие формы её проявления применительно к земле вы знаете?

40. Что такое стоимость в обмене и какие формы её проявления применительно к земли используются в оценке?

41. Укажите различия, существующие между понятиями «рыночная стоимость» и «инвестиционная стоимость».

42. По каким признакам все принципы оценки недвижимости разделены на четыре группы?

43. В чём проявляется взаимосвязь принципа полезности с принципами ожидания и замещения?

44. Каким образом проявляется связь между принципом лучшего и наиболее эффективного использования и принципами вклада и сбалансированности?

45. В чём заключается противоречие между принципами ожидания и спроса и предложения?

46. Укажите различия между принципами сбалансированности и соответствия.

47. Какие факторы учитываются при определении варианта лучшего и наиболее эффективного использования земли?

48. Возможна ли ситуация, когда у незастроенного земельного участка на окраине города не будет варианта лучшего и наиболее эффективного использования? Под влиянием каких факторов эта ситуация может измениться?

49. При оценке каких видов стоимости отдельные этапы организации процесса оценки становятся необязательными? Приведите конкретные примеры.

50. В чём суть деления вещей на «недвижимые» и «движимые»?

51. Какие правомочия образуют содержание права собственности?

52. Какие существуют основания возникновения, прекращения и перехода права собственности?

53. Какие существуют основания принудительного прекращения права собственности?

54. Укажите случаи судебного и внесудебного изъятия частной собственности.

55. Что такое «вещное право» и какие виды вещных прав существуют в законодательстве РК?

56. Что такое право хозяйственного ведения?

57. Что такое право оперативного управления?

58. Что такое право бессрочного (постоянного) пользования?

59. Что такое право пожизненного наследуемого владения?

60. Каковы правила удовлетворения требования кредитора, обеспеченного ипотекой, в случае неисполнения должником своего обязательства?

61. Какое вещное право даёт его обладателю правомочие по распоряжению недвижимостью?

62. Какая обязанность возникает у собственника земли, в отношении которой установлен сервитут?

63. Что подлежит государственной регистрации?

64. Отношение каких лиц регулирует Закон «Об оценочной деятельности в РК»?

65. Какое определение «рыночной стоимости» установлено в Законе?

66. Какие требования к независимому оценщику установлены Законом?

67. В каких случаях проведение независимой оценки законодательно обязательно?

68. Каковы требования к договору оценщика и заказчика его услуг?

69. В чём состоят лицензионные требования?

70. Какие существуют основания для приостановления, отзыва лицензии?

71. Что входит в компетенцию государственного уполномоченного органа?

72. Что отнесено к компетенции саморегулируемых организаций?

73. Кого можно отнести к объектам и субъектам оценочной деятельности?

74. Кто является потребителем услуг оценщика?

75. В чём специфика становления института оценки в период проведения экономических реформ?

76. Что такое «вещь» и что и что такое «имущество»?

77. Какие формы регулирования оценочной деятельности могут применяться? Посредством чего осуществляется регулирование оценочной деятельности?

78. Какие документы существуют для регулирования оценочной деятельности на международном уровне? Имеет ли Казахстан право их использовать? Какая организация является представителем профессиональных интересов оценщиков Казахстана на международном уровне?

79. По каким причинам началось лицензирование оценочной деятельности в США? Какие стандарты в настоящее время обязательны для применения в США?

80. Каким образом осуществляется саморегулирование в Европе? Какие стандарты приняты на европейском уровне и в чём заключается их практическая значимость?

81. Как проходит процесс регулирования оценочной деятельности в Казахстане? Какие стандарты могут применяться при проведении оценки различных видов имущества?

82. Что представляет собой процесс сертификации услуг по оценке? Как осуществляется квалификация и сертификация профессиональных оценщиков за рубежом и в Казахстане?

83. Что собой представляет руководство по применению и использованию № 1?

84. Какие стандарты используются при оценке на основе концепции действующего предприятия?

85. К какому стандарту относится стоимость действующего предприятия как база оценки?

86. Общие основополагающие критерии стандарта № 1А «Оценка нематериальных активов»?  

87. Какие документы являются основанием для проведения оценки?

88. Какие макроэкономические показатели исследуются при формировании массива внешней информации? Какие источники информации могут быть использованы при сборе внешней информации?

89. Какую информацию о состоянии рынка недвижимости и смежных рынков необходимо проанализировать оценщику? Какие источники информации могут использоваться при этом?

90. Что собой представляет внутренняя информация? Каковы основные источники её получения?

91. Какая внутренняя документация необходима для проведения оценки объекта недвижимости?

92. Каким образом электронные средства коммуникации могут быть использованы в процессе сбора информации?

93. Какие специализированные справочники и программные продукты могут быть использованы оценщиком в процессе оценки недвижимости?

94. Каковы основные цели и задачи оценщика при осмотре объекта оценки?

95. Какую основную информацию необходимо изложить при описании объекта оценки в процессе составления отчёта об оценке?

96. Какие формы регулирования оценочной деятельности могут применяться? Посредством чего осуществляется регулирование оценочной деятельности?

97. Какие документы существуют для регулирования оценочной деятельности на международном уровне? Имеет ли Казахстан право их использовать? Какая организация является представителем профессиональных интересов оценщиков Казахстана на международном уровне?

98. По каким причинам началось лицензирование оценочной деятельности в США? Какие стандарты в настоящее время обязательны для применения в США?

99. Каким образом осуществляется саморегулирование в Европе? Какие стандарты приняты на европейском уровне и в чём заключается их практическая значимость?

100. Как проходит процесс регулирования оценочной деятельности в Казахстане? Какие стандарты могут применяться при проведении оценки различных видов имущества?

101. Что представляет собой процесс сертификации услуг по оценки? Как осуществляется квалификация и сертификация профессиональных оценщиков за рубежом и в Казахстане?

102. Почему при покупке недвижимости целесообразно использовать ипотечный кредит?

103. Что такое ипотечный кредит и каковы его основные виды?

104. Дать определение первой, принятой и завершающей ипотекам.

105. Сформулируйте понятия «стоимость» и «цель» объекта недвижимости. Как влияют на их величину конкретные условия финансирования?

106. Что такое ипотечная постоянная, и как она используется при построении коэффициента капитализации?

107. Раскройте понятие финансового левереджа и его влияние на результаты оценки.

108. Какие особые условия кредитного договора должны анализироваться оценщиком?

109. Охарактеризуйте традиционную технику ипотечно - инвестиционного анализа. Дайте её сравнительную характеристику с методом дисконтированных денежных потоков.

110. В чём заключаются особенности построения коэффициента капитализации при использовании ипотечного кредита?

111. Приведите развёрнутое определение земельного участка.

112. В чём заключаются особенности земли как объекта стоимостной оценки?

113. Для каких целей необходима оценка земли в РК?

114. Какие факторы обуславливают сложность оценки земельных участков в РК?

115. Из каких категорий земли состоит земельный фонд РК?

116. Какие методы оценки применяются для расчёта рыночной стоимости земельного участка?

117. В чём заключается экономическое содержание доходного прихода к оценки стоимости земельного участка?

118. На каких принципах оценки базируется доходный подход?

119. Какие основные этапы включает метод капитализации дохода при оценки земельного участка?

120. Какие методы используются для расчёта ставки капитализации при определении стоимости земли?

121. Для оценки каких земельных участков может быть использована техника остатка дохода, приходящегося на земельный участок?

122. В чём состоит экономическое содержание сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости земельного участка?

123. Какие основные этапы включает метод сравнения продаж при оценке
земельных участков?

124. Что такое сегментирование земельного рынка?

125. Какие элементы сравнения используются при оценки земельных участков?

126. В чём состоят преимущества и недостатки способов сравнения продаж по элементам и единицам сравнения?

127. В чём заключается экономическое содержание метода переноса (соотнесения)?

128. Раскройте экономическое содержание затратного метода оценки земельных участков и сферу его применения.

129. На каких принципах оценки базируется затратный подход к определению рыночной стоимости земли?

130. Из каких основных этапов состоит метод изъятия?

131. В чём заключается экономическое содержание метода определения затрат на освоение?

132. Какие этапы расчёта рыночной стоимости земли включает метод определения затрат на освоение?

133. В чём заключаются различия между кадастровой и единичной оценками земельных участков?

134. Для каких целей могут быть использованы результаты кадастровой оценки городских земель?

135. В какой последовательности проводится кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в РК?

136. Какие базовые показатели кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий рассчитываются на первом межрегиональном этапе?

137. Какие показатели учитываются при расчёте кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на втором этапе внутри субъекта РК?

138. Какие показатели учитываются при определении кадастровой стоимости земель лесного фонда?

139. Деятельность, направленная на достижение оптимальной степени упорядочения для всеобщего и многократного использования в отношении реально существующих или потенциальных задач,…

140. Что означает слово «стандарт» в переводе с английского языка?

141. Укажите принципы стандартизации

142. Принцип стандартизации … обеспечивается периодической проверкой стандартов, внесением в них изменений или их отменой.

143. Функция стандартизации, направленная на преодоление барьеров в торговле и содействие научно-техническому и экономическому сотрудничеству упрощение и ограничение.

144. Укажите методы стандартизации

145. В каком году принята новая редакция комплекса государственных основополагающая стандартов «Государственная система стандартизации РФ»

146. Разделение заданного множества объектов на подмножества по сходству или различию признаков в соответствии с принятыми методами называется…

147. Комплексная стандартизация – это

148. Закон РК «О стандартизации»

149. Государственное управление работами по стандартизации в РК

150. Опережающая стандартизация – это?

151. Определите категорию стандартов: «СТ НТО – это стандарты…»

152. Сущность и содержание международной стандартизации

153. Сущность и содержание международной сертификации

154. Сущность и содержание международной метрологии

155. Истоки Международного комитета по стандартам оценки и самих стандартов

156. Фундаментальные понятия для Общепринятых принципов оценки

157. Международные стандарты оценки как кодекс поведения

158. Стандарты оценки США

159. Европейские стандарты оценки

160. Ведущие международные организации оценщиков

161. Международные стандарты оценки. Типы имущества