Тема1.2.Техническая эксплуатация стен

Стены зданий и сооружений выполняют функции ограждения, тепло- и звукоизоляции помещений и составляют около трети стоимости здания. Они весьма различны по материалам и конструкциям. Наиболее распространенным типом стен являются несущие, воспринимающие нагрузки от крыши, перекрытий, собственного веса и передающие их на фундамент и далее на основание. Есть стены самонесущие, выполняющие функции ограждения, рассчитанные на тепло- и звукоизоляцию, а стоящий рядом с ним каркас здания или сооружения воспринимает нагрузки от перекрытий и покрытий. В зависимости от материалов стены делятся на группы: деревянные, каменные, кирпичные, бетонные, железобетонные и др. Главной и наиболее распространенной причиной ускоренного износа стен, возникновения в них повреждений является периодическое их переувлажнение и высыхание в сочетании со знакопеременными перепадами температуры. Влага в стену проникает несколькими путями. Материалы стен по-разному собирают влагу. Например, красный кирпич обладает высокой влагостойкостью и не содержит растворимых солей, как бетон. Наибольшее распространение в городском строительстве получили кирпичные стены и крупнопанельные. По конструкции кирпичные и крупнопанельные стены разнообразны. Исправное состояние зданий, их внешний вид во многом зависят от состояния стен. При неправильном выборе для них материалов, ошибке в расчетах или конструировании разрушения начинаются с наиболее уязвимых дефектных мест: углов, выступов, карнизов, участков крепления водосточных труб и т. д. Ужесточение нормативных требований по теплозащите ограждающих конструкций требует решить при эксплуатации задачу колоссальной важности – утеплить стены ранее построенных зданий и сооружений.

Техническая эксплуатация стен занимает особое место, так как состояние их определяет весь внешний облик здания и сооружения. Основными эксплуатационными требованиями к ограждающим конструкциям таких сооружений являются герметичность, водо-, воздухо- и газонепроницаемость. В основе технического обслуживания стен, как и других конструкций, должна быть профилактика, своевременное и точное выполнение всех работ, предусмотренных инструкцией по эксплуатации, учет сроков службы конструкций и соблюдение периодичности их защиты, усиления, восстановления или замены. Опыт показывает, что чаще всего нарушаются теплозащитные и прочностные качества стен. В настоящее время в техническую эксплуатацию начали поступать объекты повышенной этажности и с монолитным железобетонным остовом. Тип наружных стен значительно изменился.Новые решения приносят новые проблемы. Междуэтажные перекрытия как конструктив наружной стены выходят на наружную поверхность стены – мостик холода и др.

Тема 1.3 Техническая эксплуатация кровли

Крыша должна удовлетворять ряду важных эксплуатационных требований, так как ее состояние сказывается на техническом состоянии и эксплуатационных качествах нижележащих помещений.Учет этих требований и применяемых строительных материалов приводит к созданию разных конструктивных вариантов крыш: чердачных, совмещенных.

Крыша и ее верхний слой – кровля – подвергаются постоянному воздействию многих физико-химических и механических, нередко весьма агрессивных, факторов. Поддержанию крыши, особенно кровли, в исправном состоянии

придается важное значение, расходы на их содержание весьма значительны – около одной шестой части всех расходов

на содержание зданий.

Для поддержания крыши в исправном состоянии необходимо знать эксплуатационные требования к ним, квалифицированно сопоставлять качество конкретной крыши

с требованиями, предъявляемыми к ней нормативными документами.

Учет факторов воздействия на крышу, преимуществ, недостатков, особенностей конструкции несущих элементов,

материалов кровли, теплоизоляции, пароизоляции и других

должен дать возможность построить принципиальную структурную схему крыши.

Необходимо обратить внимание на способ водоотвода.

Существует два принципиально разных способа:

• наружный водоотвод через карниз с помощью желобов и водосточных труб – это организованный, а без

них – неорганизованный;

• внутренний водоотвод с помощью водоприемных воронок на крыше и водосточных труб внутри здания.

За крышей должен быть обеспечен постоянный уход, ее

техническое обслуживание, особое внимание следует обратить на обнаружение дефектов и повреждений. Выявленные

недостатки и повреждения крыши и кровли должны быть как

можно быстрее устранены.

Опыт показал, что эксплуатационные качества крыши могут быть надежно обеспечены только при наличии чердачного помещения высотой около 2 м. Другие конструкции крыш

затрудняют уход за ними и поддержание их эксплуатационных качеств.

При эксплуатации крыши первостепенное внимание

должно уделяться кровле. Текущий ее ремонт может быть плановым (техническое обслуживание, проводимое по сезонам)

и непредвиденным, состоящим в срочной ликвидации повреждений.

В соответствии со сроками службы капитальный ремонт

крыши предусматривает кроме ремонта кровли и ремонт несущих конструкций. Это на каждом объекте рассматривается индивидуально и может входить в комплексный проект реконструкции всего здания.