Функциональное зонирование территории городского округа

 

Основными целями функционального зонирования, утверждаемого в данном генеральном плане, являются:

    - установление назначений и видов использования территорий округа;

    - подготовка основы для разработки нормативного правового акта – правил землепользования и застройки, включающих градостроительное зонирование и установление градостроительных регламентов для территориальных зон;

    - выявление территориальных ресурсов и оптимальной инвестиционно- строительной стратегии развития городского округа Анапа, основанных на эффективном градостроительном использовании территории.

Основаниями для проведения функционального зонирования являются:

    - комплексный градостроительный анализ территории и оценка системы планировочных условий, в т.ч. ограничений по развитию территории;

    - экономические предпосылки развития округа;

    - проектная, планировочная организация территории округа.

 

Функциональное зонирование территории городского округа Анапа:

    - выполнено в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами;

    - поддерживает планировочную структуру, максимально отвечающую нуждам развития населенных пунктов и охраны окружающей среды;

    - предусматривает территориальное развитие курортной, жилой и производственной зоны;

    - направлено на создание условий для развития инженерной и транспортной инфраструктуры, способной обеспечить растущие потребности в данных сферах;

    - устанавливает функциональные зоны и входящие в них функциональные подзоны с определением границ и особенностей функционального назначения каждой из них;

    - содержит характеристику планируемого развития функциональных зон и подзон с определением функционального использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории указанных зон, рекомендации для установления видов разрешенного использования в правилах землепользования и застройки округа.

Для развития на расчетный срок генеральным планом округа определены следующие функциональные зоны:

· зона размещения курортных учреждений;

· зона жилой застройки;

· зона общественно-делового назначения;

· зона рекреационного назначения;

· зона многофункционального назначения;

· зона производственной, инженерной и транспортной инфраструктур;

· зона размещения линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктур;

· зона сельскохозяйственного назначения;

· зона особо охраняемых территорий;

· зона специального назначения;

Для эффективного и упорядоченного взаимодействия функциональных зон в них выделены подзоны.

Зона размещения курортных учреждений:

- зона санаторно-курортных учреждений;

- зона туристско-рекреационных и спортивно-оздоровительных учреждений;

 

Жилая зона:

-зона жилой застройки;

- резерв развития населенного пункта;

-зона жилой застройки рекреационной направленности с размещением гостевых домов, мини-гостиниц, апарт-отелей;

- зона смешанного размещения жилых домов, объектов общественно-делового и коммунально-складского назначения.

Общественно-деловая зона:

- зона объектов делового, общественного и коммерческого назначения;

-зона объектов образования и здравоохранения;

- резерв развития зоны общественно-делового назначения.

 

Зона рекреационного назначения:

-зона общественных пространств и зеленых насаждений общего пользования, в т.ч. объектов спортивного назначения;

- зона общественных пространств и зеленых насаждений общего пользования с размещением рекреационных, спортивных и развлекательных объектов;

- резерв развития общественных пространств и зеленых насаждений общего пользования, в т.ч. объектов спортивного назначения;

-зона пляжей.

 

Зона многофункционального назначения:

-зона общекурортного центра смешанного размещения общественных пространств, объектов общественно-делового назначения, жилых домов, курортных учреждений;

-зона многофункционального центра смешанного размещения объектов общественно-делового, коммунального и производственного назначения.

Зона производственной, инженерной и транспортной инфраструктур:

-зона размещения объектов производственной, коммунально-складской и инженерно-транспортной инфраструктур;

- зона аэропорта;

- зона транспортно-логистического комплекса;

- резерв развития производственной зоны.

- зона размещения линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Зона сельскохозяйственного назначения:

-зона сельскохозяйственного использования;

-зона размещения садово-дачных участков.

Зона особо охраняемых территорий:

- зона памятников историко-культурного наследия;

- зона особо охраняемых природных территорий.

Зона специального назначения:

-зона кладбищ;

- резерв зоны кладбища;

-зона размещения объекта отходов потребления;

-зона санитарно-защитного озеленения;

-зона специального назначения.

 

3.8.1. Зона размещения курортных учреждений

Зона санаторно-курортных учреждений представлена как существующими здравницами, так и проектируемыми курортными образованиями, предлагаемыми к освоению. Эта зона характеризуется следующими основными принципами:

- размещение вблизи акватории моря на наиболее ценных территориях с позиции градостроительного, экологического, медицинского и эстетического аспектов;

- размещение на участках, отдаленных от общегородских и поселковых центров с целью создания условий для полноценного отдыха и лечения;

- периферийное размещение санаториев с возможностью создания автономных лечебных пляжей.

С целью рационального использования территориального и ландшафтного ресурса произведена дифференциация демографической нагрузки.