Следствиями прекращения жилищных отношений являются определенные виды выселения

1. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жи­лого помещения допускается в следующих случаях:

1) если жилое помещение признано непригодным для

постоянного проживания;

122

2) если жилое помещение, занимаемое по договору со­циального найма, подлежит в установленном законом по­рядке переводу в нежилое;

3) если дом, в котором располагается жилое помещение, за­нимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие бла­гоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ);

4) в случае выселения членов семьи военнослужащих, дол­жностных лиц органов внутренних дел, органов государ­ственной безопасности, погибших при исполнении обязан­ностей военной службы. Этим гражданам предоставляется другое жилое помещение, отвечающее санитарным прави­лам, находящееся в черте данного населенного пункта;

5) наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находяще­гося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоста­вляется жилое помещение маневренного фонда (ст. 88 ЖК РФ). Наймодатель вправе потребовать переселения в судеб­ном порядке в случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение. Переселение нани­мателя и членов его семьи в жилое помещение маневренно­го фонда и обратно оплачивается наймодателем. Вместо жи­лого помещения маневренного фонда наймодатель может предоставить в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. В таком случае требуется согласие нанимателя и членов его семьи. Договор социального найма жилого помещения в до­ме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, расторгается по соглашению сторон. Также у нанимателя и членов его семьи возникает право на новое жилое помеще­ние в случаях, если в результате капитального ремонта или реконструкции помещение, в котором они проживали ра-123

нее, не может быть сохранено или его площадь значительно уменьшается. В таком случае наймодатель обязан заключить с гражданами новый договор социального найма жилого по­мещения. После проведения капитального ремонта или ре­конструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помеще­ние, общая площадь которого в результате проведения капи­тального ремонта или реконструкции уменьшилась (ч. 4 ст. 88 ЖК РФ). В таком случае они утрачивают право на пре­доставление нового жилого помещения по договору со­циального найма. 2. Выселение без предоставления другого жилого помещения.

Выселение с предоставлением

Другого благоустроенного жилого помещения

Граждане обязаны освободить жилые помещения, которые они занимали, в случаях расторжения или прекращения дого­воров найма специализированных жилых помещений. Гражда­не подлежат выселению в судебном порядке без предоставле­ния других жилых помещений в случае отказа освободить такие жилые помещения.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых поме­щений по договорам социального найма или членами семьи на­нимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в ка­честве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, со­трудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов го­сударственной противопожарной службы, органов по кон­тролю над оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при

124

исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в обще­житии и который умер;

4)    инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила
вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды
I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие
профессионального заболевания в связи с исполнением тру­
довых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих,
ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения,
контузии или увечья, полученных при исполнении обязан­
ностей военной службы либо вследствие заболевания, свя­
занного с исполнением обязанностей военной службы.
Указанным гражданам предоставляются другие жилые поме­
щения, которые должны находиться в черте соответствующего
населенного пункта.

Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующие жи­лые помещения.

Выселение без предоставления другого жилого помещения