Право оперативного управления

Этим правом наделяются казенные предприятия и учреждения в отношении закрепленного за ними имущества. Они осуществляют права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности и назначением имущества. Собственник вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника. Предприятие может самостоятельно реализовывать производимую им продукцию, если иное не установлено законом. Порядок распределения доходов казенного предприятия определяется собственником его имущества.

Финансирование деятельности казенного предприятия осуществляется за счет доходов от реализации производимой им продукции (работ, услуг) в соответствии со сметой доходов и расходов.

При недостаточности доходов казенного предприятия для покрытия расходов, предусмотренных сметой доходов и расходов, уполномоченный орган осуществляет в установленном порядке финансирование целевых расходов, связанных с функционированием предприятия, ежеквартально по итогам отчетного периода.

Порядок выделения предприятию средств федерального бюджета определяется бюджетным законодательством.

Чистая прибыль предприятия по результатам отчетного года подлежит распределению в следующем порядке:

· не более 25 процентов полученной чистой прибыли подлежат зачислению в федеральный бюджет;

· не менее 75 процентов полученной чистой прибыли подлежат зачислению в резервный фонд и иные фонды в соответствии с уставом предприятия, а также расходуются по согласованным с уполномоченным органом направлениям, в том числе по направлениям инвестиционного характера.

Доходы, полученные от разрешенной деятельности учреждения, и приобретено за счет этих доходов имущество не может быть изъято собственником без согласия учреждения. Такие доходы поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и должны учитываться на отдельном балансе.

 

Право пожизненного наследуемого владения землей

Это вещное право предоставляет физическим лицам полномочия по владению, пользованию земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, а также возможность передачи этой земли в наследство. С конца 2001 года, а именно с введением в действие Земельного кодекса РФ это право уже не предоставляется. Однако право, приобретенное гражданами до введения в действие ЗК РФ, сохраняется и может передаваться по наследству.

Владелец земельного участка вправе:

- использовать его в соответствии с целевым назначением;

- возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на это имущество право собственности, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное;

- передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование.

Не допускается:

- продажа;

- залог земельного участка;

- совершение других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка

 

Право постоянного (бессрочного) пользования землей

Это вещное право предоставляется некоторым юридическим лицам на основании решения государственного и муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование, либо может быть приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества, находящегося на земельном участке.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

3) казенным предприятиям;

4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Не предоставляется гражданам!

Владелец земельного участка вправе:

- владеть и пользоваться земельным участком в целях, для которых он был предоставлен;

- возводить на нем здания, сооружения и создавать на нем другое недвижимое имущество, приобретая на это имущество право собственности, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное;

- передавать право постоянного пользования земельным участком в случае реорганизации юридического лица в порядке правопреемства.

Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Сервитут

Сервитут – это право ограниченного пользования земельным участком и другой недвижимостью. Традиционно в мировой практике сервитуты выражаются в праве прохода, проезда граждан или прогона скота через соседний земельный участок, пользование соседним водоемом или пастбищем.

Например: право захода на соседний участок при ремонте ограды; право прохода через прилегающий участок; право пользования колодцем, находящимся на чужом участке; в случаях прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Гражданский кодекс РФ трактует понятие сервитута следующим образом:

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитутом также могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество.

Сервитут устанавливается по соглашению сторон и подлежит регистрации. В случае спора вопрос решается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник вправе требовать соразмерную плату за пользование участком, если иное не предусмотрено законом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

Прекращение сервитута происходит по требованию собственника в следующих случаях:

1. ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен

2. если в результате обременения сервитутом, земельный участок не может использоваться по назначению (по решению суда)