Инструктаж по технике безопасности

ГЛАВА 2. ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИХ СТОИМОСТИ

25 марта я проходила технику безопасности на рабочем месте.

ТРЕБОВАНИЯ ТЕХНИКИ БЕЗОПАСНОСТИ
ПЕРЕД НАЧАЛОМ РАБОТЫ

1. Прибыть на рабочее место заблаговременно для исключения спешки и, как правило, падения и получения травмы.

2. Очистить экран дисплея персонального компьютера от пыли. Отрегулировать высоту и угол наклона экрана. Экран должен находиться ниже уровня глаз на 5^о и располагаться в прямой плоскости или с наклоном на оператора (15^о). Расстояние от глаз оператора до экрана должно быть в пределах 60-80 см.

3. Отрегулировать уровень освещенности рабочего места. Местный источник света по отношению к рабочему месту должен располагаться таким образом, чтобы исключить попадание в глаза прямого света, и обеспечивать равномерную освещенность на поверхности 40х40 см, не создавать слепящих бликов на клавиатуре и других частях пульта, а также на экране видеотерминала в направлении глаз работника.

4. Отрегулировать кресло по высоте.

5. Осмотреть рабочее место и оборудование. Проверить оснащенность рабочего места необходимым для работы оборудованием, инвентарем, приспособлениями и инструментами. Убрать все лишние предметы.

6. Проверить визуально исправность оборудования.

7. О замеченных недостатках и неисправностях немедленно сообщить руководителю практики и до устранения неполадок и разрешения руководителя к работе не приступать.

ТРЕБОВАНИЯ ТЕХНИКИ БЕЗОПАСНОСТИ
ВО ВРЕМЯ РАБОТЫ

1. На рабочих местах, оснащенных персональными компьютерами:

1.1. Для снижения зрительного и общего утомления после каждого часа работы за компьютером необходимо делать 15-минутный перерыв с выполнением физических упражнений.

1.2. Необходимо в течение всего рабочего дня содержать в порядке и чистоте рабочее место. В течение рабочей смены экран дисплея должен быть не менее одного раза очищен от пыли. Своевременно убирать с пола рассыпанные материалы, принадлежности, продукты, разлитую воду и пр.

1.3. Во время работы запрещается:

- прикасаться к задней панели системного блока (процессора) при включенном питании;

- производить переключение разъемов интерфейсных кабелей периферийных устройств, при включенном питании;

- загромождать верхние панели устройств бумагами и посторонними предметами;

- допускать захламленность рабочего места;

- производить отключение питания во время выполнения активной задачи;

- допускать попадание влаги на поверхность системного блока (процессора), монитора, рабочую поверхность клавиатуры, дисководов, принтеров и др. устройств;

- включать сильно охлажденное (принесенное с улицы в зимнее время) оборудование;

- производить самостоятельно вскрытие и ремонт оборудования.

2. При работе с электроприборами и оргтехникой (персональные компьютеры, принтеры, сканеры, копировальные аппараты, факсы, бытовые электроприборы, приборы освещения):

2.1. Автоматические выключатели и электрические предохранители должны быть всегда исправны.

2.2. Изоляция электропроводки, электроприборов, выключателей, штепсельных розеток, ламповых патронов и светильников, а также шнуров, с помощью которых включаются в электросеть электроприборы, должны быть в исправном состоянии.

2.3. Электроприборы необходимо хранить в сухом месте, избегать резких колебаний температуры, вибрации, сотрясений.

2.4. Для подогрева воды пользоваться сертифицированными электроприборами с закрытой спиралью и устройством автоматического отключения, с применением несгораемых подставок.

2.5. Запрещается:

- пользоваться неисправными электроприборами и электропроводкой;

-очищать от загрязнения и пыли включенные осветительные аппараты и электрические лампы;

- ремонтировать электроприборы самостоятельно;

- подвешивать электропровода на гвоздях, металлических и деревянных предметах, перекручивать провод, закладывать провод и шнуры на водопроводные трубы и батареи отопления, вешать что-либо на провода, вытягивать за шнур вилку из розетки;

- прикасаться одновременно к персональному компьютеру и к устройствам, имеющим соединение с землей (радиаторы отопления, водопроводные краны, трубы и т.п.), а также прикасаться к электрическим проводам, неизолированным токоведущим частям электрических устройств, аппаратов и приборов (розеток, патронов, переключателей, предохранителей);

- применять на открытом воздухе бытовые электроприборы и переносные светильники, предназначенные для работы в помещениях;

- пользоваться самодельными электронагревательными приборами и электроприборами с открытой спиралью;

- наступать на переносимые электрические провода, лежащие на полу.

2.6. При перерыве в подаче электроэнергии и уходе с рабочего места выключать оборудование.

3. По пути к месту практики и обратно:

3.1. Избегать экстремальных условий на пути следования.

3.2. Соблюдать правила дорожного движения и правила поведения в транспортных средствах.

3.3. Соблюдать осторожность при обходе транспортных средств и других препятствий, ограничивающих видимость проезжей части.

3.4. В период неблагоприятных погодных условий (гололед, снегопад, туман) соблюдать особую осторожность.

ТРЕБОВАНИЯ ТЕХНИКИ БЕЗОПАСНОСТИ
В АВАРИЙНЫХ СИТУАЦИЯХ

1. Немедленно прекратить работу, отключить персональный компьютер, иное электрооборудование и доложить руководителю работ, если:

- обнаружены механические повреждения и иные дефекты электрооборудования и электропроводки;

- наблюдается повышенный уровень шума при работе оборудования;

- наблюдается повышенное тепловыделение от оборудования;

- мерцание экрана не прекращается;

- наблюдается прыганье текста на экране;

- чувствуется запах гари и дыма;

- прекращена подача электроэнергии.

2. Не приступать к работе до полного устранения неисправностей.

3. В случае возгорания или пожара работники (в том числе и обучающиеся, проходящие практику) должны немедленно прекратить работу, отключить электроприборы, вызвать пожарную команду, сообщить руководителю работ и приступить к ликвидации пожара имеющимися первичными средствами пожаротушения.

4. При обнаружении запаха газа в помещении:

- предупредить работников, находящихся в помещении, о недопустимости пользования открытым огнем, курения, включения и выключения электрического освещения и электроприборов;

- открыть окна (форточки, фрамуги) и проветрить помещение;

- сообщить об этом администрации организации, а при необходимости вызвать работников аварийной газовой службы.

5. При травме в первую очередь освободить пострадавшего от травмирующего фактора, поставить в известность руководителя работ, вызвать медицинскую помощь, оказать первую доврачебную помощь пострадавшему и по возможности сохранить неизменной ситуацию до начала расследования причин несчастного случая.

ТРЕБОВАНИЯ ТЕХНИКИ БЕЗОПАСНОСТИ
ПО ОКОНЧАНИИ РАБОТЫ

1. Привести в порядок рабочее место. Для уборки мусора и отходов использовать щетки, совки и другие приспособления.

2. Отключить электрооборудование, кроме тех электроприборов, которые работают круглосуточно.

3. При выходе из здания обучающийся обязан:

- убедиться в отсутствии движущегося транспорта;

- ходить по тротуарам и пешеходным дорожкам.

Ознакомилась с местом практики. Оценочная компания «ЭКО-Н Сервис» находится в городе Тюмень, по адресу ул. Станкостроителей, д. 1, оф. 211. Схема проезда указана в приложении 3.

2.2 Осуществление сбора и обработки информации об объекте недвижимости

26 марта осуществляла сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценки и аналогичным объектам.

Объекты оценки – это некоторые материальные объекты (имущество или результат деятельности), объекты интеллектуальной и творческой собственности, права владения, объекты права требования, долговые обязательства, услуги и работы, информационная собственность, а также любые другие объекты, относящиеся к области гражданского права.

Полный перечень объектов, которые могут участвовать оценке, указаны в законодательстве РФ. Оценочную деятельность регулирует Федеральный закон № 135.

Гражданский кодекс предлагает следующее разделение объектов оценки на группы:

1) Имущество и право владения имуществом

2) Услуги и работы, иная оплачиваемая деятельность

3) Нематериальные блага

4) Интеллектуальная и творческая деятельность и ее результат

Методика оценки

В процессе оценки задействованы непосредственно объект оценки и некий субъект. В качестве субъекта выступают физические лица, организации, а также представители государственных структур или независимые организации оценщиков. Таким образом, субъектом оценки являются заказчики процесса оценки, эксперты, проводящие оценку, и специалисты, контролирующие оценку. К субъектам можно отнести любого потребителя услуги оценки.

К каждому объекту оценки применяются специальные технологии и методы. Специализация оценочных работ – это область, в которой оценка производится определенным методом.

По специализации объекты оценки делят на несколько категорий:

· оборудование (производственная техника)

· транспортные средства

· нематериальные ценности

· результаты интеллектуального и творческого труда

· земельные участки и недвижимость

· бизнес

Распределение оценочных услуг на рынке

Можно сказать, что на территории РФ наблюдается равномерное распределение объектов оценки. Наиболее востребованы оценка бизнеса и недвижимости. На втором месте стоит оценка транспорта и оборудования. Наименьшей популярностью пользуется оценка результатов деятельности и интеллектуальной собственности – она составляет менее шестой части рынка.

К объектам оценки относятся:

· отдельные материальные объекты (вещи);

· совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

· право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

· права требования, обязательства (долги);

· работы, услуги, информация;

· иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

2.3 Сравнительный подход к оценке недвижимости

Производила расчеты по оценке объекта на основе сравнительного подхода.

В Федеральных стандартах оценки дается следующее определение подхода: Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом — аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный с объектом оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость». Сравнительный подход имеет ряд других, альтернативных названий, которые встречаются, в профессиональной отечественной и иностранной литературе и которые мы будем использовать в тексте: рыночный подход, метод сравнительного анализа рыночных данных, метод сравнительного анализа продаж. Вне зависимости от названий суть сравнительного подхода состоит в том, что он позволяет выполнить оценку рыночной стоимости на основе анализа рыночных цен сделок или предложений по продаже или аренде объектов, сопоставимых с оцениваемым объектом, — аналогов, имевших место на рынке оцениваемого объекта до даты оценки. Сравнительный подход, помимо прямого назначения (оценка рыночной стоимости), может использоваться для оценки арендных ставок, износа улучшений или затрат на их создание, коэффициентов наполняемости и других параметров, которые необходимы для оценки стоимости недвижимости с использованием других подходов. Сравнительный подход базируется на принципе спроса и предложения, в соответствии с которым цена на объект недвижимости определяется в результате взаимодействия сил спроса и предложения на объект в данном месте в данное время и на данном рынке. Данный подход является методом прямого моделирования факторов спроса и предложения. При покупке объекта покупатель (инвестор) руководствуется принципом замещения, который гласит, что максимальная стоимость V0 объекта оценки не превышает минимальной цены Цаi объекта-аналога, обладающего аналогичными характеристиками.

Сравнительный подход используется в том случае, если рынок объекта оценки активен, то есть на дату оценки имеется информация о достаточном для оценки количестве сделок или предложений. Например, сравнительный подход позволяет получить достаточно хорошие результаты для оценки квартир, встроенных помещений коммерческого назначения. Его практически никогда не применяют для объектов специального назначения (церквей, школ, стадионов и т.п.), у которых нет рынка или их рынок является ограниченным. Сравнительный подход при наличии достаточного количества данных позволяет получить хорошие и, что очень важно, легко объяснимые результаты оценки стоимости. Именно поэтому его стараются использовать даже тогда, когда данных явно недостаточно, чтобы получить достоверные точечные оценки. В таких случаях метод позволяет получить диапазон стоимостей, в котором может находиться искомая стоимость. Такая информация полезна в качестве проверочной при использовании других методов оценки в качестве основных.

Основные этапы подхода

Для определения стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом, как правило, используется следующая последовательность действий:

1. исследование рынка и сбор информации о сделках или предложениях по покупке или продаже объектов, аналогичных оцениваемому объекту. При этом при использовании информации о сделках оценщик должен установить, в какой степени они соответствуют понятию и определению рыночной стоимости;

2. проверка информации на надежность, точность и соответствие ее рыночным данным;

3. выбор типичных для рынка оцениваемого объекта единиц сравнения (например, цена за единицу площади, единицу объема, квартиру, комнату, место в кинотеатре, номер в гостинице);

4. сравнение сопоставимых объектов (объектов-аналогов) с оцениваемой недвижимостью (объектом оценки) по элементам сравнения (факторам стоимости, ценообразующим факторам) с использованием единиц сравнения и внесение корректировок в цену каждого сравниваемого объекта относительно оцениваемого объекта по каждому элементу сравнения;

5. сведение откорректированных значений цен объектов-аналогов, полученных в ходе их анализа, в единое значение или диапазон значений стоимости.

Я сделала описание объектов-аналогов. После проведения описания объектов-аналогов я сделала описание основных корректировок по каждому объекту-аналогу для расчета рыночной стоимости. Использовав справочник оценщика и применив формулы для расчета, я сделала корректировки для кухни, на район расположения, на наличие балкона/лоджии, на этаж и тд., а также произвела расчет стоимости объекта оценки. Расчет стоимости объекта оценки за 1 кв.м. (формула: Сумма скорректированных цен за 1 кв.м была поделена на количество объектов-аналогов). И стоимость объекта оценки. (формула: Стоимость объекта оценки за 1 кв.м была умножена на общую площадь объекта).

2.4 Сметная стоимость зданий и сооружений

27 марта я обобщала результаты, сравнительным подходом, и давала обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки.

Рассчитывала сметную стоимость зданий и сооружений в соответствии с действующими нормативами и применяемыми методиками.

Сметная стоимость строительства зданий и сооружений - это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом. Сметная стоимость строительства зданий и сооружений является основой для: - определения размера капитальных вложений; - финансирования строительства; - формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию; - расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы; - оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки; - размещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, оценка финансовой деятельности застройщиков и подрядчиков. Кроме того, сметная стоимость определяет балансовую стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям. Основанием для определения сметной стоимости строительства служат: проект и рабочая документация, включая чертежи, пояснительные записки; ведомости объемов строительных и монтажных работ; спецификации и ведомости на оборудование; основные решения по организации строительства; действующие сметные (в том числе ресурсные) нормативы; отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь.

2.5 Классификация зданий и сооружений в соответствии с принятой типологией

30 марта я классифицировала здания и сооружения в соответствии с принятой типологией.

Все проектируемые, строящиеся и реконструируемые объекты подразделяются на здания и сооружения. Наземные постройки, имеющие помещения для работы, отдыха, учебы и т.д. называются зданиями. Постройки технического назначения, такие как мосты, плотины, заводские трубы, газопроводы и др. относятся к сооружениям.

По назначению здания делятся на две основные группы: гражданские и промышленные. В соответствии с основным функциональным процессом здания делятся на различные типы. (ПРИЛОЖЕНИЕ 4)

Необходимые качества здания достигаются техническими средствами, применение которых регламентируется общегосударственными Строительными нормами и правилами (СНиП). В этой регламентации используются различные виды классификаций. Рассмотрим далее некоторые основные из них.

По этажности:

- малоэтажные ‑ высотой до двух этажей включительно;

- средней этажности ‑ 3 - 5 этажей;

- повышенной этажности ‑ 6 - 9 этажей;

- многоэтажные ‑ 10 - 25 этажей;

- высотные ‑ 26 этажей и выше.

При этом различают следующие виды этажей:

- надземный этаж ‑ этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

- подвальный этаж ‑ этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;

- цокольный этаж ‑ этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли не более половины высоты помещений;

- технический этаж ‑ этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или средней части здания;

- мансарда (мансардный этаж) ‑ жилые помещения, расположенные в объеме чердака.

При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, технический этаж, мансардный этаж, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Здания классифицируют также по основному материалу стен:

1) каменные (из кирпича и естественного камня);

2) бетонные (из искусственного камня, бетонных и легкобетонных блоков);

3) железобетонные;

4) металлические;

5) деревянные.

По способу возведения здания различают:

- из мелкоразмерных элементов (мелкоразмерные элементы ‑ это конструктивные элементы зданий, перемещаемые на строительной площадке вручную или с помощью средств малой механизации);

- из крупноразмерных элементов (для монтажа этих элементов применяют мощные подъемные механизмы, краны)

- монолитные (предварительно приготовленная бетонная смесь укладывается в форму (опалубку) непосредственно на строительной площадке, где и происходите ее твердение).

Здания классифицируют по долговечности, которая определяется сроком сохранения эксплуатационных качеств основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытий и покрытий и т.п.). Материалы этих конструкций должны иметь достаточную прочность на длительные силовые статические и динамические воздействия, морозо-, влаго-, био- и термостойкость, стойкость против коррозии и различных агрессивных воздействий. Практических инженерных методов расчета долговечности зданий пока не создано, поэтому в строительных нормах и правилах здания по долговечности условно разделяются на три степени:

1. I степень ‑ срок службы более 100 лет;

2. II степень ‑ срок службы от 50 до 100 лет;

3. III степень ‑ срок службы менее 20 лет.

К III степени относятся, например, здания с деревянными наружными стенами. Однако на срок службы здания, независимо от материалов влияют условия, в которых и оно находится качество содержания.

В зависимости от назначения, значимости и долговечности здания подразделяются на четыре класса по капитальности:

- здания I класса, удовлетворяющие повышенным требованиям ‑ ключевые здания в городской застройке, рассчитанные на срок службы более 70 лет (театры, музеи, Дворцы культуры, вокзалы и т.д.). Сюда же относят уникальные здания государственного значения, рассчитанные на срок службы более 100 лет (Кремлевский Дворец съездов, Храм Христа Спасителя и др.);

- здания II класса, удовлетворяющие средним требованиям ‑ здания массового строительства, составляющие основу городской застройки и рассчитанные на срок службы не менее 50 лет (многоэтажные жилые дома, гостиницы, административные здания и т.д.);

- здания III класса, удовлетворяющие средним и пониженным требованиям ‑ облегченные здания пониженной капитальности со сроком службы 25-50 лет.

- здания IV класса ‑ с минимальными требованиями.

Крупные общественные здания и жилые комплексы относятся к I классу (нет ограничения в этажности). Большинство гражданских зданий относится главным образом ко II классу, небольшие жилые дома до 5 этажей ‑ к III классу.

В соответствии с классом сооружения выбираются и строительные материалы. Для более высоких классов используют наиболее долговечные, надежные и огнестойкие материалы и конструкции, обеспечивающие бесперебойную долговременную эксплуатацию без частых ремонтов.

2.6 Оформление оценочной документации

Оформляла оценочную документацию в соответствии с требованиями нормативных актов, регулирующих правоотношения в этой области.

В соответствии со ст. 9 Фз «Об оценочной деятельности» основанием для проведения оценки являются:

- договор на проведение оценки, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор;

- определение суда, арбитражного или третейского судов, а также решение уполномоченного органа о проведении оценки объекта.

Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством РФ.

Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Договор должен содержать:

1) наименования, реквизиты и подтверждение правомочности договаривающихся сторон, в том числе:

· наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;

· сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков;

· сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика;

· указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности оценщика или оценщиков по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством;

2) точное указание объекта оценки (объектов оценки), а также его (их) описание;

3) вид определяемой стоимости объекта оценки (способ оценки имущества);

4) указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки.

В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством РФ.

На основании договора на проведение оценки или определения суда проводится оценка и составляется отчет об оценке.

Результатом выполнения оценщиком договора являются составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке стоимости объекта или объектов, указанных в договоре.

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки, отраженных в отчете.

В случае если при проведении оценки определяется не рыночная, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта.

В отчете должны быть указаны:

· дата составления и порядковый номер отчета;

· основание для проведения оценки;

· место нахождения оценщика и сведения о его членстве в саморегулируемой организации оценщиков;

· точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта;

· стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта, обоснование их использования при проведении оценки, перечень использованных данных с указанием источников их получения, а также принятые допущения;

· последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

· дата определения стоимости объекта оценки;

· перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта;

· иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта.

Для проведения оценки отдельных видов объектов законодательством РФ могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ст. 12 Закона об оценочной деятельности, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством РФ, если в судебном порядке не установлено иное.

Отчет об оценке, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, может вызвать вопросы и даже возражения заказчика. Поэтому в отчете должны быть представлены расчеты и обоснования всех применяемых подходов и методов или отказа от них на всех этапах проведения оценки.

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора, или в порядке, установленном законодательством РФ, регулирующим оценочную деятельность.

Отчет в общем виде состоит из шести разделов:

1. Введение.

2. Основная (описательная) часть.

3. Финансовый анализ оцениваемого предприятия

4. Оценка стоимости предприятия.

5. Выводы и предложения, дающие ответы на вопросы заказчика, поставленные в техническом задании па выполнение оценки стоимости объекта.

6. Приложение проведенных расчетов, таблицы, графики и копии необходимых документов.

31 марта составляла и сдавала отчет.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В заключение своего отчета хочу сказать, что при прохождении производственной практики особых трудностей не возникало. Было очень интересно знакомиться с оценкой недвижимости и её подразделениями. Данная практика поможет мне в дальнейшей работе оценщиком недвижимого имущества. Во время прохождения практики я научилась осуществлять сбор и обработку информации, также научилась оформлять оценочную документацию и приобрела навыки в работе с документами, изучила нормативно-правовую документацию, изучила специфику работы организации. На практике мной были рассмотрены основные подходы и методы оценки имущества, приобретены навыки по оценке различных видов имущества.

Производственная практика является неотъемлемой частью учебного процесса. В ходе ее прохождения происходит углубление и закрепления знаний и профессиональных навыков, полученных в процессе обучения
на основе изучения практических ситуаций. Думаю, что опыт, полученный мной на данной практике, несомненно, пригодится мне в дальнейшем при построении своей профессиональной деятельности.

В заключении хотелось бы отметить, что за время прохождения практики я получила начальные навыки практической работы по выбранной мною специальности, и на практике закрепила теоретические знания, полученные мною при изучении ПМ.04 «Определение стоимости недвижимого имущества».

В течение прохождения практики я набралась опыта, узнала много нового для себя и освоила компетенции. В процессе выполнения данной работы мной были выполнены поставленные цели и задачи.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Денисенко, Е.Б. Экономика недвижимости: учебное пособие, / Денисенко Е.Б. - Н-ск, НГАСУ, 2018. - 264 с.

2. Золотарев, И.И., Основы экономики недвижимости: Уч. пособие. / И.И. Золотарев, А.И. Щербаков, Н.А. Щербакова. - Н-ск:НГАС, 2019. - 268 с.

3. Золотарев, И.И. Методические проблемы оценки недвижимости в России в современных условиях / И.И. Золотарев, А.И. Щербаков, Н.А. Щербакова // Н-ск: СГГА, 2018. - 154 с.

4. Желтков, Е.Л. Защита граждан от посягательств на их права при cовершении жилищных сделок / Е.Л. Желтков // Гражданин и право. - 2018. - № 5. - С. 48-61.

5. Калачева, С.А. Сделки с недвижимостью./ С.А. Калачева. - М.: Книга-сервис, 2019. - 176 с.

6. Калачева, С.А. Операции с недвижимостью./ С.А. Калачева. - М.: Приор, 2018. - 194 с.

7. Ковалев, А.П. Рыночная стоимость имущества предприятия. / А.П. Ковалев. - М.: Финстатинформ, 2018. - 80 с.

8. Коростелев, С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. / С.П. Коростылев - М.: РДЛ, 2019. - 146 с.

9. Коростелев, С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. / С.П. Коростылев - М., 2018. - 196 с.

10. Кротов, М.В. Методы сравнительного подхода к определению рыночной стоимости объекта / М.В. Кротов. // Вопросы оценки. - 2019. - № 1. - С. 34-42.

11. Крутик, А.Б. Экономика недвижимости. / А.Б. Крутик - СПб.: Лань, 2018. - 48 с.

12. Кузьмин, В. Предвыборный рынок/ В. Кузьмин.// Эксперт - 2019- №23 - С.15 - 16

13. Купчин, А.Н. Рынок недвижимости: состав и тенденция развития. Учебное пособие / А.Н. Курчин. - М. 2018. - 112 с.

14. Купчина, Л.А. Оценка недвижимости, сдаваемой в аренду / Л.А. Купчина // Бух. учет. - М., 2019. - № 9 - С.11-13

15. Лаврухин, О. Рынок недвижимости: этап становления закончен, но что дальше? / О. Лаврухин// ж-л «Бизнес» - 2018 - №11 - С.118-119

16. Левадная, Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации/ Н. Левадная // Инвест курьер; М. 2019. - 152 с.

17. Лозебо, А. О правах собственности на недвижимое имущество / А. Лозебо // Экономическая газета - 2018 - № 4 - С.11-13

18. Макаров, Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере / Г. Макаров. // Хозяйство и право - 2019 - № 3 - С.8-12

19. Максимов, С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: учеб. пособие / Максимов С.Н. - СПБ.: Питер, 2018. - 416 с.

20. Новак, Д.В. Новое в законодательном регулировании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним/ Д.В. Новак. // Право и экономика - 2019 - №10. - С. 114-116

21. Организация оценки и налогообложения недвижимости / Под ред. Д.К. Эккерта. - М.: Старт Интер, 2018. - Т. 1. - 384 с.

22. Основные методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (на основе современных зарубежных учебно-методических материалов) / Под ред. В.Н. Мягкова, Е.А. Платоновой. С-Пб.: МИПК С-Пб ГТУ, 2019. - 154 с.

23. Оценка недвижимости: Учебное пособие / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2018. - 496 с.

24. Оценка объектов недвижимости. / Под ред. В.В. Григорьева. - М.: Инфра-М, 2018. - 472 с.

25. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты /под ред. В. В. Григорьева. - М.: ИНФРА-М, 2019. - 372 с.

26. Оценка рыночной стоимости недвижимости. под ред. В. В. Григорьева. Серия «Оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2018. - 384 с.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ПРЕДПРИЯТИЯ