Как учреждению-арендатору отразить получение основного средства при неоперационной (финансовой) аренде (в том числе лизинге)

Как учреждению-арендатору учесть основные средства при неоперационной (финансовой) аренде (в том числе лизинге)

На дату заключения договора сформируйте стоимость полученного основного средства. Рассчитайте ее как сумму арендных обязательств и затрат, связанных с заключением договора. Арендные обязательства оцените в размере дисконтированной стоимости арендных платежей, когда она меньше справедливой стоимости объекта, полученного в пользование. Амортизацию объекта начисляйте ежемесячно в течение срока его полезного использования или в течение срока пользования, установленного договором, если он меньше и нет уверенности, что приобретете объект. На дату исполнения обязательства по арендным платежам, установленную договором, начисляйте процентные расходы, рассчитав их по процентной ставке, заложенной в арендных платежах.

Оглавление:

1. Какой договор учреждения относится к неоперационной (финансовой) аренде

2. Как учреждению-арендатору отразить получение основного средства при неоперационной (финансовой) аренде (в том числе лизинге)

3. Как учреждению-арендатору учесть арендные платежи при неоперационной (финансовой) аренде (в том числе лизинге)

4. Как учреждению-арендатору отразить досрочное прекращение неоперационной (финансовой) аренды (в том числе лизинга)

Какой договор учреждения относится к неоперационной (финансовой) аренде

Классификация договора относится к сфере профессионального суждения бухгалтера (разд. IV.1 Методических рекомендаций, направленных Письмом Минфина России от 13.12.2017 N 02-07-07/83464).

К неоперационной (финансовой) аренде относятся (п. п. 13, 14 СГС "Аренда"):

· договор лизинга;

· договор аренды, предусматривающий рассрочку арендных платежей (арендной платы и (или) выкупной стоимости арендованного имущества);

· предоставление за плату или в безвозмездное пользование коммерческим и (или) некоммерческим организациям имущества государственной (муниципальной) казны, если есть признаки неоперационной аренды.

К таким признакам относятся, например, следующие:

· специализированный характер передаваемого имущества позволяет использовать его без существенных изменений (реконструкции, модификации) только арендатору;

· передаваемое имущество нельзя заменить другим без дополнительных расходов;

· арендатор имеет приоритетное право продлить договор, сохранив прежнюю арендную плату, в том числе на уровне ниже рыночного.

Важно! В бухгалтерском учете права пользования предметами лизинга, переданными лизингополучателями государственным (муниципальным) бюджетным и автономным учреждениям, относятся к объектам операционной аренды (Письмо Минфина России от 21.09.2018 N 02-07-10/67679).

Как учреждению-арендатору отразить получение основного средства при неоперационной (финансовой) аренде (в том числе лизинге)

Стоимость основного средства, полученного в аренду, определяется в соответствии с СГС "Аренда" (п. 26 Инструкции N 157н).

При неоперационной (финансовой) аренде объект учитывается в составе основных средств по стоимости, которая сформирована из арендных обязательств и затрат, произведенных при заключении договора (агентские вознаграждения, оплата юридических услуг, расходы, связанные с ведением переговоров, и др.) (п. п. 18.1, 18.2 СГС "Аренда").

При исполнении договора лизинга применяйте этот порядок независимо от того, кто балансодержатель имущества по договору (п. 5 СГС "Аренда").

Отразите в учете следующие операции.

Содержание операции	Дебет	Кредит	Дата отражения операции
Казенное учреждение (п. п. 7, 31 Инструкции N 162н)
Признание арендных обязательств по договору	1 106 41 310	1 302 24 73X ¹	Дата подписания договора
Признание затрат, произведенных при заключении договора	1 106 41 310	1 302 XX 73X ¹^, ²	Дата фактического осуществления расходов
Признание объекта основных средств	1 101 XX 310 ²	1 106 41 310	Дата подписания договора
Бюджетное учреждение (п. п. 9, 128 Инструкции N 174н)
Признание арендных обязательств по договору	0 106 41 310	0 302 24 73X ¹	Дата подписания договора
Признание затрат, произведенных при заключении договора	0 106 41 310	0 302 XX 73X ¹^, ²	Дата фактического осуществления расходов
Признание объекта основных средств	0 101 XX 310 ²	0 106 41 310	Дата подписания договора
Автономное учреждение (п. п. 9, 136 Инструкции N 183н)
Признание арендных обязательств по договору	0 106 41 310 ³	0 302 24 73X ¹^, ³	Дата подписания договора
Признание затрат, произведенных при заключении договора	0 106 41 310 ³	0 302 XX 73X ¹^, ²^, ³	Дата фактического осуществления расходов
Признание объекта основных средств	0 101 XX 310 ²^, ³	0 106 41 310 ³	Дата подписания договора

¹ Применяется соответствующий код КОСГУ. ² Применяются соответствующие код группы и код вида синтетического счета. ³ В 24 - 26 разрядах номера счета указаны коды КОСГУ (п. 3 Инструкции 183н). Однако согласно п. 21 Инструкции 157н автономные учреждения в этих разрядах номера счета рабочего плана счетов отражают аналитический код поступлений, выбытий объектов учета. Рекомендуем закрепить применяемый порядок формирования номера счета в учетной политике.

Формирование стоимости основного средства, полученного при неоперационной (финансовой) аренде (лизинге), оформляется бухгалтерской справкой (ф. 0504833) (разд. IV.2 Методических рекомендаций).

Величиной арендных обязательств признается наименьшая из следующих сумм (п. 18.3 СГС "Аренда"):

· справедливая стоимость имущества, предоставляемого в пользование;

· дисконтированная стоимость арендных платежей.

Справедливую стоимость определите в порядке, предусмотренном п. п. 54 - 60 СГС "Концептуальные основы".

Порядок расчета дисконтированной стоимости арендных платежей нормативно не установлен. Считаем, что его можно разработать самостоятельно в рамках учетной политики.