Перечислить и кратко охарактеризовать способы реконструкции жилой застройки

Основные способы реконструкции можно обобщить следующим образом.

I. Реконструкция.

1. С сохранением функций.

Реконструкция жилого здания в жилое означает улучшение комфортности проживания граждан путем перепланировки квартир.

Перепланировка квартир делается либо с переносом коммуникаций (если они ветхие) и соответственно можно изменить функции помещений, либо без переноса коммуникаций, например, уменьшение числа квартир на площадке (необходимо расселение жильцов) или переносом перегородок.

2. С изменением функций. Реконструкция возможна в следующих вариантах: жилое здание переоборудуется в общественное, общественное – в жилое, промышленное – в общественное и т.д.

II. Реставрация.

1. Реставрация памятников архитектуры;

2. Возобновление памятников целиком новостройкой.

III. Консервация.

1. Консервация памятников.

2. возобновление утраченных объемов памятников.

IV. Санация.

1. Вывод с территории города промышленных и вредных предприятий.

2. Перепрофилирование предприятий с экологической очисткой.

V. Разуплотнение застройки.

1. Снос строений целиком.

2. Снос отдельных частей здания.

3. Передвижка зданий.

Разуплотнение застройки связано со сносом отдельных или группы домов и сооружений, а снос связан с последующим строительством на этом месте более объемного и качественного жилья.

При разуплотнении улучшаются такие градостроительные показатели, как инсоляция, освещенность, благоустройство дворовых территорий, что повышает комфортность проживания. Разуплотнение проводят путем сноса внутридворовых строений или сноса частей домов-колодцев.

Здания, представляющие собой архитектурно-историческую ценность, передвигают, когда прокладывают новые магистрали, реконструируют старые или освобождают новые территории под уникальные объекты. При передвижке зданий используют 4 схемы.

1. Линейная передвижка вдоль длинной оси.

2. Линейная передвижка поперек длинной оси.

3. Передвижка под углом.

4. Криволинейная передвижка.

Проектирование передвижки заключается в разработке конструкций новых фундаментов, элементов пути с передвигающими механизмами и временных устройств, заменяющих фундамент и воспринимающих нагрузки от стен во время передвижки.

VI. Уплотнение застройки.

1. Новое строительство со сносом старого.

Уплотнение застройки является способом реконструкции городской жилой застройки в условиях острого дефицита жилья, и это касается, прежде всего, новых районов застройки, где существуют большие разрывы между зданиями, имеется много свободной неблагоустроенной дворовой площади, а также при использовании пустырей, оврагов (при их засыпке) и освоении свободных территорий после вывода или ликвидации промышленных объектов из города (с соответствующей рекультивацией земель). При таком способе реконструкции обязательно учитывать такие градостроительные показатели, как разрывы между зданиями и инсоляцию.

2. Надстройки зданий.

С точки зрения экономии дорогой земли в крупных городах это самый эффективный метод. Надстройка – это повышение этажности здания или его частей.

Различают два типа конструктивных схем надстроек. К первому относят реконструкцию с восприятием нагрузки от надстраиваемых этажей на старое здание. Ко второму – с передачей массы этих этаже на самостоятельные фундаменты.

Для первого типа характерна надстройка без изменения существующего конструктивно-планировочного решения здания и существенное усиление несущих элементов в конструкциях стен и фундаментов используют запасы прочности. Второй тип характерен изменением конструктивно-планировочного решения и усилением несущих конструкций.

3. Пристройки, вставки и встройки зданий.

Пристройки являются добавлениями к существующим жилым зданиям и новым строительным комплексам. Различают три типа пристроек: в торец, сбоку здания, расширение корпуса.

Встройки повышают эксплуатационные качества домов в соответствии со стандартом. К встроенным объемам относятся узлы вертикальных коммуникаций: лестницы, лифты, мусоропроводы.

- Реконструкция вертикальных домов индустриального строительства обычно сводится к устройству лифтов и мусоропроводов.

Подъем зданий осуществляют двумя способами.

Первый способ предусмотрен для подъема зданий на высоту до 2 м.

Вторым способом подъем зданий можно осуществлять на высоту более 2м.

БИЛЕТ 37

Типы конструктивных схем надстроек зданий

Различают два типа конструктивных схем надстроек. К первому относят реконструкцию с восприятием нагрузки от надстраиваемых этажей на старое здание. Ко второму – с передачей массы этих этаже на самостоятельные фундаменты.

Для первого типа характерна надстройка без изменения существующего конструктивно-планировочного решения здания и существенное усиление несущих элементов в конструкциях стен и фундаментов используют запасы прочности. Второй тип характерен изменением конструктивно-планировочного решения и усилением несущих конструкций. В первую очередь стремятся освободить от дополнительной нагрузки наиболее напряженные части существующего здания и загрузить другие, менее нагруженные. Перекрытия надстройки, например, опирают на поперечные стены, если существующие оперты на продольные и наоборот. Промежуточную колонну вводят, если расстояние между стенами велико. Надстройка большим числом этажей сопряжена с необходимостью усиления основания и фундаментов, либо их новым формированием.

При создании домов переменной этажности, когда надстройка делается не над всем домом, а над его частью, эффект реконструкции повышается. Очень модное явление сейчас – надстройка мансардных этажей.

3. Пристройки, вставки и встройки зданий.

 

 

БИЛЕТ 38