double arrow

Выборочная и комплексная реконструкция

Обусловленность реконструкции и модернизации жилых территорий изменениями социально-экономических условий.

Тема. РЕКОНСТРУКЦИЯ И МОДЕРНИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ ТЕРРИТОРИЙ.

Во второй половине XX века планировочная структура жилых территорий в большинстве городских и в части сельских поселений Беларуси существенно видоизменилась. В этот период в населенных пунктах преобладало строительство жилых массивов на свободных территориях. Градостроительные нормы и правила повышенное внимание уделяли комплексности жилой среды. Такое положение обеспечивалось единством финансирования жилищного строительства, строительства общественных зданий и внешнего благоустройства жилых территорий.

В последние два десятилетия появилось расхождение между изменившимися потребностями населения и характеристиками жилой среды. Излишней оказалась вместимость детских дошкольных учреждений, приемных пунктов бытового обслуживания, объектов общественного питания. Увеличилось число легковых автомобилей в личном пользовании и, следовательно, увеличилась потребность в автостоянках «у порога дома». Одновременно физически и морально устарело благоустройство и оборудование жилых территорий. Когда-то поощрявшееся увлечение свободной постановкой жилых домов на больших жилых территориях, обернулось негативными условиями для проживающих, такими недостатками, как затрудненная ориентация, отсутствие камерных пространств.

В настоящее время признано целесообразным осуществлять градостроительную реконструкцию территорий осуществлять с целью приведения застройки жилых, территорий в соответствие с действующими техническими нормативными правовыми актами на основе макси­мального сохранения и использования существующих жилых и общественных зданий, сложившейся инженерной и транспортной инфраструктуры с одновременной реконструкцией и модернизацией эксплуатируемого фонда и его инженерного оборудования.

Физический износ зда­ний. Основным показателем, характеризующим состоя­ние жилищного фонда, является физический износ зда­ний. В зависимости от степени изношенности жилых домов, жилищный фонд подразделяется на четыре ка­тегории:

· ветхий,когда физический износ составляет бо­лее 70% для каменных зданий и более 65% для деревянных зданий;

· неудовлетворительный,когда физический износ составляет бо­лее 41-70% для каменных зданий и 41-65% для деревянных зданий;

· удовлетвори­тельный- физический износ21-40%;

· хороший- физический износ до 20%.

Реконструкция может быть выборочной и комплексной. Как правило, полученный результат после выборочной реконструкции, чаще всего обладает серьезными недостатками. Так, встраивание элитных жилых домов, обычно с огороженным земельным участком, охраной, консьержами, вызывает недовольство старожилов. Особое неудовлетворение вызывает новое строительство либо перепрофилирования суще­ствующих учреждений обслуживания, которое ухудшает потребительские качества жи­лой среды. Поэтому наилучшим методом совершенствования и модер­низации планировки и застройки жилых образований является комплексная реконструкция. Только она позволяет единовременно решить большую часть проблем и даже эко­номить средства по сравнению с затратами на фрагментарную реконструкцию.

При разработке градостроительной документации на всех стадиях мероприятия по реконструкции территорий следует планировать с учетом возможности практической реализации законченных планировочных элементов (модулей) жилой, застройки. Размеры единовременно осваиваемой территории не должны быть менее 10 га — для крупных и больших городов и 5 га — для средних, малых городов и сельских населенных пунктов.

Первоочередные мероприятия по комплексной градостроительной реконструкции жилых и общественных территорий следует осуществлять, учитывая:

- наличие морально изношенного жилищного фондов, не отвечающие современным потребительским качествам и отличающиеся низкими теплоэнергетическими характеристиками;

- инвестиционную привлекательность реконструируемого планировочного элемента для потенциальных инве­сторов (физических и юридических лиц);

- возможности уплотнения существующей застройки и доведение показателей плотности до нормативных значений;

- наличие резервных мощностей электро-, газо- и водоснабжения;

Комплексная реконструкция исторически сложившейся застройки требует обоснования, детального анализа и оценки физи­ческого и композиционно-художественного состоя­ния района.

При осуществлении комплексной реконструкции необходимо использовать все территориальные ресурсы, отвечающие санитарно-гигиеническим и инженерно-строительным требованиям, для более эффективного использования жилых территорий, не отвечающие современным градостроительным нормативам плотности за­стройки и качеству среды жизнедеятельности.

Архитектурно-градостроительные средства проведения реконструктивных мероприятий.Закономерным процессом обновления городской среды в Беларуси являет­ся реконструкция и модернизация жилых территорий. В перечень важнейших архитектурно-градос­троительных средств модернизациижилой среды для комплексной рекон­струкции жилых образований, возведенных в конце 1960-1980-е годы, входят следующие основные мероприятия:

· разделение обширных жилых образований на небольшие (8-10 га) с помощью трассировки улочек местного значения, что позволяет обеспечить транспортное обслуживание групп жилых домов с внеш­ней по отношению к дворовым пространствам сто­роны, организовать удобные подъезды к наземным и подземным гаражам и автостоянкам;

· формирование закрытых и полузакрытых жилых пространств, обеспечивающих физическую и психическую безопасность, эстетическую привлекательность и индивидуальность жилой среды за счет сноса, пристроек, надстроек, возведения новых элементов застройки;

· модернизация внутренней планировки квартир и фасадов зданий, введение цвета, обновление внешнего благоустройства и озеленения территории, вве­дение индивидуальных малых архитектурных форм;

· проведение ресурсосберегающих реконструктивных мероприятий (утепление внешних стен, замена заполнения оконных и дверных проемов, установка нового инженерно-технического оборудования);

· повышение комфорта проживания на первых этажах жилых зданий путем организации приквартирных озелененных участков (палисадников), устройства с внешней стороны жилых дворов встроенных гаражей для жильцов дома.


Сейчас читают про: