Сервитуты: понятие и виды, защита

 

Сервитуты — ограниченное право пользования чужой вещью.

Свойством служащей вещи разумно неисчерпаемой или возобновляемой, чтобы сервитут не мог привести к уничтожению свойств этой вещи. Сервитут устанавливается по объективной причине по возможность использовать господствующий участок или низкой сфере полностью использовать.

Взаимоотношения между собственников служащей вещи и сервитурием, пока сервитурий использует вещи собственник вещи должен воздержаться от его использования, если только что нельзя было использовать вместе. Сурвитурий должен осуществлять право не причинения ущерба служащей вещи, не изменять ее назначения и назначения сервитурия. Перемена лиц не повлечет за собой не скажется на земельном сервитурие. Предиальный сервитут бестелесная вещь можно передать по наследству, отчуждать.

Не редко сервитурий не только пользовался, но и владел вместе с собственником.

Виды сервитутов:

· От основания возникновения:

1. Публичные не ограниченны кругом лиц, возникают на основании административных нормативных актов и судебных решения;

2. Частные в интересах отдельных физических лиц, возникают на основании договора и завещания;

· От содержания:

I. Предиальные или земельные. Их назначение — восполнить недостающие участку блага и свойства. Устанавливаются на земельный участок Обязательное условие — существование двух участков: господствующего и служащего. По общему правилу господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними, но в позднейшем праве достаточно того, чтобы фактически пользование одним участком происходило в интересах другого.

II. Личные — принадлежащие определенным лица персонально:

1. Узуфрукт — право пользования чужой вещью и получения от нее плодов с охранением целостности сущности вещи. Может быть пожизненным или на определенный срок. Он не предается по наследству, не отчуждается, допускается сдача внаем, но после смерти держателя сервитута право нанимателя прекращается. Узуфруктуалей обязан пользоваться с вещью в соответствии с ее хозяйственным назначение, принимать меры к сохранению вещи;

2. Узус — право пользования вещью без права пользования ее плодами. Разрешалось использовать столько плодов, сколько необходимо пользователю для удовлетворения своих личных потребностей;

3. Habitatio —право пожизненного проживания в чужом доме или его части;

4. Право пользования рабочей силой раба или ж ивотного.

Способы установления сервитута:

· По воле собственника служащей вещи, как односторонним актом воли, так и по договору;

· По суду;

· По закону;

· По давности;

Сервитуты утрачиваются:

· С гибели вещи, которая служит ее предметом.

К физической гибели приравнивается юридическая.

В случае разделения земельного участка на части предиальный сервитут связывается с каждой часть, т.е. если разделен господствующий участок, то для каждого вновь образованного участка приобретается самостоятельный сервитут. Если разделен служащий участок, то сервитут обременяет каждый из образованных участков;

· Со смертью субъекта (только личные сервитуты);

· Если сервитут соединяется с правом собственности;

· Вследствие отказа от него;

· В случае неосуществления в течение 10 и 20 лет.

Сервитутное право защищается абсолютным иском, противоположным собственническому негаторному иску. Сервитурий получил защиту против третьих лиц, включая собственника по поводу препятствия в использовании служащей вещи.

Эмфитевзис и суперфиций как права на чужие вещи.

 

Эмфитевзис — долгосрочная наследственная аренда земельного участка, право пользования чужой сельскохозяйственной землей для ее обработки. Этот институт развивался в период империи как форма использования пустующих земель.

Эмфитевта обязан платить оброк без сбавки при случайном ухудшении объекта или недороде и подати, содержать участок в надлежащем состоянии. Он имел право на владельческую защиту и претиторные иски, приобретать плоды с момента их отделения, отчуждать и закладывать вещь с доведения этого до сведения собственника. Которые имел преимущественной покупки или получения 2% от продажи цены или стоимости эмфитевзиса.

Эмфитевзис устанавливался путем договора аренды на 100 и более лет.

Прекращение при несоблюдении обязанностей эмфитевтой, причем последующая исполнение не могло предотвратить выселения при отказе и при погасительной давности. Собственник имел на иск в защиту собственниками земли.

Суперфиций — наследственное и отчуждаемое право пользования чужой городской землей для возведения на ней строения, право бессрочного пользования земельным участком, на котором была произведена застройка, либо по договору с собственником, либо если собственник не оспорил в свое время неправомерности застройки его участка.

Суперфиций обязан уплачивать собственнику земли плату за землю с ответственностью за предшественников и подати. Они имел право закладывать вещь и обременять ее сервитутами, не нарушая интересов собственника земли, а отчуждать — согласия собственника земли. При прекращении суперфиция сохранялось право собственности на строительные материалы, строение же поступало в пользу собственника земли. Суперфиций охранялся владельческими интердиктами и петиторными исками. Если суперфиций принадлежал нескольким лицам, они были уполномочены на иск, аналогии иску о разделе общей собственности.

Суперфиций устанавливался договорными, легатом и давностью, для передачи суперфиция требовалась традиция.

Суперфиций прекращался путем истечения срока, невзноса платы, отказа слияния и погасительной давности. Уничтоженные строения не прекращали суперфиция.

Залог и его формы.

 

Залог — специфическое вещное право, предаваемое должником кредитору в отношении своих вещей, связанное с обеспечением обязательств, заключаемых собственником вещи или от его имени под гарантию стоимости вещи, посторонней данному обязательству.

Залог устанавливался договором, легатом или законом: по требования фиска, вознаграждения опекуну — ко всему имуществу должника; арендодателя имения — на плоды.

Для установления залогового права не требовалось обязательной формы, что порождало неуверенность деловых отношений, так как лицо, желающее обеспечить свое право требованием залога, не могло на данную вещь.

Формы залога:

1. Заклад — залог, который сопровождался передачей вещи. Между сторонами, помимо залоговых отношений. Возникало договорные отношения, которые имели характер реального контракта.

Виды закладов:

1. фидуция — заключалась в том, что должник посредством манципации отчуждал вещь в собственность кредитора, но с условием, что в случае исполнения обязательства кредитор обязан, будет вернуть вещь в собственность должника.

2. пигнус — право пользования арендно или прекарно, вещь передавалась не в собственность, а только во владение кредитора, и должник был вправе истребовать ее назад.

2. Ипотека (наиболее развитая и прогрессивная форма залога в Древнем Риме) — предмет залога не передавался кредитору ни в собственность, ни во владение, должник мог свободно пользоваться заложенным имуществом, что позволяло должнику быстрее исполнить обязательство пред кредитором. Ипотеке подлежали недвижимые вещи. Допускалась генеральная ипотека на все настоящее и будущее имущество.

3. Последующий залог (или перезалог) имел место в том случае, когда вещь стоила дороже, чем было занято у кредитора, то кредитор имел право еще раз перезаложить вещь. На практике имел место очередь кредиторов;

4. Залог обязательств — способ гарантии других обязательств (например, получение нового займа гарантировалось передачей в залог долговой расписки от другого должника);

5. Залог сервитутов.

Залог защищался ипотечным иском и посессорными (владельческими) интердиктами.

Залог прекращался в случае:

· Гибели вещи;

· Исполнения обязательства;

· Слияния в одном лице собственника и залогодержателя.