2020-05-12
120
В процессе своей деятельности организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК), в целях эффективного управления МКД и надлежащего содержания и ремонта общего имущества в МКД ведут журналы, предусмотренные нормативно-правовыми актами РФ, и журналы, необходимые для удобства работы самой управляющей организации. К числу основных журналов, предусмотренных нормативно-правовыми актами, можно отнести следующие:
· журнал эксплуатации МКД;
· журнал учета заявок населения;
· журнал учета проверок;
· журнал учета показаний общедомовых приборов учета;
· журнал регистрации фактов предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Кроме перечисленных выше журналов, в процессе деятельности по управлению МКД управляющие организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК могут вести любые другие журналы для удобства своей работы, например:
· журнал учета собственников и нанимателей помещений в МКД;
· журнал учета заключенных договоров управления МКД с собственниками помещений в МКД;
· журнал по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей;
· журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения зданий и т.д.
Тема 1.4 Восстановление и усиление конструктивных элементов
Необходимость усиления строительных конструкций в процессе их
эксплуатации возникает как при техническом перевооружении, так и
вследствие физического износа и различных повреждений, вызванных
коррозией материалов, механическими воздействиями, воздействием агрессивной среды, некачественным изготовлением конструкций, нарушением норм производства строительно-монтажных работ, правил эксплуатации и условий технологии производства.
Учитывая большой объем зданий и сооружений, в которых железобетонные и каменные конструкции занимают подавляющее
большинство среди всех видов строительных конструкций, вопросы практического применения различных эффективных способов их усиления приобретают в настоящее время большое значение.
Усиление железобетонных и каменных конструкций или восстановление их несущей способности может быть выполнено различными способами. Выбор способа усиления, проведение необходимых расчетов и
разработка технологии выполнения усиления проводятся компетентными
специалистами с учетом экономического обоснования и материальной
возможности заказчика.
Составление проекта (предложений) по ремонту и усилению
Составление проектных предложений по ремонту и усилению конструкций – первый этап работ. Основанием для разработки предложений
служат результаты обследования.
Проектные предложения разрабатываются с учетом многих исходных данных:
– рабочих чертежей конструкций и исполнительных схем;
– отклонений фактических размеров и узлов от проектных решений;
– инженерно-геологических условий площадки;
– геодезической съемки для определения осадок, прогибов, кренов, смещений;
– сроков эксплуатации конструкций, а также величины и характера нагрузок;
– физико-механических характеристик материалов каждого конструктивного элемента;
– информации об имеющих место дефектах.
К имеющимся дефектам относятся повышенные прогибы и перенапряжения, нарушения соединений элементов конструкций между собой, коррозия металла и бетона, отклонения от геометрических размеров, недопустимая ширина раскрытия трещин.
Предложения по усилению должны учитывать все особенности эксплуатации конструкций, содержать рабочие чертежи деталей усиления и
указания по производству работ.
