Классификация жилых зданий по капитальности

По капитальности жилые дома делятся на 4 класса:

I класс – дома любой этажности с I степенью огнестойкости и долговечности и по эксплуатационным показателям, т.е. по составу помещений, их размерам, отделке и благоустройству, отвечающие повышенным требованиям;II класс – дома высотой не более 9 этажей, со II степенью огнестойкости и долговечности и с эксплуатационными показателями, отвечающими средним требованиям;III класс – дома высотой не более 5 этажей, с III степенью огнестойкости и III степенью долговечности и с эксплуатационными показателями, отвечающими средним пониженным требованиям;IV класс – дома высотой не более 2 этажей с IV степенью долговечности и с эксплуатационными показателями, отвечающими минимальным требованиям.

Квартира и ее состав

Основной планировочной единицей жилого дома для постоянного проживания является квартира. В состав квартиры входят жилые комнаты, кухня, санитарный узел (ванная или душевая и туалет), передняя и коридоры. Квартиры в типовых жилых домах по числу жилых комнат бывают однокомнатные, двухкомнатные, трех-, четырех- и пятикомнатные. Площадь жилых комнат составляет жилую площадь, а площадь кухни, санитарного узла, передней, коридоров составляет подсобную площадь. Сумма жилой и подсобной площадей составляет общую или полезную площадь. Жилые комнаты являются основной частью квартиры и они подразделяются на общие и спальные. В больших квартирах могут предусматриваться рабочие кабинеты и детские комнаты. В плане жилые комнаты имеют, как правило, прямоугольную форму с соотношением сторон от 1:1 до 1:1,5, но не менее 1:2, т.е. глубина комнаты от оконного проема до противоположной стены(перегородки) должна быть не более двойной ширины комнаты. В жилых комнатах должно быть естественное освещение, при этом площадь световых проемов должна быть не менее 1/8 площади пола. Общая комната является наибольшей по площади комнатой квартиры и ее площадь должна быть не менее 15 м2 в двухкомнатной квартире, 16 м2 - в трехкомнатной и 18 м2 - в четырех- и пятикомнатных квартирах. Площадь жилой комнаты в однокомнатных квартирах от 14 до 21 м2. В больших квартирах общая комната может быть проходной, а в небольших - должна быть обязательно непроходной. Спальные комнаты проектируются на двух или одного человека. Их площадь на двух человек – не менее 12 м2, а на одного человека – не менее 9 м2. Спальные комнаты должны быть непроходными. Кухни являются важным помещением квартиры, так как они служат не только местом приготовления пищи, но и часто местом ее приема, т.е. столовой. Площадь кухни должна составлять не менее 9 м2, глубина кухни по линии расположения кухонного оборудования – не менее 2,7 м, а ширина – не менее 2,3 м. Вход в кухню должен быть непосредственно из передней. Санитарный узел квартиры состоит из ванной комнаты с ванной или душевым поддоном и умывальником и туалета с унитазом. Площадь ванной комнаты должна быть не менее 3,2 м2, туалета – не менее 1,1 м2, совмещенного санитарного узла - не менее 4,5 м2, а размеры в плане ванной комнаты и совмещенного санитарного узла должны обеспечивать размещения в них ванны длиной не менее 170 см, умывальника, стиральной машины и (для совмещенного санузла) унитаза. Размеры туалета: ширины не менее 0,8 м, длина - не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании внутрь. Санитарные узлы, как правило, размещают рядом с кухней, что позволяет более компактно расположить инженерные коммуникации (водопровод, канализацию и др.).

В больших квартирах возможно разделенное размещение кухни и санитарного узла. Например, рядом с кухней размещается туалет с входом из передней-коридора, а совмещенный санитарный узел с ванной и туалетом размещается смежно со спальными комнатами.

Передняя (прихожая) является входом в квартиру и ее ширина должна быть не менее 1,4 м, а общая площадь не менее 3 м2. Внутриквартирные коридоры, ведущие в комнаты, должны быть шириной не менее 1,2 м, а в другие помещения – не менее 0,9 м. В квартирах должны быть хозяйственные кладовые площадью от 1 до 1,5 м2 или хозяйственные шкафы площадью от 0,6 до 1 м2.

Вентиляция жилых помещений происходит через форточки или открываемые створки оконных переплетов, а кухни, ванные и туалеты должны вентилироваться через каналы, располагаемые в стенах или специальных блоках, панелях или коробах.

Кухни и санитарные узлы следует располагать таким образом, чтобы они примыкали к лестничным клеткам и лифтовым шахтам, что обеспечивает защиту жилых комнат от шума из лестнично-лифтового узла. Согласно нормам общая площадь квартир в типовых городских домах составляет: однокомнатных – от 28 до 36 м2; двухкомнатных – от 41 до 53 м2; трехкомнатных – от 58 до 65 м2; четырехкомнатных – от 70 до 77 м2 и пятикомнатных – от 84 до 95 м2.

 40.Малоэтажные жилые дома

 По своему составу квартиры малоэтажных жилых домов не отличаются от квартир домов любой другой этажности, т.е. они имеют жилые комнаты, кухни, санитарные узлы, прихожие, коридоры, хозяйственные кладовые или шкафы. Площадь квартир малоэтажных сельских домов принимается несколько большей, чем квартир городских домов за счет увеличения подсобной площади. В одно- и двухкомнатных квартирах сельских домов общая площадь на 7-8 м2, а в трех-, четырех- и пятикомнатных квартирах – на 11-12 м2 больше, чем в городских. Малоэтажные жилые дома значительно дороже домов средней и повышенной этажности и их строят преимущественно в сельских населенных пунктах, в районах новых разработок месторождений природных ископаемых, в леспромхозах. В городах и поселках городского типа малоэтажные жилые дома строят на отведенных по генеральному плану участках, а в крупных городах – в пригородной зоне. При строительстве одноэтажных жилых домов неэкономно используется территория застройки, поэтому целесообразно их блокировать в двух-, четырех- и многоквартирные или повышать этажность. Блокирование домов позволяет сократить протяженность улиц и инженерных коммуникаций, приходящихся на один дом. Снижение стоимости 1 м2 жилой и общей площади в малоэтажных домах достигается при использовании чердачного объема для размещения спальных комнат (устройство мансардных этажей), а также переход от одноэтажных домов к двух- и трехэтажным. В настоящее время часто применяются малоэтажные жилые дома с размещением квартир в двух уровнях. При этом, как правило, на первом этаже размещают переднюю, общую комнату, кухню, туалет с умывальником, хозяйственные помещения, а на втором этаже – спальные комнаты, совмещенный или раздельный санузел. Вход на второй этаж по внутриквартирной лестнице из общей комнаты.

 41. Многоэтажные жилые дома. Стоимость жилой площади в завис. от этажн. К многоэтажным относятся жилые дома средней этажности (4-5 этажей), повышенной этажности (6-9(10) этажей), многоэтажные (10(11)-16 этажей) и высотные (17 и более этажей). Основанием для такого деления жилых домов по этажности является оборудование их лифтами и мусоропроводами. В жилых домах высотой до 5 этажей лифты и мусоропроводы, как правило, не предусматриваются, в домах высотой 6-9(10) этажей устанавливается один лифт и мусоропровод на подъезд, высотой 10(11)-16 этажей – два лифта и мусоропровод, а в домах 17 и более этажей – два, три и более лифта (по расчету) и мусоропровод.

Этажность жилых домов влияет на стоимость жилой и общей площади.

Многоэтажные жилые дома в зависимости от планировочного признака бывают секционными, башенными (односекционными), коридорными, галерейными, а также коридорно- и галерейно-секционными.