2020-09-27
57
Целью индивидуального задания является изучение споров по объемам работ во время строительства.
Прежде чем рассматривать сами споры, нужно понять для чего и когда идет подсчет объемов работ в строительстве, а также основные требования.
В процессе строительства объем работ мы считаем дважды, первый раз чтобы определить сметную стоимость и второй раз, непосредственно во время строительства.
Определение объемов отдельных видов строительных работ по проектным данным производится с целью исчисления сметной стоимости базисно-индексным или ресурсным (ресурсно-индексным) методом с использованием единичных расценок и текущих цен стоимости необходимых ресурсов. Для этого составляется ведомость подсчета объемов работ или локальная ресурсная ведомость, которые являются исходными документами для определения сметной стоимости строительства.
Объемы работ подсчитываются для смет к рабочему проекту или рабочей документации в единицах измерения сметных норм, принятых в сборниках элементных сметных норм (м3, м2, т, шт. и т. п.). Следует отметить, что под сметными объемами подразумеваются любые количества, определяемые по чертежам и используемые при определении сметной стоимости.
Подсчет объемов работ следует вести в определенной последовательности, соответствующей технологии выполнения работ, чтобы результаты ранее выполненных подсчетов могли быть использованы для последующих этапов.
В проектных организациях объем работ по зданию в целом подсчитывают, как правило, проектировщики, обычно — техники. Для большей точности рекомендуется, чтобы подсчеты проверялись квалифицированными сметными работниками.
При составлении ведомости объемов работ необходимо придерживаться следующей последовательности:
Ø ознакомление с проектными материалами и размещение их в порядке, наиболее удобном для пользователя;
Ø разработка и заготовка табличных форм, составление вспомогательных таблиц и подсчетов на типовые изделия, конструктивные элементы и части здания;
Ø подсчет объемов работ с использованием проектных спецификаций;
Ø подсчет объемов по конструктивным элементам и видам работ, не охваченным при подсчете по спецификации.
Ведомость объемов общестроительных работ подразделяется на подсчеты по отдельным законченным конструктивным элементам и видам работ.
Подсчет объемов непосредственно во время строительства осуществляется по мере выполнения строительно-монтажных работ и заносятся в Наряд-задание. Именно в этот момент и возникают спорные моменты в данном аспекте, могут возникнуть разногласия по объёмам.
Далее рассмотрим причины появления данных споров, методы их решения и пути предупреждения.
3.2 Споры по объемам работ во время строительства
Откуда возникают эти споры и почему? На этот вопрос может ответить простейший запрос в поисковую строку интернета. Достаточно часто в строительстве встречается ситуация, когда объем работ по проекту и фактический объем не совпадает, как в меньшую, так и в большую сторону. Причины у этих явлений банальны – где-то не учли какой-то вид скрытых работ или были посчитаны примерно с помощью коэффициентов и таблиц, а где-то приходилось перевыполнять объемы из-за нарушений технологии строительства. Во втором случае всё относительно просто данные работы проводятся за счёт того, кто нарушил технологию. Но что делать в первом случае?
Пример подобной ситуации на простейшем примере: при подсчете объемов земляных работ по обратной засыпки в проекте было заложено 1000 м3, а по фактическим объемам работ объем обратной засыпки составил 1100 м3. Именно тут и могут возникнуть споры между заказчиком и подрядчиком по объемам, а следовательно, и по оплате. Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор подряда может быть заключен на условиях твердой или приблизительной цены. Смысл твердой цены состоит в том, что подрядчик не вправе требовать увеличения такой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Значит в случае твёрдой цены подрядчик сможет получить оплату лишь за заранее просчитанные 1000 м3. Компенсацией таких рисков служит обратная ситуация: возможная экономия в случае, если фактически выполненный объем работ окажется меньше по сравнению с тем, который предусматривался сторонами при заключении договора и согласовании сметы. Однако если стороны подписали дополнительное соглашение на выполнение работ, не предусмотренных проектом, то никаких проблем и не возникнет. В случаи с приблизительными ценами спор решается «полюбовно», а именно одна сторона предоставляет доказательства выполненных работ, другая сторона принимает выполненную работу.
Ещё одна не редкая причина возникновения споров по объемам заключается в неправильном учете работ. Например, устройство гидроизоляции, а именно расценки горизонтального и вертикального устройства гидроизоляции (при одинаковом методе и способе устройства, а также количестве слоёв) существенно отличаются.
Решения этих споров достаточно проблематичны поскольку основаны на принципах подсчета объемов работ. Решение принимается после пересчета объемов работ заказчиком, либо с привлечением сторонней организации (ООО «Центр независимой экспертизы собственности»)
Заключение
В результате прохождения производственной практики перед обучающимся были поставлены цели и задачи, направленные на закрепление полученных теоретических знаний, освоение профессиональных компетенций и получение опыта профессиональной деятельности по направлению подготовки «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости».
Прохождение производственной практики осуществлялось в ООО «Центр независимой экспертизы собственности» (ЦНЭС).
При производстве строительно-технической экспертизы, в рамках прохождения производственной практики, выбирались методы и инструменты проведения исследования, систематизировались данные проектной и рабочей документации.
По окончанию практики были приобретены новые профессиональные знания в области решения споров по объемам работ во время строительства.
