Необходимые документы и порядок приватизации земельных участков

Российское законодательство предусматривает возможность приобретения гражданами земельных участков в личную собственность несколькими способами. Если у гражданина ранее возникли права постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка, то они могут быть переведены вправо частной собственности посредством приватизации, выкупа, покупкой на торгах земельного участка. В рамках данного раздела обратимся к подробному рассмотрению процедуры приватизации земельных участков физическими лицами.

Все нормативные акты, устанавливающие детальный порядок проведения процедуры переоформления прав постоянного владения и пожизненного пользования устанавливаются индивидуально в каждом субъекте нашей страны, а также в каждом муниципалитете.

Для оформления прав собственности на земельный участок посредством проведения процедуры приватизации гражданину необходимо подать заявление о переоформлении имеющихся вещных прав на землю на право аренды или право собственности. Данное заявление в течении месяца рассматривается в органах государственной власти или органе местного самоуправления. По истечении месячного срока гражданину сообщается о решении, принятом относительно его вопроса.

Кроме заявления должны быть поданы следующие документы:

1. Удостоверяющий личность гражданина документ;

2. В случае представления интересов гражданина другим лицом должна прилагаться доверенность представителя от заявителя с указанием даты её выдачи, в которой подтверждается право представителя на осуществление представительства;

3. Заверенные нотариально копии свидетельства о государственной регистрации (либо иного документа, соответствующего законодательству) о праве собственности на объект недвижимого имущества (здания, строения, сооружения), находящегося на оформляемом участке земли, а также заверенная нотариально копия документа, подтверждающего право гражданина на земельный участок;

4. Кадастровый план оформляемого земельного участка.

Приведённый перечень документов актуален для физических лиц, действующих в собственных интересах и единолично. Если речь идёт об оформлении прав собственности на земельный участок членами садовых и огороднических хозяйств и товариществ, то данный список может расширяться и дополняться.

В случае, если предоставленные документы не соответствуют установленным требованиям, они будут возвращены заявителю в течении одного месяца с обоснованием причин возврата.

Если предоставленные документы удовлетворяют всем необходимым требованиям, указанные государственные органы в срок один месяц, исчисляемый со дня подачи, принимают решение об оформлении арендных прав или прав собственности на земельный участок. Регистрационная Служба, основываясь на данном решении, выдаёт свидетельство, удостоверяющее право собственности на земельный участок гражданина.

Кадастровый учёт земельных участков

Прежде чем перейти к рассмотрению процедуры кадастрового учёта земельных участков остановимся на самом понятии государственного кадастрового учёта земельных участков. Это понятие можно определить как, внесение в Единый государственный реестр данных, описывающих и индивидуализирующих земельный участок. Таким образом, каждый участок получает характеристики, при помощи которых можно произвести его экономическую и качественную оценки. При этом каждому участку земли присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Государственный кадастровый учёт обязателен для всех земельных участков. Он производится непосредственно по месту нахождения участка по единой установленной методике. Процедура кадастрового учёта включает в себя следующие действия:

1. Проведение проверки документов, предоставленных заявителем;

2. Составление для каждого участка описания для внесения в Единый государственный реестр;

3. Присвоение каждому участку земли индивидуального кадастрового номера;

4. Изготовление для каждого участка кадастровых паспортов;

5. Проведение процедуры формирования межевых планов.

Здесь стоит подробнее остановиться на понятии межевания земельных участков. Это есть установление непосредственно на местности границ участка земли и определение его местоположения. Процедура межевания является обязательной при составлении межевого плана и формировании индивидуального кадастрового плана земельного участка.

Результатом проведения процедуры государственного кадастрового учёта земельного участка является выдача землепользователям удостоверенных в установленном порядке кадастровых планов земельных участков.

Уничтожение кадастровых дел, а также частей единого государственного реестра запрещено. Данные документы подлежат постоянному хранению.

Для проведения процедуры приватизации земельных участков наличие кадастрового паспорта обязательным условием. Он выступает одним из обязательных приложений к документам, наряду с индивидуальным кадастровым номером. По индивидуальному кадастровому номеру может впоследствии производиться идентификация земельного участка в Едином государственном реестре.

Глава 3. Права и обязанности, возникающие при пользовании земельным участком, находящемся в частной собственности