2020-05-12
113
ул. Дзержинского, д.42, п.г.т. Умба, Терский район, Мурманская область, 184703
тел./факс (815-59) 5-04-45 приёмная, факс (815-59) 5-06-68, e-mail: terskibereg@com.mels.ru
ОКПО 04034852, ОГРН 1025100536317, ИНН/КПП 5111000809 /511101001
| от № на № | Кандалакшский районный суд Мурманской области Постоянное судебное присутствие в п.г.т. Умба Терского района Мурманской области ул. Победы, д. № 23, Терский район, п.г.т. Умба, Мурманская область, 184703 |
Истец: Администрация Терского района
Мурманской области
п.г.т. Умба ул.Дзержинского д.42
Ответчик: Дедов Артур Юрьевич
п.г.т.Умба ул.Кирова д.11 кв.16
Истец от уплаты госпошлины
освобожден ст.333.37п.1пп 1 НК РФ
Иск
о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения
|
|
|
Администрацией муниципального образования городское поселение Умба Терского района 18 марта 2013 г с Дедовым Артуром Юрьевичем был заключен трудовой договор. На основании Постановления Администрации муниципального образования городское поселение Умба Терского района от 28.12.2018г №630 «О ликвидации юридического лица администрации муниципального образования городское поселение Умба Терского района», распоряжением от 26.03.2019г.№16 с начальником общего отдела администрации городского поселения Умба Терского района Дедовым Артуром Юрьевичем трудовые отношения были прекращены и 1апреля 2019г. он был уволен по ликвидации администрации МО ГП Умба Терского района в соответствии с пунктом 1 части первой статьи 81 ТК Российской
Продолжение приложения № 6.
Федерации. Заверенная копия распоряжения об увольнении Дедова А.Ю в деле имеется.
Администрацией городское поселение Умба Терского района на основании постановления от 01.08.2018 № 449, изданного врип. главы администрации муниципального образования городское поселение Умба Зайцевым М.В. 1 августа 2018 года с Дедовым А.Ю.был заключен Договор №126 коммерческого найма жилого помещения по адресу п. Умба ул. Кирова дом 11кв.16
Согласно пункта первого, предмета настоящего договора коммерческого найма жилого помещения: «Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование пригодное для проживания изолированное жилое помещение - благоустроенную квартиру общей площадью 38, 3кв.м. в том числе жилой 18.5, находящуюся в муниципальной собственности, расположенную по адресу пгт. Умба ул. Кирова, дом 11, квартира 16, для проживания в нем, на состав семьи 1 человек».
|
|
|
Согласно пункта второго данного Договора: «Срок найма жилого помещения устанавливается: на один год, с 01.08.2018 по 30.07.2019»
Таким образом, согласно части 2 статьи 683 ГК РФ с Дедовым А.Ю был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения на срок до одного года.
Исходя из части второй ст.683 ГК РФ «К договору найма жилого помещения, заключенного на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 ст.677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное»
Соответственно не применяются положения ст. 684 ГК РФ о предупреждении не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Несмотря на то что Законом не предусмотрено уведомление нанимателя по краткосрочному договору найма жилого помещения, об
Продолжение приложения № 6.
окончании срока договора, администрацией Терского района, к которой с. 01.01.2019г согласно решения Совета депутатов городского поселения Умба Терского района №16 от26.09.18г. перешли полномочия администрации М.О. Г.П. Умба Терского района, Дедов А.Ю. был предупрежден письменно уведомлением от 07.06.2019 № 2636 администрации Терского района, с которым Дедов А.Ю., был ознакомлен и оставил свою резолюцию «Дождитесь решения суда 10.06.2019г».
Дедов А.Ю был ознакомлен с настоящим уведомлением в зале заседаний суда Терского района в присутствии многочисленных свидетелей, где 10 июня 2019 рассматривалось гражданское дело №02/2-98/2019 по исковому заявлению прокурора Терского района в интересах неопределенного круга лиц к Дедову Артуру Юрьевичу о признании договора социального найма жилого помещения от 25.09.2018г №746 недействительным, снятии Дедова А.Ю. с регистрационного учета по данному жилому помещению Кирова д.11кв.16 п. Умба.
Судебное решение в отношении Дедова А.Ю. рассмотренное 10.06.2019 г Кандалакшским районным судом Мурманской области, постоянное судебное присутствие в пгт Умба Терского района Мурманской области под председательством судьи Березина А.Н. сторонами судебного процесса не обжаловалось и вступило в законную силу 11июля 2019 года.
Настоящим судебным решением требования прокурора Терского района были удовлетворены: Договор социального найма от 25.09.2018г № 746 о предоставлении администрацией МО г.п. Умба Дедову А.Ю. в бессрочное владение и пользование жилого помещения - благоустроенной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу пгт. Умба ул. Кирова д.11 кв.16, общей площадью 38.3 кв.м., в том числе жилой 18.5 кв.м. - признан судом недействительным. Незаконным действиям Дедова А.Ю., обманным путем пожелавшего завладеть квартирой 16 д.11 по ул. Кирова п. Умба, была дана объективная судебная оценка. Этим же судебным решением было постановлено: «Снять Дедова Артура Юрьевича с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская область Терский район п.г.т. Умба ул. Кирова д.11 кв.16».
Выполняя решение суда, паспортистом ООО «ЖКХ -Умба», Дедов А.Ю был снят с регистрационного учета с 11.07.2019г (справка прилагается).
Рассматривая положения Договора коммерческого найма жилого помещения от 01 августа 2018 года №126 заключенного администрацией городского поселения Умба с Дедовым А.Ю. согласно части второй «Обязанности сторон», у «Наймодателя», администрации Терского района, отсутствует обязанность уведомлять об окончании срока договора
|
|
|
Продолжение приложения № 6.
Коммерческого найма «нанимателя» Дедова А.Ю, трудовые отношения с которым расторгнуты распоряжением Администрации м.о. г.п. Умба Терского района №16 от 26.03.2019г, он уволен с 1 апреля 2019г. с должности начальника общего отдела администрации м.о. г.п. Умба Терского района.
Частью 4 п.4.3. рассматриваемого Договора предусмотрено: «Настоящий договор, может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации».
Подводя итоги рассмотренного Договора коммерческого найма жилого помещения от 1 августа 2018г №126 можно отметить, что этот договор действительно является краткосрочным договором найма, в договоре отсутствует обязанность обязательного уведомления «наймодателем», администрацией Терского района, «нанимателя» Дедова А.Ю. об окончании срока действия договора.
02.08.2019г сотрудниками администрации Терского района с участием участкового инспектора полиции Шеляг И.А. был произведен выезд по адресу п. Умба ул. Кирова д.11 кв.16 с целью предупреждения Дедова А.Ю.об окончании срока договора коммерческого найма и выселении из муниципального жилого помещения. Дедов А.Ю. добровольно выезжать из занимаемой незаконно квартиры отказался. Сообщил, что обратился в прокуратуру района с заявлением, что его администрация не предупредила заблаговременно за три месяца о прекращении договора коммерческого найма и поэтому он имеет право еще год проживать в настоящей квартире. Доводы Дедова А.Ю. основаны на ошибочном толковании Закона.
Анализируя представленные доказательства:
- положения договора коммерческого найма №126 от 01.08.2018г с Дедовым А.Ю. закончившегося по сроку 30.07.2019г,
-распоряжения о прекращении трудового договора №16 от 26.03.2019 с Дедовым А.Ю., который уволен с 1апреля 2019г,
|
|
|
- решение суда от 10.06.2019г по гражданскому делу №02/2-98/2019 по иску прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к Дедову А.Ю., вступившего в законную силу 11.07.2019г о снятии Дедова А.Ю с регистрационного учета по адресу ул. Кирова д.11кв.16 п.г.т Умба Терского района,
-справки о снятии с регистрационного учета Дедова А.Ю.с 11.07.2019г.
-справки о невнесении нанимателем Дедовым А.Ю платы за жилое помещение по краткосрочному найму более двух раз (а всего за четыре месяца с апреля по июль 2019 года) что является основанием для
Продолжение приложения № 6.
расторжения договора краткосрочного найма в судебном порядке по требованию наймодателя, ст.687 пункт 2 ГК РФ,
можно сделать вывод о незаконном проживании Дедова А.Ю.по адресу ул.Кирова д.11.кв.16 п.Умба Терского района с 11.07.2019 г.
После неоднократных предупреждений Дедова А.Ю. об освобождении занимаемого жилого помещения добровольно освободить жилое помещение он не желает, в связи с чем администрация Терского района вынуждена обратиться в суд с иском о выселении Дедова А.Ю. из незаконно занимаемого им жилого помещения.
Согласно ст.687 ч.3 ГК РФ «Расторжение договора найма жилого помещения -Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требовании любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством».
Согласно ст.35 ЖК РФ ч.1 «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением –в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».
Принимая во внимание вышеизложенное на основании ст.35ч.1 ЖК РФ, ст.683ч.2,ст.687ч.3,ст.688 ГК РФ, руководствуясь ст.131-132 ГПК РФ
Прошу суд:
1.Выселить Дедова Артура Юрьевича из квартиры по адресу улица Кирова дом 11 квартира 16 п.г.т. Умба Терского района общей площадью 38.3кв.м, в том числе жилой 18.5кв.м, без предоставления другого жилого помещения.
Приложения:
1.Копия искового заявления
2.Договор коммерческого найма
3.Справка о снятии с регистрационного учета
4.Распоряжение о прекращении трудового договора
5.Уведомление о прекращении срока действия договора и выселении
6.Акт предупреждение о выселении
7.Копия решения суда о снятии с регистрационного учета
8.Характеристика жилого помещения
9.Решение Совета депутатов м.о. г. п.Умба №16 от 26.09.18г.
Глава администрации
Терского района Н.А.Самойленко
Приложение № 7.
Приложение № 8
Продолжение приложения № 8.
.
Продолжение приложения № 8.
Продолжение приложения № 8.
Продолжение приложения № 8.
Продолжение приложения № 8.
Продолжение приложения № 8.
Продолжение приложения № 8.
Продолжение приложения № 8.
Продолжение приложения № 8.
Продолжение приложения № 8.
Продолжение приложения № 8.
Продолжение приложения № 8.
Продолжение приложения № 8.
Продолжение приложения № 8.
Продолжение приложения № 8.
Продолжение приложения № 8.
Продолжение приложения № 8.
Продолжение приложения № 8.
Продолжение приложения № 8.
Продолжение приложения № 8.
[1] Закон Мурманской области «О статусе, наименованиях и составе территорий муниципального образования Терский район и муниципальных образований, входящих в его состав» от 08.12.2004 № 545-01-ЗМО
[2] УСТАВ муниципального образования Терский район Мурманской области, Принят решением Совета депутатов Терского района от 07.10.2010 № 231
[3] См.: Приложение 1.
[4] УСТАВ муниципального образования Терский район Мурманской области, Принят решением Совета депутатов Терского района от 07.10.2010 № 231 ст.42
[5] См.: Приложение 2.
[6] УСТАВ муниципального образования Терский район Мурманской области, принят решением Совета депутатов Терского района от 07.10.2010 № 231ст.40
[7] См.: Приложение 3.
[8] См.: Приложение 4.
[9] См.: Приложение 5.
[10] См.: Приложение 6.
[11] "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.12.2019) ст. 131, 132.
[12] "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.12.2019) ч. 1, ч. 2 ст. 55
[13] "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.12.2019) п.1 ст. 150
[14] "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.12.2019), ст. 133
[15] Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) от 31 июля 1998 года N 146-ФЗ, ст. 333.19
[16] См.: Приложение 7.
[17] См.: Приложение 8.
[18] См.: Приложение 9.
