2020-06-12
88
Можно предпринять такую попытку, если вы сможете доказать два обстоятельства - существенное изменение обстоятельств и необходимость именно изменить, а не расторгнуть договор. Второе важно, потому что по общему правилу при существенном изменении обстоятельств суды настроены расторгнуть договор, а не сохранить его на других условиях (п. 4 ст. 451 ГК РФ).
Даже в условиях пандемии суд может изменить договор только в исключительных случаях, а именно если:
· расторжение противоречит общественным интересам. Это крайне редкое основание, поэтому рассчитывать на него не стоит;
· расторжение влечет для сторон больший ущерб, чем его исполнение на новых условиях. Причем ущерб должен значительно превышать затраты по исполнению измененного договора.
Доказать это очень сложно, поэтому взвесьте, готовы ли вы идти в суд с требованием изменить договор. Скорее всего, проще и, возможно, даже лучше для вас прекратить договор. Даже если суд изменит его, не факт, что на тех условиях, о которых просите вы, так как он будет учитывать и предложения ответчика. В итоге вам придется исполнять договор в соответствии с решением суда, к тому же в условиях конфронтации с контрагентом. В таких условиях он вряд ли простит вам просрочку или закроет глаза на мелкие недостатки. Да и потраченное время и силы будут значительными.
Как подготовить и подать иск об изменении договора
Если вы все-таки готовы идти в суд для изменения договора, то:
· определите суд, который будет рассматривать спор. По общему правилу это арбитражный суд субъекта РФ или районный суд общей юрисдикции по адресу или месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ, ст. ст. 24 и 28 ГПК РФ);
· составьте исковое заявление, соблюдая требования ст. 125 АПК РФ или ст. 131 ГПК РФ.
Особое внимание уделите обоснованию того, что у вас подходящий случай для изменения договора и что существенно изменились обстоятельства, из которых вы исходили при заключении договора.
Представляется, что доказывать наличие пандемии вам не придется. Эти сведения, скорее всего, будут рассматривать как общеизвестные (ч. 1 ст. 69 АПК РФ, ч. 1 ст. 61 ГПК РФ);
· приложите к иску документы, предусмотренные ст. 126 АПК РФ или ст. 132 ГПК РФ, в частности подтверждающие ваши доводы (переписку с контрагентами, расчеты и пр.) и то, что вы соблюли досудебный порядок (доказательства направления предложения изменить договор);
· уплатите госпошлину - 6 000 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ);
· подайте иск в бумажной или электронной форме. Учитывая, что суды сейчас работают очень ограниченно, рассмотрите возможность выбрать электронную - она может оказаться быстрее.
Как обосновать существенное изменение обстоятельств из-за коронавируса
Существенное изменение обстоятельств - это когда они изменились настолько, что если бы стороны предвидели это, то не заключили бы договор или заключили на совсем других условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ).
В исковом заявлении вам нужно обосновать одновременное наличие следующих условий (п. 2 ст. 451 ГК РФ):
· стороны не предполагали изменения, когда заключали договор. Например, вы заключили договор на еженедельное обслуживание тренажеров, но никто и представить не мог, что из-за вируса все фитнес-клубы будут закрыты.
С учетом того, что пандемия и вызванные ею последствия - редкое явление, есть все шансы доказать, что ни вы, ни контрагент не могли этого предвидеть. Однако если договор заключен после того, как COVID-19 начал распространяться (например, в середине марта), то уже можно было предположить дальнейшее развитие событий. То есть чем раньше был заключен договор, тем больше шансов на успех в суде;
· вы не могли преодолеть причины изменения обстоятельств. Очевидно, что пандемию не может преодолеть даже государство, не говоря уже о частных компаниях. Так, вы не можете повлиять на закрытие границ, прекращение авиасообщения между странами, введение запретительных мер, закрытие торговых центров и т.д. Приведите в иске все подходящие обстоятельства и напишите, что не могли их преодолеть или это было бы нарушением введенных государством правил;
· вы лишитесь того, на что рассчитывали при заключении договора, причем в значительной степени. Кроме того, нарушится соотношение имущественных интересов сторон. Например, вы обязались поставить партию импортного товара, но производитель закрыл производство из-за карантина. Вы можете приобрести товар в другом месте, но в несколько раз дороже, в связи с чем понесете значительные убытки, а покупатель получит товар по гораздо более низкой цене, чем сейчас есть на рынке;
· вы не несете риск изменения обстоятельств. Но обратное может следовать из обычаев или существа договора, хотя это редкие случаи. Поскольку пандемия - крайне редкое явление, то обычай не мог сформироваться. Также маловероятно, что суд возложит на вас риск исходя из существа договора.
В каком случае нужно зарегистрировать изменение договора и как это сделать
Изменение нужно зарегистрировать, если сам договор был зарегистрирован, например долгосрочный договор аренды здания или сооружения (п. 2 ст. 164, п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Для регистрации подайте заявление в Росреестр, приложите необходимые документы (ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости). Главное - предоставить документы, которые являются основанием для госрегистрации: дополнительное соглашение к договору, судебное решение или уведомление об одностороннем изменении договора (п. п. 2, 5 ч. 2 ст. 14, п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости).
Обратите внимание: подать заявление и документы можно в электронном виде.
