2020-08-05
65
В _____________ районный (городской) суд
_____________ области (края, республики)
Истец(цы): ____________________________
(Ф.И.О., адрес)
Ответчик(и): ___________________________
(Ф.И.О., адрес)
Исковое заявление
о разделе жилого дома в натуре между собственниками
Я являюсь собственником _______________ доли дома по адресу:
____________________________________.
Собственниками остальной части дома являются ____________
________________________________________________________________________.
(Ф.И.О. и размер доли,
принадлежащей каждому)
Между нами возникают споры о порядке пользования и владения домом.
Соглашение о способе выдела моей доли из общего имущества не достигнуто.
Каждый собственник пользуется следующими строениями дома
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
(фамилии и инициалы собственников,
перечень помещений и их размеры)
Такой порядок пользования строения сложился с
________________________________________________________________________
(указать с какого времени)
Фактически ответчик(и) пользуется(ются) частью строения, превышающей
его (их) долю в доме _________________________________________________.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ
Прошу:
разделить жилой дом по адресу:___________________ в натуре между
собственниками и выделить мне в собственность
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(указать, какие жилые помещения
в соответствии с планом строения)
Назначить строительно-техническую экспертизу для определения возможных
вариантов раздела дома.
Приложения.
1. Документы, подтверждающие права сторон на доли в доме (справка бюро
технической инвентаризации дома, договор купли-продажи, дарения, мены,
свидетельство о наследовании и т.д.).
2. Копия плана строения.
3. Квитанция госпошлины.
4. Копии искового заявления для ответчиков.
Подпись Дата
Примечание. Каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Если соглашение о способе и условиях раздела общего имущества не достигнуто, то участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли, если это возможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности; в противном случае выделяющий собственник имеет право на получение денежной компенсации.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4 ст. 252 ГК РФ).
С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (см. постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", в ред. от 6 февраля 2007 г. N 6.
В _____________ районный (городской) суд
_____________ области (края, республики)
Истец(цы): ____________________________
(Ф.И.О., адрес)
Ответчик(и): ___________________________
(Ф.И.О., адрес)
Исковое заявление
об изменении долей собственников жилого дома
Мы, истец(ы) и ответчик(и) являемся собственниками жилого дома по
адресу: _______________________________________________________________.
Доли каждого собственника дома (по данным бюро технической
инвентаризации) составляют ____________________________________________.
(указать размер доли каждого собственника)
Указанные доли были в установленном законом порядке определены
и зарегистрированы собственниками дома в ______ г. на
основании ______________________________.
В настоящее время доли участников общей собственности подлежат изменению
в виду _________________________________________________________________
(указать, кем и когда проводились надстройки, пристройки
________________________________________________________________________
или перестройки общего дома, было ли на это соответствующее разрешение
________________________________________________________________________
и согласие остальных участников
_____________________________________________________________________.
общей долевой собственности)
В соответствии со ст. 245 ГК РФ
Прошу:
изменить доли собственников домовладения, расположенного по адресу
_______________________________________.
Назначить строительно-техническую экспертизу для определения новых долей
собственников дома.
Приложения.
1. Правоустанавливающие документы на жилой дом (договор о предоставлении
земельного участка, справка бюро технической инвентаризации,
свидетельство о правовой регистрации дома и т.п.).
2. Доказательства, подтверждающие, что истцом с разрешения администрации
произведена надстройка, пристройка или перестройка дома, и принятие их в
эксплуатацию (акт приемки комиссии, копия решения администрации о
разрешении на производство указанных работ и т.д.).
3. Копия плана строения.
4. Копии искового заявления для ответчиков.
5. Квитанция госпошлины.
Подпись Дата
Примечание. Если участник общей долевой собственности на жилой дом с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет полезную площадь дома путем пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого участника доли в общей собственности на дом подлежат соответствующему изменению.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
В _____________ районный (городской) суд
_____________ области (края, республики)
Истец(цы): ____________________________
(Ф.И.О., адрес)
Ответчик(и): ___________________________
(Ф.И.О., адрес)
Третье лицо: _____________________________
(наименование организации
или Ф.И.О., адрес)
Исковое заявление
о признании преимущественного права покупки долив общей долевой
собственности на жилой дом
Я являюсь собственником ______ доли домовладения по
адресу:_________________________________________________________________
________________________, который находится в общей долевой
собственности с гражданами _____________________________________________
(Ф.И.О. и размер доли каждого собственника)
Мне стало известно, что ответчик
________________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
решил продать свою долю в общей долевой собственности на жилой дом.
Однако о настоящей сделке купли-продажи я не был поставлен продавцом в
известность в установленном законом порядке.
В настоящее время "____" _____________ 20 ______ г. договор
купли-продажи состоялся, покупателем стал _____________________________.
(Ф.И.О.)
Я не согласен с этой сделкой, так как желаю сам приобрести спорную часть
дома.
На основании ст. 250 ГК РФ
Прошу:
признать за мной преимущественное право покупки ________________ доли,
принадлежащей __________________________________________________________
(Ф.И.О.)
в общей долевой собственности в жилом доме
_________________________________________________________________________
(адрес)
и перевести на меня права и обязанности покупателя указанной части дома.
В порядке подготовки дела к слушанию истребовать
_________________________________________________________________________
(наименование учреждения)
документы, связанные с заключением договора купли-продажи.
Приложения.
1. Свидетельство о правовой регистрации спорного жилого дома, копия
решения суда, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д.).
2. Документы, подтверждающие внесение истцом на депозит суда суммы
стоимости оспариваемой части дома, а также других сумм, подлежащих
выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома
необходимых расходов.
3. Копия искового заявления (по числу ответчиков).
4. Квитанция об оплате госпошлины.
Подпись Дата
Примечание. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю стороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут ее в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Участник общей долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя в течение трех месяцев со дня оформления сделки.
Участники общей долевой собственности утрачивают преимущественное право покупки в случае выдела долей (раздела дома). В случае пропуска трехмесячного срока для предъявления требования о передаче прав и обязанностей покупателя необходимо предоставить доказательства уважительности пропуска (справка лечебного учреждения о болезни истца, копия приказа или командировочное удостоверение о направлении в служебную командировку, справка военкомата о нахождении истца на службе в армии и т.п.).
