Раздел 1 Выполнение работ по эксплуатации и ремонту частей здания

Тема 1.1 Оценка эксплуатационных характеристик элементов зданий

В процессе оценки эксплуатационных характеристик зданий и сооружений сопоставляют максимально допустимые (полученные в результате расчета или же взятые из нормативных документов), а также фактические показатели, которые характеризуют стойкость, надёжность, деформативность и эксплуатационные свойства конструкций.

Ключевые критерии оценки зависят от предназначения и конструктивных особенностей постройки, материалов, задействованных в процессе возведения и т.д.

Максимально возможные значения параметров берут из соответствующих документов: прочность, а также физические и механические свойства – из проектных документов, геометрические показатели зданий – из рабочих набросков и эскизов, эксплуатационные показатели – из расчётов, произведённых в проектных документах.

Реальные значения каждого критерия получают по итогам зрительного и инструментального исследования, тестирования в лабораторных условиях и расчётов.

Существует несколько категорий оценки технического состояния любой конструкции: критерии, которые характеризуют несущие способности, стойкость и деформативность, а также критерии, характеризующие эксплуатационные параметры построек.

Техническое состояние определяют, проанализировав общее воздействие повреждений и изъянов, обнаруженных во время подготовительного изучения, расчётов их несущих возможностей, стойкости и пригодности к использованию.

Если хотя бы один из параметров эксплуатационного состояния не соответствует нормативам, установленным в соответствующих документах, нужно в кратчайшие сроки усилить или же заменить конструкции.

По этим характеристикам постройки и сооружения относят к тому или иному классу технического состояния и определённому уровню повреждений.

Определение эксплуатационных свойств зданий и сооружений

Данные исследования включают в себя все разделы инженерно-технических изысканий, касающиеся как непосредственно конструктива здания, так и инженерных коммуникаций, включающих в себя и водопровод, электрификацию, системы кондиционирования и т.д. Так же подвергаются обследованию отделочные материалы и их фактическое состояние.

Определение эксплуатационных характеристик здания должно быть оформлено в виде Дефектной ведомости, которая содержит перечень выявленных нарушений и замечаний, а так же объемы этих дефектов. Чаще всего данные исследования проходят при проведении ремонтных, реставрационных или реконструктивных работ. Эти исследования должны проводиться комиссионно, инженерами разных специальностей, что дает большую вероятность в квалификации выданного Заключения. Осмотру подлежат не только площади внутри помещения, но и прилегающая территория, а так же наружные инженерные коммуникации. Что дает полную картину и характеристику эксплуатационного состояния здания. На основании выданной экспертом Дефектной ведомости разрабатываются проектные решения, инженерные работы и архитектурные изменения. Так же формируется сметная стоимость проведения ремонтных или других работ. Неправильное выявление и определение дефектных характеристик приводит к уменьшению срока эксплуатации, увеличению расхода материалов и строительно-ремонтных работ.

Техническое обследование зданий и сооружений также включает:

1. Определение несущих способностей основной конструкции здания.

2. Определение технического состояния фундамента.

3. Определение технических характеристик отдельных конструктивных элементов здания.

4. Определение состояния фасадной части здания.

5. Определение состояния кровельной системы.

6. Определение качества выполненных реставрационных или реконструктивных работ.

7. Определение состояния инженерных коммуникаций.