Глава 1. Основные положения

Приложение № 2

К Закону Санкт-Петербурга

«О границах зон охраны объектов культурного наследия

На территории Санкт-Петербурга и

Режимах использования земель в границах указанных зон

И о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга

«О Генеральном плане Санкт-Петербурга

И границах зон охраны объектов культурного наследия

На территории Санкт-Петербурга»

РЕЖИМЫ использования земель

В границах зон охраны объектов культурного наследия

На территории Санкт-Петербурга

 

Раздел 1. Общие положения

Глава 1. Основные положения

1. Назначение режимов использования земель в границах зон охраны

объектов культурного наследия на территории

Санкт-Петербурга

1.1. Режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга (далее – режимы) устанавливаются ограничения по использованию земель и преобразованию историко-градостроительной и природной среды в зонах охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга.

1.2. Действие режимов не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий объектов культурного наследия, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия.

1.3. В случае изменения границ территории объекта (выявленного объекта) культурного наследия, на участках, исключенных из границ территории, действует режим той зоны охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга, в границах которой расположен объект (выявленный объект) культурного наследия.

1.4. Режимы устанавливаются в зависимости от состава зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга.

1.5.В случаях, установленных режимами, документация на строительные, хозяйственные и иные работы в зонах охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга разрабатывается на основании заключения исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (далее – государственный орган охраны объектов культурного наследия).

Проекты планировки территорий, входящих в границы зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга, должны включать историко-культурный (историко-архитектурный и историко-градостроительный) опорный план.

Документация на строительные, хозяйственные и иные работы в зонах охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга должна включать мероприятия по обеспечению сохранности расположенные в непосредственной близости (в 30 метровой зоне от границ проведения работ) объектов (выявленных объектов) культурного наследия, исторических зданий (строений, сооружений), а также исторически ценных градоформирующих объектов, указанных в приложении № 1 к Режимам использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга.

1.6. Расположенные в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия земельные участки или объекты капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют режимам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с режимами, за исключением случаев, если использование таких объектов опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

1.7. Отклонение от отдельных параметров режимов допускается в пределах 10 процентов в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия.

Строительство и реконструкция за счет средств бюджетов Российской Федерации и Санкт-Петербурга зданий социально-культурного (предназначенные для размещения медицинских, школьных, дошкольных учреждений, спортивных сооружений) и специального назначения допускается с отступлением от отдельных параметров режимов, в целях соблюдения требований технических регламентов, строительных и санитарных норм и правил, в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия, при условии обеспечения сохранности объектов (выявленных объектов) культурного наследия, исторических зданий, сооружений и исторически ценных градоформирующих объектов указанных в приложении № 1 к Режимам использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга.

Строительство зданий, строений и сооружений, имеющих особое значение для социального, экономического, культурного и иного развития Санкт-Петербурга, с отклонением от требований режимов допускается при наличии положительного заключения историко-градостроительной экспертизы о соответствии отклонений требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

1.8. Условная линия границ зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга проходит преимущественно по границам базисных кварталов – по осям улиц, при этом более строгий режим распространяется на застройку уличного фронта по обеим сторонам улиц.

1.9. Изменение границ зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимов осуществляется путем разработки нового проекта зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга, который подлежит согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

1.10. Режимы применяются к правоотношениям, возникшим после вступления их в силу.

Режимы не применяются к правоотношениям по строительству и реконструкции объектов капитального строительства, возникшим на основании правовых актов Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, правовых актов Санкт-Петербурга и исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, принятых до вступления режимов в силу, а также разрешений на строительство, выданных в соответствии с действующим законодательством уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, до вступления режимов в силу.

1.11. Предельные параметры высоты зданий, строений, сооружений, определяемые в соответствии с Правилами землепользования и застройки, на территориях за границами зон охраны применяются при условии сохранения панорам исторического центра Санкт-Петербурга, указанных в приложении № 1 к режимам.

1.12. В случае выявления факта ведения земляных, строительных и иных работ    с нарушением требований режимов зон охраны объектов культурного наследия            на территории Санкт-Петербурга государственный орган охраны объектов культурного наследия выдает предписание о незамедлительной приостановке указанных работ            и устранении выявленных нарушений.

Лица, допустившие нарушение требований режимов зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербург и (или) невыполнение предписания государственного органа охраны объектов культурного наследия в установленный срок, несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации         и Санкт-Петербурга.