2020-01-15
124
3.1. Архитектурно-планировочная организация территории
Архитектурно-планировочные решения отдельных сел отличаются четким функциональным зонированием территории, связью застройки с окружающим ландшафтом, разнообразием приемов планировочной организации жилых групп.
Важнейшим принципом реконструкции села в настоящее время становится учет условий развития их в системах группового расселения и во многом зависит от уровня развития транспорта.
Планировочная структура села является основой рациональной планировки и застройки и отражает в организации их территорий и пространства все те перемены, которые происходят под влиянием научно-технического и социального прогресса в технологии, организации и размещении сельскохозяйственного производства, в бытовом укладе и образе жизни сельского населения.
Одна из главных особенностей сельских населенных мест — их небольшая площадь, и, как следствие, тесная связь с окружающей природной средой. Среда обитания должна отвечать в равной мере как утилитарным, так и эстетическим потребностям человека.
Жилая зона, то есть селитебная часть территории села, застроенная жилыми домами, является одним из существенных элементов его архитектурно-планировочной и пространственной структуры. Архитектура и композиция жилой зоны во многом определяют силуэт сельского поселка, удобства проживания в нем.
Влияние пешеходных связей на формирование архитектурно-планировочной структуры сельского поселка — одна из особенностей его планировочной организации.
При формировании архитектурно-планировочной и пространственной структуры села решаются вопросы: функционального зонирования территории; транспортных и пешеходных связей внутри поселка и внешней зоной; основ планировки производственных и жилых территорий; размещения зданий общественного назначения; организации отдыха; архитектурно-художественной планировочной и пространственной композиции.
Архитектурно-планировочная организация поселка учитывает сложившуюся структуру застройки, природные и ландшафтные условия, инженерно-строительные условия, планировочные ограничения и функциональное зонирование территории с ограничениями на ее использование.
Планировочная структура - линейная. Основными планировочными осями являются продольные жилые улицы с двухрядной застройкой. Продольные улицы пересекаются в поперечном направлении жилыми улицами.
Корректировкой генерального плана предлагается упорядочение и реконструкция существующей застройки и предложения по дальнейшему совершенствованию и развитию планировочной структуры с учетом функционального зонирования и соблюдением красных линий. Красные линии- границы, отделяющие территории кварталов от улиц, проездов и площадей.
Развитие усадебной застройки предусмотрено на свободных территориях за счет земель сельскохозяйственного назначения.
3.2 Предложения по выделению территорий резерва
Генеральным планом предлагаются варианты развития резервных территорий для дальнейшего развития поселка при условии перевода лесных земель в нелесные или за счет земель сельхоз назначения.
Перевод земель лесного фонда допускается при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы в случае изменения черты поселения и размещения объектов государственного и муниципального значения.
3.3 Функциональное зонирование и градостроительные регламенты
Для установления регламентов и режимов использования, на территории с. Истомино выделены территориальные зоны различного функционального назначения и зоны ограничений.
Территориальные зоны:
1. Жилая зона
2.Зона сельскохозяйственного использования
3. Производственная зона
4. Зона транспортной и инженерной инфраструктуры
5. Зона особо-охраняемых природных территорий
Зоны ограничений включают:
6. Водоохранная зона, в том числе прибрежная зона территории
В задании курсовой работы необходимо разместить кладбище.
3.3.1 Жилая зона
Основное назначение создание условий для комфортного проживания постоянного населения с учетом перспективного роста населения.
Территория: В настоящее время территория, занятая под жилую усадебную застройку, составляет порядка __________ га. Для размещения усадебной застройки на расчетный период необходима селитебная территория порядка ________ га.
Жилищный фонд: жилищный фонд состоит из малоэтажной – __________ га. и усадебной – __________ га. жилой застройки.
Жилая застройка предусмотрена усадебного типа с участками 800 и 1000 м2., с ростом до 1200 м2 на перспективу. Тип жилых домов – дом-усадьба, в т.ч. с местами приложения труда для ведения личного подсобного хозяйства, с содержанием скота и птицы, товарного сельскохозяйственного производства, огородничества, садоводства.
Жилые территории включают площадь занятую жилыми домами, приквартирные участки, общественные дворы, общественные площадки. Жилые дома должны выходить главными фасадами на жилые улицы в пределах красных линий с учетом линии застройки, противопожарных и санитарных разрывов от построек и леса. В глубине усадеб размещаются огороды и хозяйственные дворы. Основной строительный материал застройки - дерево, естественный камень.
В жилой зоне разрешается также отдельно-стоящие объекты обслуживания, культурно-бытовые сооружения, автостоянки.
Запрещается самовольное строительство и рубки крупномерных зеленых насаждений.
3.3.2. Зона сельскохозяйственного использования
Зона выделена для сохранения сельскохозяйственных угодий, так как пригодные для сельскохозяйственного использования земли очень ограничены и являются особо ценными. В сельскохозяйственную зону входят участки пашен, сенокосов, а также наделы для пастьбы и сенокошения. Площадь земель сельскохозяйственного назначения составляют _______ га.
3.3.3. Производственная зона
Зона представлена птицефабрикой, различными видами строений и сооружений, а также территория СПК «Кабанский рыбзавод».
3.3.4 Зона транспортной и инженерной инфраструктуры
В зону транспорта входят поселковые дороги внешней сети. В зону инженерных систем входят трансформные подстанции, территории ЛЭП, котельные, пожарные емкости с санитарно-защитными зонами. Предложение: соблюдать режимы санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны инженерных сооружений, придорожных полос.
В селе отсутствует общественный поселковый транспорт, все объекты находятся в пешеходной доступности.
3.3.5. Зона особо-охраняемых природных территорий
В особо охраняемые входят охраняемые леса Степно-дворецкого заказника, имеющие особое природоохранное, эстетическое, рекреационное, и оздоровительное значение.
Регламенты: Не допускается строительство на охраняемых природных территориях, несанкционированная вырубка и нарушение ландшафта.
Зона ограничения
3.2.6 Санитарно-защитная и водоохранная зоны
Зоны ограничений включают: водоохранная зона, в том числе прибрежная зона территории.
В водоохранную зону входит прибрежная полоса от озера Байкал в пределах 30-100м. и водоохранная зона озера Байкал – 500 м.
Условие: соблюдать режим использования водоохранных зон и прибрежных защитных полос.
Регламенты: Необходимо соблюдать режимы санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны инженерных сооружений, придорожных полос (жилая застройка должна быть на расстоянии не менее 3 м. от красных линий, от СЗЗ желательно отделена лесополосам.
Планировочные ограничения:
1. Санитарно-защитная зона от гаражей по ремонту с/х техники 100 м.
2. Санитарно-защитная зона от отстойника 50 м.
3. Санитарно-защитная зона от загона 50 м.
4. СЗЗ от котельной 50 м.
5. СЗЗ птицефабрики 200 м.
6. СЗЗ рыбного завода 150 м.
7. СЗЗ производство бетона и бетонных изделий.300м.
3.4. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание.
Транспортная сеть села представлена поселковой дорогой, главной улицей села и улицами в жилой застройке.
Поселковая дорога является одновременно и главной улицей села – ул. Трактовая, а также главной автомобильной дорогой на территории села Истомино. С данной дорогой осуществляется связь с соседними селами.
Основное назначение поселковой дорогой – связь сельского поселения с внешней дорогой общей сети.
Основное назначение главной улицы села – связь жилых территорий с общественным центром.
Улицами в жилой застройке являются: Советская, Кооперативная, Школьная, Лесная. Улицы Советская и Кооперативная являются основными улицами в жилой застройке. Их основное назначение – связь внутри жилых территорий и с главной улицей по направлению с интенсивным движением.
Улицы Школьная и Лесная являются второстепенными – основное назначение – связь между основными жилыми улицами и связь жилых домов, расположенных в глубине квартала, с улицей. В селе отсутствует общественный поселковый транспорт, все объекты находятся в пешеходной доступности.
