Содержание дисциплины

Правовые основы управления недвижимостью

Учебный план № 5050

 

Рекомендована Учебно-методическим Советом Института «Высшая школа экономики и менеджмента» для направлений подготовки и специальностей:

 

Перечень сведений о рабочей программе дисциплины	Учетные данные
Модуль «Правовые основы управления недвижимостью»	Код модуля – М.1.70
Образовательная программа «Строительство зданий и сооружений»	Код ОП – 08.03.01.02-05-2016
Направление подготовки «Строительство»	Код направления и уровня подготовки – 08.03.01
Уровень подготовки «Бакалавр»
ФГОС«Строительство»	Реквизиты приказа Минобрнауки РФ об утверждении ФГОС ВО: 12 марта 2015 г., № 201

 

Екатеринбург, 2016

Рабочая программа дисциплины составлена авторами:

№	ФИО	Ученая степень, ученое звание	Должность	Кафедра	Подпись
1	Бочков П.В.	к.э.н., доцент	доцент	Экономика и управление строительством и рынком недвижимости

 

Руководитель модуля                                                                                                О.В. Машкин

Рекомендовано учебно-методическим советом института «Высшая школа экономики и менеджмента»

 

Согласовано:

 

Начальник отдела образовательных программ                                                   Е.В. Сатыбалдина

 

 

Председатель учебно-методического совета

Высшей школы экономики и менеджмента                                                                 Е.С. Авраменко

«______»_______________ протокол № _________

 

 

Дирекция образовательных программ                                                             [ И.О.Фамилия ]

 

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДИСЦИПЛИНЫ

Правовые основы управления недвижимостью

Аннотация содержания дисциплины

Целью дисциплины «Правовые основы управления недвижимостью» является изучение правовых основ в области гражданского, земельного, жилищного и градостроительного федерального российского законодательства, регламентирующего процесс создания и все этапы жизненного цикла объектов недвижимости, включая правовые аспекты регулирования реализации инвестиционно-строительных проектов и правовое сопровождение управления объектами недвижимости, а также овладение современными правовыми технологиями и практическими навыками управления недвижимостью.

Дисциплина «Правовые основы управления недвижимостью» входит в модуль «Правовые основы управления недвижимостью» по выбору студента учебного плана образовательной программы по направлению «Строительство» профиля «Строительство зданий и сооружений».

Как учебная дисциплина она связана с дисциплинами «Правовые основы градостроительства», «Правовые отношения в городском строительстве и хозяйстве», «Управление и эксплуатация объектов жилищно-коммунального хозяйства».

Указанные связи и содержание дисциплины «Правовые основы управления недвижимостью» дают обучающимся знания в области управления недвижимости, развития договорных отношений, гражданско-правовых отношений, связанных с переходом прав и изменений форм собственности на объекты недвижимости, правовых аспектов регулирования в области земельных отношений, идентификационных признаков и характеристик правового режима использования земельных участков, обременений и ограничений по использованию земельных участков, правовых аспектов градостроительных требований и регламентов к территориальному зонированию, видов разрешенного использования и градостроительного назначения территорий и земельных участков, регулирующих реализацию инвестиционно-строительных проектов.

Язык реализации программы – русский.

Планируемые результаты обучения

Результатом обучения в рамках дисциплины  является формирование у студента следующих компетенций:

– способность использовать основы правовых знаний в различных сферах жизнедеятельности (ОК-4);

– способностью к самоорганизации и самообразованию (ОК–7);

– умением использовать нормативные правовые документы в профессиональной деятельности (ОПК–8).

В результате освоения дисциплины студент должен:

Знать:

- понятие и виды недвижимого имущества; порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества;

- полномочия органов самоуправления в области управления недвижимостью;

- процесс землеустройства; полномочия государственных органов в сфере жилищного хозяйства;

-особенности сделок с жилыми помещениями; виды налогов на недвижимое имущество.

Уметь:

- применять положения нормативных актов в сфере строительства и недвижимости;

-оформлять законченные проектно-конструкторские работы, контролировать соответствие разрабатываемых проектов и технической документации зданию, стандартам, техническим условиям и другим нормативным документам.

Владеть (демонстрировать навыки и опыт деятельности):

- использования специальной правовой терминологии и лексики в сфере недвижимости;

- применения законодательной, методической и нормативной базы федерального и ре­гионального уровней, регулирующей и регламентирующей рынок недвижимости;

- оформления документов для оценки недвижимости, совершения сделок с недвижимостью, выполнения государственной регистрации прав на конкретный объект недвижимости и управления недвижимостью.

1.4.Объем дисциплины:

Очная форма обучения:

№ п/п	Виды учебной работы	Объем дисциплины		Учебный семестр
		Всего часов	В т.ч. контактная работа (час.)	6
1.	Аудиторные занятия	51	51	51
2.	Лекции	34	34	34
3.	Практические занятия	17	17	17
4.	Лабораторные работы
5.	Самостоятельная работа студентов, включая все виды текущей аттестации	57	57	57
6.	Промежуточная аттестация		0,25	Зачет
7.	Общая трудоемкость по учебному плану, час.	108		108
8.	Общая трудоемкость по учебному плану, з.е.	3		3

 

СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

Код раздела, темы	Раздел, тема Дисциплины*	Содержание
Т1	Понятие об управленческой деятельности	Цель, принципы и задачи управления. Функции и методы управления. Стили управления.
Т2	Правовая сущность и общая классификация недвижимости	Понятие и виды недвижимости. Место недвижимости в рыночной системе. Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости. Законодательное регулирование недвижимости РФ.
Т3	Регулирование рынка недвижимости	Основные элементы рынка недвижимости. Особенности сделок с недвижимостью. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на жилые и нежилые помещения. Перевод жилых помещений в нежилой фонд. Правовое регулирование операций в жилищной сфере с жилыми помещениями. Правовое регулирование операций в жилищной сфере с нежилыми помещениями.
Т4	Правовое регулирование жилищно-коммунального хозяйства	Сущность и проблемы ЖКХ страны. Правовое обеспечение развития ЖКХ Жилищное управление.
Т5	Регулирование земельных правоотношений	Общие положения правового регулирования операций с земельными участками. Правовое регулирование операций приватизации, аренды, ипотеки и дарения земельных участков. Правовые аспекты пользования природными ресурсами.
Т6	Защита прав, связанных с недвижимостью	Защита права собственности и других вещных прав в гражданском законодательстве РФ. Регулирование деятельности, связанной с изменением прав на недвижимость. Практика разрешения споров в области недвижимости.
Т7	Управление градостроительством	Регулирование и управление проектной деятельностью. Регулирование и управление строительной деятельностью. Разрешение на строительство. Приемка в эксплуатацию построенного (реконструированного) объекта. Приемка объекта после реконструкции и капитального ремонта. Официальное завершение инвестиционного процесса, связанного с застройкой. Контроль за использованием объекта. Изменение вида использования недвижимости. Снос строений.
Т8	Налогообложение в сфере недвижимости	Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества. Налог на имущество физических лиц. Земельный налог. Налог на имущество предприятий. Налог с имущества, переходящего в порядке наследия и дарения.