2020-05-11
95
Таблица 2.10
Прогноз действительного валового дохода от сдачи оцениваемых объектов в аренду (годовой)
| № | Показатель | Значение |
| 1. | Арендная ставка для офисного помещения, руб. / кв.м. | 221,6 |
| 2. | Арендная ставка для складского теплого помещения руб./кв.м | 130 |
| Арендная ставка для складского холодного помещения руб./кв.м | 80 | |
| 3. | Сдаваемая площадь офисного помещения, м2. | 250,5 |
| 4. | Сдаваемая площадь складского теплого помещения, м2. | 478,1 |
| Сдаваемая площадь складского холодного помещения, м2. | 386,9 | |
| 5. | Коэффициент загрузки для офисного помещения | 0,84 |
| 6. | Коэффициент загрузки для складского помещения | 0,84 |
| 7. | Действительный валовой доход от сдачи в аренду всего помещения, руб. | 124837,27 в месяц 1498047,24 в год |
Операционные затраты представлены следующими статьями в табл.2.11:
Таблица 2.11
Уровень годовых операционных расходов, руб.
| № п/п | Показатели | Сумма |
| 1. | Коммунальные платежи | 92 148 |
| 2. | Заработная плата персонала с ЕСН | 9 840 |
| 5. | Услуги связи | 38 520 |
| 7. | Страхование имущества | 22 400 |
| 8. | Налог на имущество | 140 000 |
| 9 | Налог на землю | 4 104 |
| 9. | Вневедомственная охрана помещения | 180 000 |
| 10. | Итого затрат | 487 012 |
Срок оставшейся экономической жизни определяется на основе структуры недвижимости, составляющей производственную базу, и рассчитывается, исходя из данных приложения 1, результаты заносятся в табл.2.12.
|
|
|
Таблица 2.12
Определение среднеарифметического срока оставшейся экономической жизни производственной базы, лет
| № | Состав производственной базы | Срок оставшейся экономической жизни |
| 1 | Административный корпус | 160 |
| 2. | Арочник (литера А1) | 31 |
| 3. | Арочник (литера А2) | 31 |
| 4. | Средний срок экономической жизни производственной базы | 74 |
Расчет коэффициента капитализации занести в табл. 2.13
Таблица 2.13
Расчет коэффициента капитализации, %
| № п/п | Элемент ставки капитализации | Значение |
| 1. | Безрисковая ликвидная ставка | 7,5 |
| 2. | Поправка на неликвидность | 3,75 |
| 3. | Поправка на риск, связанная с конкретным объектом | 2,5 |
| 4. | Норма возврата на капитал | 1,35 |
| 5. | Коэффициент капитализации | 15,1 |
Расчет стоимости объекта оценки методом капитализации можно свести в табл.2.14.
Таблица 2.14
Определение стоимости объекта оценки методом капитализации
| № п/п | Показатель | Значение |
| 1. | Действительный валовой доход, руб. | 1498047,24 |
| 2. | Операционные расходы, руб. | 487 012 |
| 3. | Чистый операционный доход, руб. | 1011035,24 |
| 4. | Коэффициент капитализации, | 0,151 |
| 5. | Стоимость объекта оценки, руб. | 6695597,61 |
В данной практической работе была определена стоимость объекта оценки, методом капитализации и она составила 6695597,61руб.
|
|
|
