Лекция 4. Проектирование и формирование строительной площадки (часть 1)
Назначение стройгенпланов и принципы их разработки
Проектирование общеплощадочных СГП
Проектирование СГП для отдельного объекта
Назначение стройгенпланов и принципы их разработки
Строительным генеральным планом (СГП) называют чертеж строительной площадки, на котором показаны границы рабочего участка с ограждениями, даны схемы расстановки основного строительного оборудования и механизмов (краны, землеройная техника, бетоносмесительные установки, бетононасосы, установки для подготовки и регенерации бентонитовых растворов и т.п.), показаны площадки для складирования конструкций и строительных материалов, указаны источники электроэнергии, даны схемы водопровода и канализации, приведена схема размещения объектов бытового городка строителей и помещений руководителей строительства (прорабская, диспетчерская), даны схемы внутриплощадочных дорог и зоны безопасности при выполнении строительных и транспортных работ.
Строительный генеральный план предназначается для определения состава и размещения объектов строительного хозяйства в целях максимальной эффективности их использования и обязательным учетом соблюдения требований охраны труда; является важнейшей составной частью технической документации и основным документом, регламентирующим организацию производственной площадки и объемы временного строительства.
Строительный генеральный план является вторым по значимости документом в составе ПОС или ППР. Он устанавливает границы строительной площадки, расположение постоянных, строящихся и временных зданий и сооружений, действующих, вновь прокладываемых и временных подземных, надземных и воздушных сетей и инженерных коммуникаций, постоянных и временных дорог, места размещения строительных и грузоподъемных машин с указанием путей их перемещения, источники и средства энерго- и водоснабжения строительной площадки, места складирования материалов и конструкций, площадки укрупнительной сборки и др.
При проектировании строительного генерального плана устанавливают состав и наиболее целесообразное расположение машин, временных зданий и сооружений и других элементов обустройства строительной площадки как с точки зрения удобства и безопасности их использования при выполнении строительно-монтажных работ, так и в отношении санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и экономических требований.
Основными принципами проектирования СГП являются:
• согласованность его решений с остальными разделами ПОС, ППР, технологическими картами и картами трудовых процессов;
• минимизация объемов временного строительства на площадке за счет максимального использования постоянных (существующих и проектируемых) зданий, дорог и инженерных коммуникаций;
• использование для размещения временных зданий, сооружений и коммуникаций территорий, не предназначенных под застройку постоянными объектами строительства;
• минимизация затрат на создание временных сооружений, зданий и устройств при максимально возможном удовлетворении потребности строительного производства во всех видах ресурсов;
• рациональность организации транспортных потоков на площадке за счет уменьшения расстояний перевозки материалов и конструкций и сокращения количества их перегрузок;
• обеспечение условий минимального перемещения материалов, изделий и конструкций в процессе выполнения строительномонтажных работ с использованием монтажных механизмов, механизированных установок и специальных (технологических) транспортных средств;
• максимальное использование для временных строительных целей существующих зданий и сооружений (например, котельных, водо- и теплопроводных сетей, канализации, бытовых помещений и т. п.), предназначенных под снос или реконструкцию;
• применение для производственных целей, санитарно-бытового и материально-технического обеспечения строительства преимущественно типовых, мобильных и сборно-разборных зданий и сооружений, обеспечивающих возможность многократного использования.
Различают СПГ двух видов:
• общеплощадочный — разрабатывается на всю территорию строительною комплекса (промышленного предприятия, жилого массива и т.п.) и включает, наряду с существующими и проектируемыми объектами, временные здания и сооружения, основные коммуникации, склады, дороги, строительные машины и механизированные установки, обслуживающие нужды строительства всех объектов комплекса в целом. Разрабатывается проектной организацией в составе раздела «Организация строительства» на первой стадии проектирования (проект, рабочий проект) в масштабе 1:1 ООО или 1:2 000;
• объектный — составляется только на площадку, непосредственно прилегающую к конкретному зданию или сооружению, и определяет расположение временных зданий, инженерных сетей, строительных машин и устройств, необходимых для возведения отдельного объекта строительства. Объектный стройгенплан разрабатывается строительной организацией в составе ППР, как правило, в масштабе 1:100 или 1:500. Он детально решает организацию той части строительного хозяйства, которая непосредственно связана с сооружениями данного объекта и охватывает территорию, примыкающую к нему; составляется на одно или несколько зданий и сооружений на стадии рабочей документации в составе ППР. Различия в методах проектирования стройгенпланов в составе ПОС или ППР сводятся, по существу, к степени детализации разработки плана и точности расчетов.
Строительный генеральный план является частью комплексной документации на строительство, и его решения должны быть увязаны с остальными разделами проекта, в том числе с принятой технологией работ и сроками строительства, утвержденными графиками. Решения должны отвечать требованиям строительных нормативов. Временные здания, сооружения и установки (кроме мобильных) располагают на территориях, не предназначенных под застройку до конца строительства. Решения СГП должны обеспечивать рациональное прохождение грузопотоков на площадке путем сокращения числа перегрузок и уменьшения расстояний перевозок. Последнее требование, прежде всего, относится к массовым, а также особо тяжелым грузам. Целесообразность промежуточной разгрузки массовых материалов необходимо каждый раз подвергать тщательному анализу.
Правильное размещение монтажных механизмов, установок для производства бетонов и растворов, складов, площадок укрупнитель- ной оборки — основное условие решения этой задачи; СГП должен обеспечивать наиболее полное удовлетворение бытовых нужд работающих на строительстве. Это требование реализуется путем продуманного подбора и размещения бытовых помещений и устройств, а также пешеходных путей и проходов.
Принятые в СГП решения должны отвечать требованиям техники безопасности, пожарной безопасности и условиям охраны окружающей среды.
Затраты на временное строительство должны быть минимальными. Сокращение их достигается использованием постоянных объектов, уменьшением объема временных зданий, сооружений и устройств с использованием инвентарных решений.
В то же время следует отметить, что соображения экономии не должны преобладать над требованиями охраны труда, окружающей среды и созданием, в целом, благоустроенной производственной обстановки.
В зависимости от стадии проектирования и строительства практикуется разработка СГП на отдельные периоды возведения объекта: подготовительный, выполнение работ нулевого цикла, возведение надземной части здания и др.
В составе технико-экономического обоснования или проекта разрабатывается схема стройгенплана, используемая на начальном этапе строительства для получения разрешения на производство подготовительных работ, устройство котлованов и фундаментов в инспекции Госархстройнадзора.
Строительный генеральный план на период возведения надземной части здания является одним из документов, предъявляемых строительной организацией в органы Госгортехнадзора для приемки в эксплуатацию грузоподъемных кранов.
Проектирование общеплощадочных СГП
Для проектирования общеплощадочного СГП необходимы следующие исходные данные:
• исходно-разрешительная документация, в том числе ситуационный план (1:2 ООО), геоподоснова (1:500);
• условия присоединения к существующим инженерным сетям;
• данные геологических, гидрогеологических и инженерно-экономических изысканий;
• материалы ТЭО или рабочего проекта (РП), в том числе: сметный расчет стоимости строительства, календарный план и другие разделы ПОС.
Разработка проекта СГП осуществляется в соответствии с рекомендуемым порядком оптимизации задачи по этапам работ, сформулированных в пяти основных блоках (рис. 4.13).
На первом этапе на основе графика финансирования строительства определяется потребность в трудовых, энергетических и других материально-технических ресурсах. Эти данные используются для определения объемов строительства временных зданий и сооружений различного назначения (санитарно-бытовых, административных, подсобно-хозяйственных), площадей складов для хранения строительных материалов, конструкций и изделий, проектирования систем временного энерго- и водоснабжения (блок 1).
Следующим шагом алгоритма предусмотрено решение задачи размещения на площадке грузоподъемных кранов, площадок для складирования материалов, автомобильных дорог, бытового городка и других элементов (блоки 2, 3 и 4).
|
|
Рис. 4.13. Блок-схема проектирования общеплощадочного стройгенплана
На заключительном этапе (блок 5) проектируются системы временного энерго- и водоснабжения строительства.
Материалы геологических и гидрогеологических изысканий используют при размещении объектов строительного хозяйства, когда необходимо знать несущую способность грунта и уровень грунтовых вод, например, при выборе места размещения объектов, имеющих заглубленные помещения.
На генплане показывают рельеф (горизонтали) и планировочные отметки существующих и проектируемых зданий и сооружений, насаждений, сети дорог и коммуникаций. Все эти сведения дают возможность в СГП правильно решить планировку территории строительства; отвод атмосферных вод; схему, отметки и конструкции временных дорог; установить необходимый объем и места присоединения временных сетей к источникам питания.
Общеплощадочный СГП проектная организация согласовывает с заказчиком и генподрядной строительной организацией. До рассмотрения ТЭО и РП в органах госэкспертизы заказчик должен согласовать проект стройгенплана с районным архитектором, органами санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора, отделом безопасности движения (ГИБДД) и эксплуатирующими организациями (водоканал, энергетики, телефонная сеть и т. п.).
Общеплощадочный СГП состоит из графической части (рис. 4.14) и расчетно-пояснительной записки.
Графическая часть проекта включает:
генплан площадки с нанесенными на нем объектами временного хозяйства;
• экспликации основных (постоянных) и всех временных зданий, сооружений и установок;
• технико-экономические показатели;
• фрагменты общеплощадочного стройгенплана.
Так как графической основой СГП является генеральный план проектируемого объекта или комплекса, то масштаб изображения обычно сохраняют неизменным (1:1 ООО; 1:2000; 1:5000).
Для крупных и сложных объектов и комплексов разрабатывают несколько вариантов СГП, что позволяет выбрать наиболее экономичное решение.
Экспликация временных зданий и сооружений должна включать все временные здания и сооружения, сведения об объеме (площади, протяженности) каждого временного устройства, его габаритов в плане, конструктивной и технической характеристики (тип, марка или краткое описание).
Условные обозначения следует показывать теми же знаками, что и в существующих проектах, но их надо выделять более интенсивно (жирной линией, штриховкой, тонированием и т.п.). Особенно четко
надо показывать основные, временные здания, сооружения и установки (бытовки, дороги, растворные узлы и т.п.).
Расчетно-пояснительная записка содержит расчет потребности по укрупненным показателям и служит обоснованием принятых в стройгенплане решений о принятых элементах строительного хозяйства ----- механизированных установок, временных зданий и сооружений. Ведомость на временные здания и сооружения помимо сведений, включенных в экспликацию, содержит дополнительные данные. В необходимых случаях составляют выборку ресурсов для временного строительства.
Технико-экономическими показателями СГП при сопоставлении вариантов могут служить следующие данные:
• удельные затраты на временные здания и сооружения — стоимость строительного хозяйства (%) по отношению к общей сметной стоимости. Этот показатель сравнивается со сметным лимитом на эти затраты (1,5--12 %), в том числе с другими вариантами стройгенплана;
• продолжительность работ по организации строительного хозяйства в подготовительный период;
• объем и стоимость затрат на временные здания и сооружения в целом, по отдельным видам строительства (дороги, здания, сети и т.д.) и работ (транспортные, складские и т.п.), отнесенных к стоимости СМР или к 1 га территории строительства;
• трудоемкость работ по организации временного хозяйства по тем же измерителям.
При оценке СГП используют также архитектурно-планировочные показатели, коэффициент застройки и коэффициент использования площади. Кроме того, СГП должен оцениваться с точки зрения ряда других факторов, не охваченных системой общепринятых показателей. Например, учитывают уровень санитарно-бытового обслуживания, соответствие принятой схемы движения удобствам работы транспорта с точки зрения уменьшения количества тупиков и пересечений и т. д.
Хорошо выполненный СГП в немалой степени способствует повышению производительности труда, сокращению сроков работ и снижению стоимости строительства.
В дополнение к блок-схеме (см. рис. 4.13) рекомендуется следующий порядок проектирования СГП:
1) на основе календарного плана определяют потребность в трудовых, энергетических и других материально-технических ресурсах по этапам строительства;
2) в соответствии с расчетом потребности в ресурсах определяют виды и объемы временных зданий, установок и сооружений;
3) производят размещение (привязку) элементов временного строительного хозяйства на территории площадки. Вначале «привязывают» монтажные механизмы, приобъектные склады и дороги.
4) Тесная взаимосвязь этих элементов между собой и многовариантность возможного решения обусловливают необходимость размещать их на плане одновременно. После этого следует продумать размещение механизированных установок, обслуживающих строительство в целом, и определить места укрупнительной сборки;
5) 4) на генплане участка, выполненном на геоподоснове и содержащем существующие и проектируемые здания и сооружения, показывают границы строительной площадки. При строительстве в несколько очередей некоторые здания и сооружения, используемые в период строительства, выделяют особо.