Тема 1.1 Оценка эксплуатационных характеристик элементов зданий

Ознакомление с организацией

 

  Практика начинается с общего ознакомления с базовой организацией, ее организационной структурой, техникой и технологией производства. В этих целях руководитель практики от организации проводит с практикантами экскурсию по управляющей компанией, по техническому участку мастеров, рабочим местам и другим службам, подробно объясняя функцию каждого из них.

  Организационная структура обслуживающей организации в этой сфере может варьироваться, исходя из размеров компании и количества обслуживаемых ей участков и домов. Но все же есть подразделения и должности, без которых не может обойтись практически ни одна УК.                                                   Обязательной единицей штата является директор или управляющий, который стоит во главе организации. Если компания является достаточно крупной, то у нее может иметься несколько отделов с руководством (начальников участков), которые являются ответственными за определенные участки. Также в таких крупных организациях каждый отдельный участок должен иметь диспетчерскую и аварийную службу. Кроме того, в организационную структуру и схему УК входят и другие подразделения. Примерный штат включает:

   -Отдел технического контроля и планирования, состоящий из инженеров, техников, диспетчеров, сметчиков, сантехников, электриков и дворников.

  - Финансовый отдел, включающий должности бухгалтера и экономиста.                 А -Правовой (ридический отдел), состоящий из юрисконсультов.

  -Отдел делопроизводства, в котором могут работать секретари, администраторы или делопроизводители.

  -Паспортный отдел, в котором трудятся паспортисты.

 

 

Охрана труда

 

Помимо обязанностей у работников имеются и определенные права в области охраны труда. Работодатель должен разбираться в этом вопросе, так как он отвечает за их соблюдение. Важно отметить, что требовать от сотрудников выполнения требований ОТ можно лишь после того, как будут обеспечены соответствующие условия. В противном случае разбирательство любого несчастного случая на рабочем месте покажет недоработки со стороны руководства, которое и будет нести полную ответственность за последствия. Основные требования к работодателю тут касаются следующих моментов: - надлежащее оборудование рабочих мест;

             - обеспечение необходимыми средствами защиты, хранение которых осуществляется в строго установленных местах;

              - знакомство сотрудников с регламентами безопасной работы, инструктажи и аттестации;

              - проведение в срок всех предписанных законодательством мероприятий по обеспечению безопасного труда.

Права работника управляющей компании в части ОТ прописываются в статье 219 ТК РФ. В соответствии с кодексом сотрудник может требовать обеспечения своего рабочего места по всем нормам безопасного труда. Есть у работников и право на получение сведений об условиях работы, а также о вредных и опасных производственных факторах. Сотрудник может потребовать обязательного социального страхования, если работодатель по какой-то причине не обеспечивает его. Оно гарантирует выплаты на восстановление способности работать или компенсации членам семьи погибшего сотрудника при производственных несчастных случаях. При возникновении опасности для здоровья работник УК по закону может отказаться выполнять поставленную задачу. В таких ситуациях у него есть право потребовать от работодателя немедленного устранения всех нарушений. В некоторых моментах обязанности работников по охране труда пересекаются с их правами. Например, это касается обучения основам ОТ, которое проводится в виде инструктажей, аттестаций и в других формах. Сотрудник одновременно обязан проходить обучение, и в то же время имеет право на получение жизненно важных для него сведений. Чаще всего они касаются: - эксплуатации оборудования;

            - использования средств защиты;

            - оказания первой медпомощи коллегам, которые пострадали на рабочем месте.

  Прохождение медосмотра возможно не только по инициативе работодателя. Если работник ощущает потребность в профессиональной оценке состояния своего здоровья, то он может потребовать этого от руководства. Организация в такой ситуации обязана направить работника на внеочередной медосмотр с сохранением его средней заработной платы.

 

Раздел 1. 

Тема 1.1 Оценка эксплуатационных характеристик элементов зданий

Для обеспечения разнообразных потребностей каждого человека и общества в целом возводится множество зданий и сооружений, отличающихся друг от друга назначением, материалами и конструкциями, этажностью и заглублением в землю, внешним обликом, иными признаками и качеством.

Чтобы упорядочить проектирование, возведение и техническую эксплуатацию всех многообразных зданий и сооружений, имеется много их классификаций:

• по назначению:

жилые, общественные, производственные, коммунально-бытовые, спортивные, лечебные, учебные и др.;

• по этажности:

одноэтажные, малоэтажные, средней этажности, многоэтажные, повышенной этажности, высотные;

• по материалам:

– деревянные, рубленые, брусчатые, щитовые, каркасные;

– каменные и кирпичные;

– бетонные и железобетонные (крупноблочные, крупнопанельные, из объемных блоков, монолитные);

• по сумме требований капитальности, долговечности и

огнестойкости здания сведены в четыре класса капитальности:

I класс – I степень долговечности, II степень огнестойкости, срок службы 100 лет;

II класс – II степень долговечности, III степень огнестойкости (каменные), срок службы 50–100 лет;

III класс – III степень долговечности, ненормированная огнестойкость, срок службы 20–50 лет; IV класс – IV степень долговечности, ненормированная огнестойкость, срок службы до 20 лет. Эффективная эксплуатация зданий и сооружений, то есть постоянный квалифицированный уход за ними, периодическая оценка их технического состояния (диагностика повреждений) и предупреждение начала развития повреждений, своевременное проведение профилактического и восстановительных ремонтов, возможна только при знании конструкций здания и сооружения, особенностей его устройства и работы, эксплуатационных требований и степени их фактического удовлетворения, а также умении выявить уязвимые места, с которых возможно начало развития повреждений и др. Именно поэтому работники эксплуатационных служб должны тщательно изучать проект здания и сооружения, формировать техническую документацию баз технических данных зданий и сооружений.