Практическая работа №3. Доходный метод

Таблица 2.10

Прогноз действительного валового дохода от сдачи оцениваемых объектов в аренду (годовой)

 

Показатель Значение
1. Арендная ставка для офисного помещения, руб. / кв.м. 221,6
2. Арендная ставка для складского теплого помещения руб./кв.м 130
  Арендная ставка для складского холодного помещения руб./кв.м 80
3. Сдаваемая площадь офисного помещения, м2. 250,5
4. Сдаваемая площадь складского теплого помещения, м2. 478,1
  Сдаваемая площадь складского холодного помещения, м2. 386,9
5. Коэффициент загрузки для офисного помещения 0,84
6. Коэффициент загрузки для складского помещения 0,84
7. Действительный валовой доход от сдачи в аренду всего помещения, руб. 124837,27 в месяц 1498047,24 в год

Операционные затраты представлены следующими статьями в табл.2.11:

 

Таблица 2.11

Уровень годовых операционных расходов, руб.

№ п/п Показатели Сумма
1. Коммунальные платежи 92 148
2. Заработная плата персонала с ЕСН 9 840
5. Услуги связи 38 520
7. Страхование имущества 22 400
8. Налог на имущество 140 000
9 Налог на землю 4 104
9. Вневедомственная охрана помещения 180 000
10. Итого затрат 487 012

Срок оставшейся экономической жизни определяется на основе структуры недвижимости, составляющей производственную базу, и рассчитывается, исходя из данных приложения 1, результаты заносятся в табл.2.12.

 

 

Таблица 2.12

 

Определение среднеарифметического срока оставшейся экономической жизни производственной базы, лет

Состав производственной базы Срок оставшейся экономической жизни
1 Административный корпус 160
2. Арочник (литера А1) 31
3. Арочник (литера А2) 31
4. Средний срок экономической жизни производственной базы 74


Расчет коэффициента капитализации занести в табл. 2.13

Таблица 2.13

 

Расчет коэффициента капитализации, %

№ п/п Элемент ставки капитализации Значение
1. Безрисковая ликвидная ставка 7,5
2. Поправка на неликвидность 3,75
3. Поправка на риск, связанная с конкретным объектом 2,5
4. Норма возврата на капитал 1,35
5. Коэффициент капитализации 15,1

Расчет стоимости объекта оценки методом капитализации можно свести в табл.2.14.

 

 Таблица 2.14

 

Определение стоимости объекта оценки методом капитализации

№ п/п Показатель Значение
1. Действительный валовой доход, руб. 1498047,24
2. Операционные расходы, руб. 487 012
3. Чистый операционный доход, руб. 1011035,24
4. Коэффициент капитализации, 0,151
5. Стоимость объекта оценки, руб. 6695597,61

В данной практической работе была определена стоимость объекта оценки, методом капитализации и она составила 6695597,61руб.

 


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



double arrow
Сейчас читают про: