Условия и порядок расторжения договора подряда

По договоренности сторон статьи договора могут быть дополнены и изменены, исходя из спецификации строящегося объекта, его месторасположения и других условий.

В настоящее время форма договора строительного подряда не регламентируется и формируется исходя из условий заключаемого контракта. Гражданский кодекс Российской Федерации определил, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

 

Саморегулирование в строительстве. Финансы в строительстве.

С 1 января 2009 года в РФ была прекращена выдача строительных лицензий, а выданные ранее лицензии перестали действовать. Регулирование строительной деятельности в области инженерных изысканий, архитектурного проектирования, строительства, капитального ремонта и реконструкции теперь должны осуществлять саморегулируемые организации (СРО) путем предоставления своим членам допусков к изыскательским, проектным и строительным работам.

Основная цель — обеспечение безопасности объектов капитального строительства.

Законом обозначены цели саморегулируемых организаций: предупреждение причинения вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, объектам культурного наследия народов Российской Федерации вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и выполняются членами саморегулируемых организаций, а также повышение качества выполнения работ по осуществляемым видам деятельности в строительстве.

Для вступления в члены СРО и получения допусков к видам деятельности предъявляются следующие требования:

- к численности квалифицированных работников;

- к стажу работы квалифицированных работников;

- к повышению квалификации профессиональных работников, их аттестации;

- к имуществу организации члена СРО;

- к документам организации члена СРО;

- к системе контроля качества;

- к вступительным взносам;

- к членским взносам;

- к страхованию гражданской ответственности.

 

Допуск работников к выполнению своих функций без соответствующей квалификации и своевременного прохождения аттестации компаниям - членам СРО запрещен.

 

Лекция № 8

Организационно – технологическая документация в строительстве

ПОС. Процесс разработки ПОС.

Содержание ПОС

Проект организации строительства (ПОС): исходные данные, состав и порядок разработки.

ППР.

Проект производства работ: назначение, исходные материалы для разработки, состав и содержание документов

ПОС. Процесс разработки ПОС.

Строительные работы подразумевают наличие нормативно-правовой документации на совершенно любом этапе процесса. Наличие правильно составленного плана действий дает возможность избежать негативных моментов после введения в эксплуатацию возводящегося объекта.

Для этих целей существует специальный документ - проект организации строительства (ПОС). ПОС обычно разрабатывает генподрядная проектная организация. При необходимости для этой цели генпроектировщик может привлекать, на правах субподрядчиков, организации, специализированные на разработке ПОС или отдельных сложных монтажных работах. ПОС должен обязательно предоставляться в компании, которые непосредственно финансируют строительные работы, обеспечивают всю базу материалов; для организаций, которые осуществляют подряды, а также для предприятий-заказчиков. Наличие ПОС регламентирует последующую разработку проекта производства работ (ППР).

Процесс разработки ПОС

Для разработки проекта требуется наличие определенных базовых данных:

1. Данные об инженерных изысканиях. Они необходимы в той ситуации, когда на объекте производятся восстановительные работы, или работы по реконструкции объекта(требуются показатели технического обследования).

2. Задание на процесс проектирования. В данной документации имеются исходные данные, которые непосредственно относятся к процессу строительства. Наличие этих показателей дает возможность составить очередь на запуск той или иной очереди.

o сметная документация;

o разрешительная документация, которая дает визуализацию распределения ввода объекта по очередям;

o документация, в которой описан инструктаж и инженерное пояснение к показателям этажности, планировки, объема работ;

o сводный план-бумага характеризует особенности инженерных коммуникаций, с обязательным согласованием;

o вертикальный план строительной площадки, который включает в себя картограмму масс земляного слоя;

o поэтапный план защищенности строительной площадки от воздействия погодных условий согласно географическим особенностям региона;

o компанией-заказчиком предоставляется документ, который описывает особенности подвода воды и электроэнергии к строительному объекту;

o нормативная документация, акты которые устанавливают окончательные сроки проведения работ;

o акты о поставках на территорию объекта материально-технического обеспечения компанией-подрядчиком;

o документы о плане работ по вывозу мусора с площадки, его месте хранения или переработке. Также предусматривается согласование о транспортировке грунта, месте его отвала;

o в ситуации, когда речь идет о монтажных работах объектов сложных конструкций, требуется их согласование;

o необходимы договора при работах с компаниями иностранного происхождения;

o документация при работах на конструкционных площадках;

o тщательный подбор и изучение информации о генеральном подрядчике, если информация не относится к графе секретности.

o

Содержание ПОС

 Проект организации строительства содержит:

1. Календарный план строительства. Он дает возможность установить сроки начальных этапов и завершения работ.

2. Строительный генеральный план-один из основных документов организации строительства.

3. Организационно-технологические схемы работ на участке.

4. Акты и ведомости, которые описывают необходимость и количество привлеченных транспортных средств.

5. График потребности в основных строительных машинах; график потребности в кадрах строителей по основным категориям.

6. Пояснительную записку.

o точно устанавливается состояние действующего или недействующего здания;

o разграничиваются действия согласно остановке соответствующих процессов, мешающим проведению работ;

o устанавливается очередь работ относительно монтажа и установки;

o На стойгенплан наносятся обозначения, которые несут информацию относительно состояния объектов возле непосредственной зоны работ. А так же обозначения на действующие, демонтажные, монтажные реконструкционные и возводимые работы;