Решить вопрос рампы, варианты: а) Оставить, ничего не менять; б) Убрать рампу из двора М3 и М4; в) Огородить рампу и открывать по времени

Протокол встречи жителей дома 3 по ул. Молодежная, г. Красногорск,

с управляющей компанией ООО "ОБРАЗЦОВО" 11.12.19

Присутствовали:

От Управляющей компании:

- Хисаева Е.Е. - Генеральный директор;

- Светлова Е.В. - Административный директор;

- Тарасевич А.О. - Заместитель генерального директора по правовым вопросам

- Шиков А.А - Руководитель службы эксплуатации ЖК "Молодежный"

 

От жителей дома 3 по ул. Молодежная:

- Гайсин А.С.;

- Звягин Д.С.;

- Борисов Р.Ю.

 

 

Вопросы встречи.

 

Помочь организовать электронное голосование, например через http://my.dom. gosuslugi.ru

 

Решение вопроса относится к компетенции Общего собрания собственников дома.

Этот вопрос уже выносился на общее собрание собственников, которое проводилось осенью 2019 года. Собрание не состоялось.

Следующее собрание планируется на март - апрель 2020 года. Предложение - повторно внести данный вопрос в повестку дня.

 

 

Решить вопрос с качеством воды, Ведется ли претензионная работа?

 

Проблема качества воды не является локальной, это проблема всего города.

Претензионная работа ведётся на регулярной основе путем направления соответствующих писем в ПАО "Водоканал".

В октябре месяце была проведена комплексная проверка, промывка системы наружного водопровода всех микрорайонов. Были взяты анализы, анализы все в норме. Пятого декабря было повторное взятие анализов, при этом без промывки наружных систем водоснабжения. Ожидаются результаты, которые будут опубликованы при получении.

 

От себя добавляем, что есть определенные регламентные правила обслуживания системы водопровода, и мы обязаны промывать систему ГВС и ХВС 1 раз в квартал. Мы моем каждый месяц, а то и 2 раза в месяц, как раз это связано с тем качеством воды, которое мы получаем в доме. У нас из-за этого вылетает оборудование, которое мы тоже соответственно меняем, это и насосы и т.д.

 

Основная претензия к качеству воды - это железо и жесткость. По фтору замеры не проводились.

 

Решить вопрос с ЕИРЦ, чтобы наш дом был подключен к фонду кап. ремонта

 

На сегодняшний день дом 3 по ул. Молодежная пока не включен в программу по капитальному ремонту. Информация о включении дома в программу размещается на сайте Фонда Капитального ремонта, куда может зайти любой собственник и посмотреть, входит ли дом в программу или нет.

Когда дом попадет в эту программу, мы сразу же будем проводить Общее собрание собственников с определением способа формирования фонда капительного ремонта. И рекомендация будет такая. Есть общий котел Фонда капитального ремонта (ФКР), и есть спецсчет, который открывается Фондом капитального ремонта под конкретный дом. Общим собранием избирается житель этого дома (чаще всего это Председатель Совета дома), который  имеет право получать информацию по состоянию расчетного счета из выбранного банка. То есть деньги собственников копятся на отдельном счете, который принадлежит дому. В какой момент использовать эти деньги и на какие работы, решает Общее собрание собственников.

В том случае, если будет принято решение перечислять деньги в общий котел ФКР, то квитанции будет выставлять МосОблЕИРЦ, т.к. он является агентом по сбору средств от ФКР.  Если будет спецсчет, то квитанции может выставлять и УК, но на это должно быть решение Общего собрания собственников.

На сегодняшний день у нас уже есть такой опыт работы. В районе Райцентр есть дом, на который открыт счет отдельный в ФКР, и отдельный счет в УК, куда собственники целенаправленно перечисляют деньги. Все деньги, которые поступают на этот расчетный счет УК, переводятся на счет дома в ФКР.

Председатель Совета дома контролирует эти платежи, т.е мы предоставляем ему бухгалтерские данные: сколько начислено, сколько оплачено, сколько перечислено, здесь полная открытость и контроль.

Уточнить статус решения проблемы № 2058517 (добродел) по организации правильной парковки для инвалидов около дома 4 по улице Молодежная.

 

Парковка вдоль улицы Молодежная  - городская. На ней имеются 2 парковочных места, обозначенные специальными знаками и расположенные при въезде на ул. Молодежная с правой стороны. Около дома 2 по улице Молодежная тоже есть одно парковочное место. Если знаков нет, то их поставят.

Также сообщаем, что ожидаем от Администрации организации съезда с Ильинского шоссе между домом 3 по ул. Молодежная и "Сад-Градом". Ориентировочное время - начало будущего года. Съезд позволит организовать круговое движение по улице Молодежная, что существенно улучшит ситуацию с проездом к домам.

 

5. Сообщить как можно привлечь новых провайдеров в дом, монополия от УК? Кабель по воздуху.

 

Монополии Управляющей компании нет.

Была проведена встреча с представителями МГТС. Ожидаем ответ и предложения.  

Мы настаиваем, чтобы провайдеры заходили по канализации, не через воздушку. Наши этажные лотки, где проходят кабельная продукция, в состоянии вместить только 3-4х провайдеров, заводить большее количество не имеет смысла. Есть еще один аргумент в пользу этого решения: в этажных лотках располагаются системы безопасности МКД. Перенагрузка лотков приведет к понижению качества систем безопасности.

 

6. Нанести разметку перехода между М4 и АТК "Красногорск-Плаза"

 

Мы направим запрос в  Администрацию.

 

 

Решить вопрос рампы, варианты: а) Оставить, ничего не менять; б) Убрать рампу из двора М3 и М4; в) Огородить рампу и открывать по времени.

 

Вопрос рампы - вопрос Общего собрания собственников. Площадка по плану относится к дому 4 по улице Молодежная. Собрание собственников дома планируется на весну следующего года. Этот вопрос будет включен в голосование.

Примечание: Когда проводилось Общее собрание собственников в доме 3 по улице Молодежная, голоса собственников разделились четко 50 на 50 - 50 за то, чтоб оставить, 50 - чтобы убрать.

 

 

8. Установить камеры наблюдения по периметру двора, в лифтах на паркинге. Работа охраны.

 

Вопросы установки дополнительных камер и охраны относятся к компетенции Общего собрания собственников. Мы готовы дать предложение по установке дополнительных камер и можем предложить совместное участие с собственниками  50 на 50. Мы приветствуем участие собственников в выборе подрядчиков и подготовке предложений к Общему собранию.

 

 

9. Закрыть двор М3 и М4, организовать вход по магнитным ключам, либо закрытие калитки после 22-00

 

На сегодняшний день у нас есть предложение по установке запирающих устройств на 3 калитки. Но это вопрос также Общего собрания, причем двух домов.  

В случае положительного решения, мы можем закрыть двор, даже если собственники нежилых помещений будут против. Но лучше найти компромиссные варианты, например, закрытие двора на ночь. Надо продумать и обсудить на следующем собрании.