2020-06-29
52
Основания прекращения членства в жилищном кооперативе уста-новлены ст. 130 ЖК РФ и могут быть предусмотрены лишь органами государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений.
Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
1) выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного коопе-ратива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматри-вается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива;
2) исключения члена кооператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании реше-ния общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива.
Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью пае-вого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачива-ется сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уста-вом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исклю-чении члена кооператива.
Прекращение членства в жилищном кооперативе по данному осно-ванию влечет для бывшего члена жилищного кооператива и прожи-вающих совместно с ним членов его семьи утрату права пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива. Указанные лица обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.
Исключение члена жилищного кооператива, выплатившего пая в полном объеме, не является основанием для лишения его права соб-ственности на жилое помещение в доме жилищного кооператива;
3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
4) ликвидации жилищного кооператива. Жилищный кооператив может быть ликвидировано по основаниям и в порядке, которые пред-усмотрены гражданским законодательством в отношении юридических лиц (ст. 61 ГК РФ);
5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конфе-ренции) с соблюдением правила о преимущественном праве вступле-ния в члены жилищного кооператива в случае наследования пая.
В случае смерти члена жилищного кооператива законом установ-лено преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива, прежде всего, для его супруга, но при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.
Если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива, преимуще-ственное право на вступление в члены жилищного кооператива пре-доставляется наследнику члена жилищного кооператива, имеющему право на часть пая и проживавшему совместно с наследодателем.
В случае отсутствия у умершего члена жилищного кооператива супруга или наследника, имеющего право на часть пая и проживав-шего совместно с наследодателем, или отказа указанных лиц от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного коопе-ратива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет наследник члена жилищного кооператива, не про-живавший совместно с наследодателем.
Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являю-щийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии:
— внесения им паевого взноса;
— отсутствия у умершего члена жилищного кооператива супруга, наследника, имеющего право на часть пая и проживавшего совместно с наследодателем, или наследника члена жилищного кооператива, не проживавшего совместно с наследодателем;
— а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.
8.7. Основываясь на конституционных положениях о признании и защите равным образом всех форм собственности, включая частную, жилищное законодательство предусматривает особые гарантийные нормы, направленные на обеспечение жилищных прав членов жилищ-ного кооператива в связи со сносом дома.
Объем гарантий жилищных прав членов жилищного кооператива в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным Жилищный кодексом РФ, зависит от полноты выплаты паевого взноса:
— в отношении выплативших пай членов жилищного кооператива и проживающих совместно с ними членов их семей применяются пра-вила об обеспечении жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципаль-ных нужд (ст. 32 ЖК РФ);
— в отношении не выплативших пая членов жилищного кооператива и проживающих совместно с ними членов их семей — правила
- о порядке предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома (ст. 86 ЖК РФ).
Вопросы к лекции
Что такое жилищный и жилищно-строительный кооператив?
Какой установлен порядок организации и деятельности жилищного кооператива?
Какие органы управления жилищного кооператива вы знаете?
Какие установлены гарантии жилищных прав членов жилищных кооперативов?
Перечислите основания прекращения членства в жилищном кооперативе. Каков порядок выселения бывшего члена жилищного кооператива?
Нормативные акты
Конституция РФ.
Гражданский кодекс РФ.
Жилищный кодекс РФ.
Семейный кодекс РФ.
Кодекс об административных правонарушениях РФ.
О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: Феде-ральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189‑ФЗ.
О жилищных накопительных кооперативах: Федеральный закон от 30 дека-бря 2004 г. № 215‑ФЗ.
О содействии развитию жилищного строительства: Федеральный закон от 24 июля 2008 г. № 161‑ФЗ.
О статусе военнослужащих: Федеральный закон от 27 мая 1998 г. № 76‑ФЗ. Об общественных объединениях: Закон РФ от 19 марта 1995 г. № 82‑ФЗ. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-Ф3.
