Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора купли-продажи

Краткий конспект лекций объемом не менее 5 страниц на каждую тему учебной программы по учебной дисциплине «Гражданское право. Особенная часть»

ТЕМА 1. Договор купли-продажи (общая характеристика)

(лекция 2 часа)

ВОПРОСЫ

1. Договор купли-продажи: общая характеристика. Виды договора купли-продажи

2. Элементы договора купли-продажи

3. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора купли-продажи

 

Договор купли-продажи: общая характеристика. Виды договора купли-продажи

Правовое регулирование договора купли-продажи осуществляется на основании главы 30 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) и иных актов законодательства.

Договор купли-продажи – это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 424 ГК).

По своей правовой природе договор купли-продажи является:

• консенсуальным;

• возмездным;

• двусторонним.

В ГК предусмотрены следующие виды договора купли-продажи:

1) договор розничной купли-продажи (§ 2 гл. 30 ГК);

2) договор поставки товаров (§ 3 гл. 30 ГК);

3) договор поставки товаров для государственных нужд (§ 4 гл. 30 ГК);

4) договор контрактации (§ 5 гл. 30 ГК);

5) договор энергоснабжения (§ 6 гл. 30 ГК);

6) договор продажи недвижимости (§ 7 гл. 30 ГК);

7) договор продажи предприятия (§ 8 гл. 30 ГК).

 

Элементы договора купли-продажи

Сторонами договора купли-продажи являются:

1) продавец, в качестве которого, по общему правилу, может выступать любой субъект гражданских правоотношений, обладающий правомочием распоряжения в отношении предмета договора (чаще всего продавцом является собственник имущества);

2) покупатель, в качестве которого, по общему правилу, также может выступать любой субъект гражданских правоотношений.

Участие тех или иных лиц в определенных договорах купли-продажи может быть ограничено в силу, например, природы самого договора купли-продажи, особенностей предмета договора и правового положения его субъектов (например, стонами в договоре поставки могут быть только субъекты хозяйствования; лица, ограниченные в дееспособности вправе самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки и т.п.).

Существенным условием для всех видов договора купли-продажи является его предмет – любые вещи, не изъятые из гражданского оборота (в том числе, ценные бумаги и валютные ценности, если законодательством не установлены специальные правила их продажи, а также имущественные права, если иное не вытекает из содержания или характеристики этих прав).

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 425 ГК).

Условие о предмете договора купли-продажи считается согласованным, если договор позволяет определить:

• наименование товара;

• количество товара.

Количество товара должно определяться в договоре в определенных единицах измерения или денежном выражении. Допускается также возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товара (п. 1 ст. 435 ГК). Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, то договор не считается заключенным (п. 2 ст. 435 ГК).

Для отдельных видов договора купли-продажи законодательством может быть установлен более широкий круг существенных условий (например, для договора купли-продажи недвижимости, кроме предмета договора, существенным условием является цена договора (п. 1 ст. 526); для договора контрактации – срок договора (п. 1 ст. 506 ГК)).

В договоре купли-продажи могут быть оговорены и иные условия:

1) ассортимент товара – это соотношение товара по видам, моделям, цветам, размерам и другим признакам (ст. 437 ГК).

2) комплектность товара – это совокупность узлов, деталей, агрегатов, принадлежностей, составляющих законченное изделие (ст. 449 ГК).

3) качество товара – это совокупность его полезных свойств, позволяющих удовлетворить определенные материальные или духовные потребности.

4) тара и упаковка – это изделия, обеспечивающие сохранность товара в процессе его хранения и транспортировки (ст. 451 ГК).

5) цена товара, которая определяется в порядке, установленном ст. 455 ГК.

6) срок договора, который определяется по правилам статьи 427 ГК.

Форма договора купли-продажи определяется по общим правилам о форме сделок (ст.ст. 159–166; 404 ГК).

Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора купли-продажи

Обязанности продавца и последствия их неисполнения

1. Продавец обязан передать имущество в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) покупателя в соответствие с условиями договора (ст. 426 ГК).

В случае неисполнения обязанности по передаче вещи покупатель, в соответствии со статьей 433 ГК, вправе отказаться от исполнения договора. При отказе продавца от передачи индивидуально-определенной вещи покупатель вправе предъявить продавцу требования, установленные статьей 369 «Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь» ГК.

2. Если иное не предусмотрено договором, то одновременно с передачей товара продавец обязан передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законодательством или договором (п. 2 ст. 426 ГК).

Если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, то, в соответствии со статьей 434 ГК, покупатель вправе назначить продавцу разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

3. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (ст. 430 ГК).

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, за исключением случая, когда будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (ч. 2 п. 1 ст. 430 ГК).

4. Продавец обязан передать товар покупателю в необходимом количестве (ст. 435 ГК).

Последствия неисполнения данной обязанности установлены статьей 436 ГК. Если продавец передал в нарушение условий договора покупателю меньшее количество товара, чем определено договором купли-продажи, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором:

• либо потребовать передать недостающее количество товара;

• либо отказаться от переданного товара и его оплаты, а если он оплачен, – потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы.

Если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное в договоре, покупатель обязан известить об этом продавца в срок, предусмотренный законодательством или договором, а если такой срок не установлен – в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара (п. 1 ст. 453 ГК). В случае, когда в разумный срок после получения сообщения покупателя продавец не распорядится соответствующим товаром, покупатель вправе, поскольку иное не предусмотрено договором, принять все количество товара. В этом случае, дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

5. Продавец обязан передать товар покупателю в ассортименте, согласованном сторонами (ст. 437 ГК).

Последствия неисполнения данной обязанности установлены статьей 438 ГК. В этом случае, покупатель вправе отказаться от принятия товара и его оплаты, а если оплата уже произведена – потребовать возврата уплаченной суммы.

6. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует требованиям, установленным статьей 439 ГК.

Срок, в течение которого товар должен соответствовать требованиям, предъявляемым к его качеству, зависит от того, имеется ли на товар законная гарантия, договорная гарантия или срок годности.

При ненадлежащем исполнении продавцом обязанности передать товар надлежащего качества, принципиальное значение для покупателя имеет соблюдение сроков обнаружения недостатков переданных ему товаров.

Так, покупатель может предъявить свои требования продавцу только в связи с недостатками товаров, обнаруженных в пределах сроков, установленных статьей 447 ГК:

1) если на товар не установлены гарантийный срок или срок годности – недостатки должны быть обнаружены покупателем в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. Законодательством или договором может быть предусмотрен более длительный срок;

2) если на товар установлен гарантийный срок или срок годности – недостатки в товаре должны быть обнаружены покупателем в пределах гарантийного срока (срока годности).

Ответственность продавца за недостатки проданного товара наступает независимо от того, знал он об этих недостатках или нет, а также от того – скрытые они или явные.

Продавец не отвечает за недостатки:

• которые были оговорены им при заключении договора;

• которые были известны покупателю при заключении договора.

В остальном ответственность продавца во многом будет зависеть от того, установлена ли на товар договорная гарантия качества. Так, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что эти недостатки возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 446 ГК). При наличии договорной гарантии продавец отвечает за недостатки товара, если он не докажет, что недостатки товара возникли после их передачи покупателю вследствие нарушения последним правил пользования товаром или его хранения, а также действий третьих лиц или непреодолимой силы (п. 2 ст. 446 ГК).

Покупатель, которому передана вещь ненадлежащего качества, имеет право предъявить продавцу одно из требований, установленных статьей 445 ГК, а именно:

– во всех без исключения случаях покупатель вправе потребовать:

1) соразмерного уменьшения покупной цены;

2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков;

– если нарушены существенные требования к качеству товара покупа-тель вправе:

4) отказаться от договора и потребовать возврата цены товара;

5) потребовать замены некачественного товара.

7. Продавец обязан передать покупателю комплектный товар (ст.ст. 448–450 ГК).

При передаче некомплектного товара покупатель вправе потребовать от продавца:

– соразмерного уменьшения покупной цены;

– доукомплектования товара в разумный срок (ст. 450).

Если продавец в разумный срок не выполнил требования о доукомплектовании покупатель вправе:

– потребовать замены некомплектного товара комплектным;

– отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной цены (ст. 450 ГК).

8. Продавец обязан передать товар в таре и (или) упаковке (ст. 451 ГК).

В случае неисполнения этой обязанности у покупателя возникает право требовать от продавца ее исполнения, если иное не вытекает из существа обязательства или характера товара (ст. 452 ГК).

Обязанности покупателя и ответственность за их неисполнение

1. Покупатель обязан принять товар (ст. 454 ГК). В случае неисполнения данной обязанности у продавца возникает право отказаться от исполнения договора (п. 3 ст. 454 ГК).

2. Покупатель обязан уплатить за товар установленную законодательством или обусловленную соглашением сторон плату (ст. 455 ГК).

При несвоевременной оплате товара с покупателя помимо оплаты товара могут быть взысканы проценты (п. 3 ст. 456, ст. 366 ГК).

3. В срок, предусмотренный законодательством или договором, а если такой срок не установлен – в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара, покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и (или) упаковке.