Для чего нужно избирать совет многоквартирного дома? Полномочия совета и его председателя

Как управляют многоквартирным домом?

Что есть управление многоквартирным домом?

Управление многоквартирным домом – это обеспечение условий проживания граждан, предоставление коммунальных услуг, содержание общего имущества, определение порядка пользования таким имуществом.

Признаки управления многоквартирным домом:

1. Деятельность. Управление – это всегда деятельность, процесс, растянутый во времени. Временные рамки управления конкретным многоквартирным домом зависят от жизненного цикла дома – с момента его постройки и до момента сноса.

2. Объект. Вектор любого управления направлен на какой-либо объект. По объекту управления выделяют формы управления многоквартирным домом: управление жилищным фондом – это деятельность по управлению всеми помещениями находящимися в собственности одного лица; управление общим имуществом в доме – осуществляется собственниками помещений в доме, либо лицом, привлеченным собственниками.

Почему собственники обязаны выбрать способ управления?

Кроме права собственности на имущество у собственников есть обязанность по его надлежащему содержанию и ответственность за то, чтобы это имущество не нанесло вреда здоровью или имуществу других лиц.(ч.3 ст.30 и ч.1 ст.39 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ обязывает собственников жилья выбрать способ управления многоквартирным домом (ч.2 ст.161 ЖК РФ). Многоквартирный дом не может оставаться без управления. Поэтому если сами собственники не выполняют обязанности по выбору способа управления, то за них такой выбор делает муниципалитет в установленном порядке (ч.4 ст.162 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ (ч.2 ст.161 ЖК РФ) устанавливает следующие способы:

Для чего нужно избирать совет многоквартирного дома? Полномочия совета и его председателя.

Совет многоквартирного – это коллегиальный общественный выборный орган непосредственного управления многоквартирным домом, который должен отстаивать интересы собственников жилья в отношениях с управляющей компанией.

Совет – это добровольный орган и не требует регистрации. Он избирается общим собранием собственников, но не отменяет полномочия общего собрания и наделён определёнными правами, в том числе представлять интересы собственников в суде.

Основная функция Совета многоквартирного дома - контролировать управляющую компанию (УК), вести диалог от имени жителей дома с УК, ресурсоснабжающими организациями и организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

Совету даны достаточно важные полномочия. Они оформляются Положением о совете многоквартирного дома. Деятельность совета МКД заключается в подготовке и проведении общего собрания собственников различным вопросам.

К ним относятся:

¾ порядок пользования общим имуществом и земельным участком, на котором расположен дом;

¾ планирование и организация управления многоквартирным домом;

¾ содержание и ремонта (также и его стоимость) общего имущества;

¾ проекты договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;

¾ контроль за оказанием и качеством услуг, выполнением работ по управлению домом.

Весь перечень полномочий Совета МКД закреплён в жилищном законодательстве.

Основные полномочия председателя совета дома

Донесение до жильцов дома планов работ, намеченных УК.

Заверение актов поддержания порядка со стороны жильцов, а также со стороны управляющей организации.

Разработка с жильцами дома закрепленных периодических выплат на поддержание порядка и на ремонтные работы общих помещений.

Определение сроков и заключение договоров, касающихся обязательных ремонтных работ.

Совместное с общим собранием жильцов решение проблем, касающихся недовольства отдельных собственников по поводу проведенного ремонта, если какие-либо работы не были закреплены в договоре с управляющей компанией.

Поддержание доверительных взаимоотношений жильцов многоквартирного дома с управляющей организацией.

Создание  плана отчетности по заключенному акту. Эту процедуру необходимо проводить ежегодно. Кроме того, председатель совета МКД должен следить за надлежащим выполнением управляющей организацией всех условий, касающихся доведения той или иной информации до жильцов дома.

Дополнительные полномочия. Жильцы дома имеют право наделить ими председателя совета МКД посредством подписания соответствующего договора с управляющей организацией, государственными структурами или же компанией-подрядчиком.