Исходные материалы для выполнения работы

Разработка генерального плана сельского поселения производится на базе исходных данных и материалов, которые подразделяются на используемые  (ранее составленные проектные материалы и документы) и подготавливаемые (разрабатываемые) материалы.

К ранее составленным проектным материалам и документам относятся:

- схема районной планировки (схема территориального планирования

административного района), в состав которой входит сельское поселение;

- проект (схема) внутрихозяйственной планировки;

- план внутрихозяйственного землепользования;

- план социально-экономического развития поселения (сельского Совета,

сельскохозяйственного предприятия);

- данные паспортизации населенных пунктов в составе сельского

поселения;

- проекты (схемы) отдельных планировочных, инженерных, агротехнических и других разработок, выполненных специализированными организациями, в том числе: схемы противоэрозионных мероприятий,  инженерной защиты территории, использования водных и земельных ресурсов;

- статистические данные и данные органов местного самоуправления;

- картографические и топографические материалы съёмок прошлых лет, в

частности топокарты масштаба 1:10000 и 1:25000, могут быть использованы

материалы аэрофотосъёмок;

- материалы имеющихся инженерных изысканий, оценивающие уровень

опасного воздействия геологических, гидрогеологических, гидрологических

процессов на окружающую среду;

- данные сельского совета, характеризующие уровень культурнобытового и коммунального обслуживания; показатели движения трудовых

ресурсов и их характеристики; показатели развития транспортного и

инженерного обеспечения; данные по промышленным, складским территориям;

данные натурного обследования ландшафта и памятников культурного наследия; экономического обследования.

К подготавливаемым (разрабатываемым) материалам относятся:

- задание на разработку проекта (Приложение 1);

- акт обследования всей территории сельского поселения и выбор территории развития населённых пунктов;

- технические условия на теплоснабжение, газификацию, электроснабжение, водоснабжение, канализацию, радиофикацию ителефонизацию.

Общие сведения об объекте проектирования

Общие сведения о проектируемой территории содержат описание современного состояния поселения и включают в себя:

- историческую справку, административные и географические характеристики, природно-климатические условия, градообразующие кадры, население, административно-организационную структуру сельскохозяйственного производства и населённых пунктов;

- оценку градостательной и инженерно-технической инфра-структуры, основные особенности и общий характер ландшафта, состояния окружающейсреды, территориальный ресурс, состояние инженерно-транспортнойинфраструктуры.

Комплексный анализ и оценка территории

Под анализом территории в территориальном планировании следуетпонимать комплекс исследований, направленных на выяснение техособенностей рассматриваемой территории, которые определяют направления перспективного её использования и способствуют рациональному размещению всех отраслей хозяйства, наиболее эффективной эксплуатации природных ресурсов и охране окружающей среды.

Анализ территории призван дать исчерпывающие сведения о территории, необходимые для принятия решений, связанных со всеми задачами территориального планирования. Оценка территории служит исходным материалом для выбора планировочного решения, разработки моделей возможного развития поселения и, как правило, является необходимой составляющей экономической оценки.

Анализ и оценка территории должны производиться по двум группам факторов – природным и антропогенным.

К природным факторам относятся инженерно-геологические, почвеннорастительные, климатические условия, водные и минерально-сырьевыересурсы.

К антропогенным факторам (т.е. условия, привнесённые деятельностьючеловека) следует относить обеспеченность территории транспортными и инженерными сетями и сооружениями, предприятиями стройиндустрии, транспортную доступность основных промышленных, административнохозяйственных и культурных центров, санитарно-гигиенические условия  и требования охраны природы, а также архитектурно-эстетические достоинства отдельных природных или культурных ландшафтов.

Задачами комплексной оценки территории являются:

- изучение свойств территории и отдельных её участков с целью определения видов деятельности, технических сооружений или градостроительных образований и промышленных комплексов, которые могут быть развиты в их пределах;

- определение степени благоприятности участков территории для возможных в том или ином случае видов их хозяйственного использования;

- выявление свойств территории, ограничивающих развитие той или иной отрасли хозяйства и размещение тех или иных видов строительства.