2020-05-21
108Тема: Определение технического состояния и физического износа инвентарного объекта.
Цели:
- контроль знаний правил определения физического износа объекта инвентаризации;
- контроль умений применять установленные правила определения физического износа объекта инвентаризации.
Характер работы: репродуктивный.
Форма организации работы: индивидуальная.
Обеспечение: Правила оценки физического износа жилых зданийВСН 53-86(р), методические указания по выполнению практической работы.
Задание №1. Определить физический износ паркетного пола жилого помещения. Оценка выполнения заданиядо 3,0 балла.
Условие задачи: Обследованию подвергались четыре участка. Установлены следующие результаты (см. № индивидуального варианта табл. 1). Физический износ конструктивного элемента (паркетного пола) определить с учетом удельного веса всех участков, имеющих различное техническое состояние по табл. 50 Правил и метода линейной интерполяции (табл. 3). Решение оформить в таблице 2 с учетом исходных данных своего варианта.Номер варианта выбирать по последней цифре номера в учебном журнале с 1-10.
|
|
|
Таблица 1. Исходные данные.
|
№ вариантов | Вид износа пола 1. | Вид износа пола 2. | Вид износа пола 3. | Вид износа пола 4. | Восстановительная стоимость м2 паркетного пола по укрупненным показателям восстановительной стоимости, руб/м2 |
Площадь паркетного пола, м2 |
| Удельный вес участка к общей площади пола, имеющего мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок | Удельный вес участка к общей площади пола, имеющего отставание отдельных клепок от основания; сколы, истертость, трещины и сильное коробление местами; отсутствие клепок группами по 5-10 шт. в отдельных местах; небольшие повреждения основания | Удельный вес участка к общей площади пола, имеющего, отставание клепок от основания на значительной площади (заметные вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,5 м2; сильная истертость; массовое коробление, отдельные просадки и повреждения основания | Удельный вес участка к общей площади пола, имеющего полное нарушение сплошности паркетного покрытия, массовое отсутствие клепок, значительные просадки и повреждения основания | |||
| Вариант № 1. | 60 % | 10% | 30% | - | 3500 | 100 |
| Вариант № 2 | 30% | 65% | - | 5% | 2800 | 85 |
| Вариант № 3 | 50% | 10% | - | 40% | 3100 | 120 |
| Вариант № 4 | 80% | 5% | 15% | - | 3250 | 130 |
| Вариант № 5 | 60% | 30% | - | 10% | 3600 | 95 |
| Вариант № 6 | 40% | - | 30% | 30% | 3700 | 110 |
| Вариант № 7 | 35% | 20% | - | 45% | 4200 | 125 |
| Вариант № 8 | 55% | 10% | - | 35% | 2800 | 140 |
| Вариант № 9 | 60% | - | 30% | 10% | 2900 | 135 |
| Вариант № 10 | 90% | 5% | 5% | - | 3100 | 90 |
|
|
|
Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле
,
где Фк – физический износ конструкции, элемента или системы, %;
Фi – физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1-71, %;
Рi – размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;
Рк – размеры всей конструкции, м2 или м;
n – число поврежденных участков.
Таблица 2. Результаты вычислений в задании 1.
| Обследованные участки. | Рi – размеры (площадь) поврежденного участка пола, м2 Расчет | Рк – площадь всего пола, м2 (из табл. 1 исходные данные) | Рi / Рк Удельный вес участка к общей площади пола Расчет | Ф i Физический износ участков, % (по табл. 50 Правил) с учетом описания дефектов. | Восстановительная стоимость участка пола, руб. Расчет Рi * руб/м2 | Физический износ пола, руб. Расчет Ф i * (Рi * руб/м2) |
| Участок 1 | ||||||
| Участок 2 | ||||||
| Участок 3 | ||||||
| Участок 4 | ||||||
| Всего | - | - | - | - | ∑ | ∑ |
1) Суммарная стоимость физического износа пола, руб. Расчет.
2) Остаточная (инвентаризационная) стоимость пола, руб. Расчет.
Задание 2. Определить физический износ и инвентарную стоимость жилого помещения. Оценка выполнения заданиядо 2,0 балла.
Условие задачи: Обследованию подвергались паркетный пол, оконные блоки, двери деревянные, стены кирпичные с внутренней отделкой из искусственных материалов. Физический износ конструктивного элемента жилого помещения представлен в таблице 3. Установлены следующие результаты (см. № индивидуального варианта табл.3). Износ паркетного пола принять по результатам расчетов в задании 1. Восстановительная стоимость одного квадратного метра помещения принять 35 тыс. руб.
Таблица 3. Исходные данные для задания 2.
|
№ вариантов | Пол | Оконные блоки | Двери | Стены, перекрытия | ||||||||
| Доля элемента в восстановительной стоимости помещения 18 % | Физический | Физический износ элемента, тыс.руб. результаты расчета из задания 1 (таблица 2) | Доля элемента в восстановительной стоимости помещения 7 % | Физический износ элемента, % | Физический износ элемента, тыс.руб. | Доля элемента в восстановительной стоимости помещения 5 % | Физический износ элемента, % | Физический износ элемента, тыс.руб. | Доля элемента в восстановительной стоимости помещения 70 % | Физический износ элемента, % | Физический износ элемента, тыс.руб. | |
| Вариант №1. | 40 | 40 | 40 | |||||||||
| Вариант № 2 | 50 | 50 | 55 | |||||||||
| Вариант № 3 | 60 | 60 | 60 | |||||||||
| Вариант № 4 | 30 | 30 | 70 | |||||||||
| Вариант № 5 | 40 | 40 | 40 | |||||||||
| Вариант № 6 | 55 | 50 | 55 | |||||||||
| Вариант № 7 | 60 | 40 | 60 | |||||||||
| Вариант № 8 | 70 | 55 | 70 | |||||||||
| Вариант № 9 | 40 | 60 | 55 | |||||||||
| Вариант №10 | 30 | 70 | 60 | |||||||||
Физический износ жилого помещения следует определять по формуле:
где Фз– физический износ помещения, %;
Фкi – физический износ отдельного элемента (паркетный пол, оконные блоки, двери деревянные, стены) помещения, %;
li– доля восстановительной стоимости отдельного элемента (паркетный пол, оконные блоки, двери деревянные, стены) в общей восстановительной стоимости помещения; см. Приложение 2 Правил.
|
|
|
n – число отдельных элементов в помещении.
Итоговые вычисления в задании 2:
1) Восстановительная стоимость жилого помещения, тыс. руб. =?
2) Физический износ жилого помещения, тыс. руб. =?
3) Остаточная (инвентаризационная) стоимость жилого помещения, тыс. руб. =?
Критерии оценки выполненных заданий в практической работе:
Студентом выполнены все задания в полном объеме, в соответствии с установленными требованиямии методикой без замечаний – «отлично».
Студентом выполнены все задания в полном объеме, в соответствии с установленными требованиями и методикой, в заданиях отмечены непринципиальные ошибки– «хорошо».
Студентом выполненызадания в соответствии с принятой методикой, но не в полном объеме или с принципиальными ошибками– «удовлетворительно».
Студентом задания не выполнены или выполнены с грубыми нарушениями установленных требований и методики, и не могут быть зачтены – «неудовлетворительно».
