Общая характеристика вещных прав на землю, производных от права собственности

Земельное и гражданское законодательство России предусматривает возможность использования земельного участка не только на праве собственности, но и на ином законном праве (титуле). Все остальные права на землю являются производными от права собственности, а значит всегда меньше его по объему. Ограничения могут касаться любого из правомочий, либо нескольких (всех) правомочий сразу. К тому же ограничения могут касаться носителей права (по субъектному составу). Все права лиц – несобственников земельных участков делятся на два вида – вещные и обязательственные.

 Кроме права собственности, к вещным правам на землю относится: право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования и сервитут. Вещные права на землю имеют так же производный характер от права собственности и обременяют право собственности, т.е. переход права собственности не служит основанием прекращения иных вещных прав на это имущество. Отношения по поводу вещных прав на землю регулируются нормами как земельного так и гражданского законодательства. Вещные права подлежат защите от нарушения в порядке, предусмотренном для защиты права собственности (ст. 301 – 304 ГК).

К обязательственным правам относятся права, возникающие в результате совершения гражданско-правовых договоров и иных сделок, таких как: рента и пожизненное содержание с иждивением, безвозмездное срочное пользование, аренда, доверительное управление, залог (ипотека). Основу правового регулирования обязательственных прав образуют нормы гражданского законодательства. Земельный кодекс содержит нормы, регламентирующие особенности отношений по поводу использования земельных участков на праве аренды и безвозмездного срочного пользования, остальные обязательственные права остались вне сферы его интересов и регламентируются исключительно гражданским законодательством^[16]. Поэтому в данном учебном пособии будут рассмотрены только вещные права на землю.

Легальный круг вещных прав на земельную недвижимость установлен как гражданским, так и земельным законодательством. В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.