Составление отчета об оценке

На последнем этапе оценки осуществляется передача заказчику подготовленного в письменной форме отчета об оценке, что является документальным подтверждением надлежащего исполнения оценщиком своих обязанностей. Отчет об оценке имеет развернутую форму.

Краткий отчет содержит ограниченные сведения об оценочном задании, объекте недвижимости, использованных методах и полученном результате и позволяет заказчику понять действия, стоящие за выводами оценщика в отношении стоимости.

Развернутая форма подробно и аргументирование излагает задание на оценку, характеризует отобранную и аргументированную информацию, обосновывает примененные методы оценки и проведенные расчеты, а также определяет окончательный результат стоимости, представленный единым значением, или диапазоном.

Указанная в отчете величина стоимости является субъективным мнением оценщика о наиболее вероятном денежном эквиваленте предполагаемой сделки, основанном на изучении и анализе необходимой информации, расчетах и зависящем от его опыта и квалификации.

Действующий в Российской Федерации Закон об оценочной деятельности в статье 11 устанавливает общие требования к содержанию и оформлению отчета. Стиль изложения сведений, обоснований, определений и расчетов не должен допускать неоднозначного толкования.

Своевременно составленный в письменной форме и переданный заказчику отчет об оценке является свидетельством надлежащего исполнения оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

В отчете должны быть указаны дата проведения оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, обеспечивающие полное и недвусмысленное толкование результатов оценки, отраженных в отчете. Например, если определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии оценки и причины отступления. При оформлении отчета необходимо указать следующие моменты:

• дата составления и порядковый номер отчета;

• основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

• юридический адрес оценщика;

• сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности;

• точное описание объекта оценки и его балансовой стоимости;

• реквизиты юридического лица;

• стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости;

• перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения,

• принятые при проведении оценки допущения;

• последовательность определения стоимости и ее итоговая вели чина;

• ограничения и пределы применения полученного результата;

• дата определения стоимости объекта оценки;

• перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Итоговая величина стоимости, зафиксированная в отчете, признается достоверной и рекомендуется для совершения сделки с объектом недвижимости.

Спор о достоверности величины стоимости, установленной в отчете, подлежит рассмотрению судом, арбитражным или третейским судом либо в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

Процесс оценки какого-либо объекта недвижимости нельзя подогнать под какой-либо шаблон: каждый отдельный случай требует сугубо индивидуального подхода. Разнообразие критериев, которыми может руководствоваться специалист в ходе процесса оценки стоимости недвижимости, действительно огромно. Количество этих критериев зависит лишь от задачи, которая была поставлена клиентом перед оценочной компанией. В случае, если заказчик планирует оценить стоимость недостроенного здания, которое будет использоваться в качестве офисного центра, оценочная компания должна в первую очередь учитывать территориальную доступность данного объекта, наличие необходимых коммуникаций, подъездов и другой необходимой инфраструктуры. Если же заказчик собирается снести здание и построить на его месте жилой комплекс, будет производиться оценка земельного участка, при необходимости — стоимость сноса. Этот пример показывает: к оценке стоимости недвижимости не подходят как к шаблонной деятельности, это — достаточно важный компонент, позволяющий управленцу эффективно распоряжаться имуществом.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

 

1.Федеральный Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N 135-ФЗ

2. Иванова Е. Н. Оценка недвижимости. М.: 2007

3. Севостьянов А.В. Экономика недвижимости: Учебник для вузов (под ред. Степановой О.П.).КолоС. М.: 2007

4.С. Сивец,  Л. Баширова, статья «Как должна проводиться экспертная оценка недвижимости. Рекомендации для заказчика», 2009