2020-10-10
129
| Наименование функциональной зоны | Площадь, га | Плотность населения, чел/га* | Прирост населения тыс. чел | Население, тыс. чел | |||||||||||||
| Всего | по утвержденным ППТ | вне утвержденных ППТ | по утвержденным ППТ | вне утвержденных ППТ | Всего | ||||||||||||
| Существующее | 1 очередь 2030 год | Расчетный срок 2040 год | 1 очередь 2030 год | Расчетный срок 2040 год | 1 очередь 2030 год | Расчетный срок 2040 год | 1 очередь 2030 год | Расчетный срок 2040 год | 1 очередь 2030 год | Расчетный срок 2040 год | 1 очередь 2030 год | Расчетный срок 2040 год | Существующее | 1 очередь 2030 год | Расчетный срок 2040 год | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 |
| Всего по жилым зонам деревни Заневка | 28,53 | 34,30 | 116,83 | 0,00 | 0,00 | 34,30 | 116,83 | 0,00 | 0,00 | 0,98 | 14,43 | 0,98 | 14,43 | 0,991 | 1,97 | 15,42 | |
| Существующая индивидуальная жилая застройка с участками Ж2.1с | 23,97 | 23,97 | 23,97 |
|
| 23,97 | 23,97 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| Существующая застройка малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей включительно) Ж3с | 2,97 | 2,97 | 2,97 |
|
| 2,97 | 2,97 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| Планируемая застройка малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей включительно) Ж3 | 0,00 | 0,00 | 8,31 |
|
| 0,00 | 8,31 | 100 |
|
| 0,00 | 0,83 | |||||
| Существующая застройка среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей включительно) Ж4с | 1,59 | 1,59 | 1,59 |
|
| 1,59 | 1,59 |
|
|
| 0,00 | 0,00 | |||||
| Планируемая застройка среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей включительно) Ж4 | 0,00 | 5,77 | 79,99 |
|
| 5,77 | 79,99 | 170 |
|
| 0,98 | 13,60 | |||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
| Всего по жилым зонам города Кудрово | 128,81 | 165,18 | 165,18 | 36,37 | 36,37 | 0,00 | 0,00 | 87,65 | 87,65 | 0,00 | 0,00 | 87,65 | 87,65 | 39,005 | 87,74 | 87,74 | |
| Планируемая застройка многоэтажными жилыми домами (от 9 до 12 этажей включительно) Ж5.1 | 0,00 | 29,97 | 29,97 | 29,97 | 29,97 | 0,00 | 0,00 | 257 |
|
| 0,00 | 0,00 | |||||
| Планируемая застройка многоэтажными жилыми домами (от 9 до 16 этажей включительно) Ж5.1.1 | 0,00 | 6,40 | 6,40 | 6,40 | 6,40 | 0,00 | 0,00 | 257 |
|
| 0,00 | 0,00 | |||||
| Существующая застройка жилыми домами повышенной этажности (от 16 до 27 этажей включительно) Ж5.2с | 128,81 | 128,81 | 128,81 |
|
|
|
|
|
|
| 0,00 | 0,00 | |||||
| Планируемая застройка жилыми домами повышенной этажности (от 16 до 25 этажей включительно) Ж5.2 | 0,00 | 26,71 | 26,71 | 26,71 | 26,71 | 0,00 | 0,00 | 257 |
|
| 0,00 | 0,00 | |||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
| Всего по жилым зонам п. ж/д ст. Мяглово | 11,41 | 11,41 | 84,23 | 0,00 | 0,00 | 11,41 | 84,23 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 1,46 | 0,00 | 1,46 | 0,009 | 0,01 | 1,47 | |
| Существующая индивидуальная жилая застройка с участками Ж2.1с | 11,41 | 11,41 | 11,41 |
|
| 11,41 | 11,41 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| Планируемая индивидуальная жилая застройка с участками Ж2.1 | 0,00 | 0,00 | 72,82 |
|
| 0,00 | 72,82 | 20 | 0,00 | 1,46 | |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
| Всего по жилым зонам деревни Новосергиевка | 22,57 | 30,80 | 85,22 | 0,00 | 0,00 | 30,80 | 85,22 | 0,00 | 0,00 | 0,82 | 6,26 | 0,82 | 6,26 | 0,169 | 0,99 | 6,43 | |
| Существующая индивидуальная жилая застройка с участками Ж2.1с | 22,57 | 22,57 | 22,57 |
|
| 22,57 | 22,57 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| Планируемая застройка малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей включительно) Ж3 | 0,00 | 8,23 | 27,73 |
|
| 8,23 | 27,73 | 100 | 0,82 | 2,77 | |||||||
| Планируемая застройка малоэтажными жилыми домами (до 3 этажей включительно) Ж3.1 | 0,00 | 0,00 | 34,92 |
|
| 0,00 | 34,92 | 100 |
|
| 0,00 | 3,49 | |||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
| Всего по жилым зонам п. ж/д ст. Пятый километр | 0,67 | 0,67 | 0,67 | 0,00 | 0,00 | 0,67 | 0,67 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,001 | 0,00 | 0,00 | |
| Существующая индивидуальная жилая застройка с участками Ж2.1с | 0,67 | 0,67 | 0,67 |
|
| 0,67 | 0,67 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
| Всего по жилым зонам деревни Суоранда | 34,31 | 41,08 | 41,55 | 0,00 | 0,00 | 41,08 | 41,55 | 0,00 | 0,00 | 0,14 | 0,38 | 0,14 | 0,38 | 0,468 | 0,61 | 0,85 | |
| Существующая индивидуальная жилая застройка с участками Ж2.1с | 34,31 | 34,31 | 34,31 |
|
| 34,31 | 34,31 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| Планируемая индивидуальная жилая застройка с участками Ж2.1 | 0,00 | 6,77 | 4,20 |
|
| 6,77 | 4,20 | 20 | 0,14 | 0,08 | |||||||
| Планируемая застройка малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей включительно) Ж3 | 0,00 | 0,00 | 3,04 |
|
| 0,00 | 3,04 | 100 | 0,00 | 0,30 | |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
| Всего по жилым зонам деревни Хирвости | 29,54 | 39,35 | 85,04 | 0,00 | 0,00 | 39,35 | 85,04 | 0,00 | 0,00 | 0,20 | 2,03 | 0,20 | 2,03 | 0,223 | 0,42 | 2,25 | |
| Существующая индивидуальная жилая застройка с участками Ж2.1с | 29,54 | 29,54 | 29,54 |
|
| 29,54 | 29,54 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| Планируемая индивидуальная жилая застройка с участками Ж2.1 | 0,00 | 9,81 | 9,81 |
|
| 9,81 | 9,81 | 20 | 0,20 | 0,20 | |||||||
| Планируемая блокированная застройка с участками Ж2.2 | 0,00 | 0,00 | 45,69 |
|
| 0,00 | 45,69 | 40 | 0,00 | 1,83 | |||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
| Всего по жилым зонам городского поселка Янино-1 | 87,76 | 160,14 | 302,62 | 72,38 | 74,96 | 87,76 | 227,66 | 22,33 | 32,99 | 0,00 | 18,05 | 22,33 | 51,04 | 9,550 | 26,55 | 55,26 | |
| Существующая индивидуальная жилая застройка с участками Ж2.1с | 25,80 | 25,80 | 25,80 |
|
| 25,80 | 25,80 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| Планируемая индивидуальная жилая застройка с участками Ж2.1 | 0,00 | 0,00 | 57,76 |
|
| 0,00 | 57,76 | 20 | 0,00 | 1,16 | |||||||
| Существующая блокированная застройка с участками Ж2.2с | 7,72 | 7,72 | 7,72 |
|
| 7,72 | 7,72 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| Существующая застройка малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей включительно) Ж3с | 1,51 | 1,51 | 1,51 |
|
| 1,51 | 1,51 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| Планируемая застройка малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей включительно) Ж3 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
|
| 0,00 | 0,00 | 100 | 0,00 | 0,00 | |||||||
| Существующая застройка среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей включительно) Ж4с | 21,84 | 21,84 | 22,40 |
|
| 21,84 | 22,40 |
|
|
| 0,00 | 0,00 | |||||
| Планируемая застройка среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей включительно) Ж4 | 0,00 | 37,18 | 39,76 | 37,18 | 39,76 | 0,00 | 0,00 | 170 |
|
| 0,00 | 0,00 | |||||
| Планируемая застройка среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 7 этажей включительно) Ж4.1 | 0,00 | 0,00 | 81,58 |
|
| 0,00 | 81,58 | 207 |
|
| 0,00 | 16,89 | |||||
| Существующая застройка многоэтажными жилыми домами (от 9 до 12 этажей включительно) Ж5.1с | 30,89 | 30,89 | 30,89 |
|
| 30,89 | 30,89 |
|
|
| 0,00 | 0,00 | |||||
| Планируемая застройка многоэтажными жилыми домами (от 9 до 12 этажей включительно) Ж5.1 | 0,00 | 35,20 | 35,20 | 35,20 | 35,20 | 0,00 | 0,00 | 257 |
|
| 0,00 | 0,00 | |||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||
| Всего по жилым зонам деревни Янино-2 | 68,43 | 69,15 | 71,11 | 0,00 | 0,00 | 69,15 | 71,11 | 2,12 | 2,12 | 0,12 | 0,16 | 2,24 | 2,28 | 0,509 | 2,46 | 2,50 | |
| Существующая индивидуальная жилая застройка с участками Ж2.1с | 62,23 | 62,23 | 62,23 |
|
| 62,23 | 62,23 |
|
|
| 0,00 | 0,00 | |||||
| Планируемая индивидуальная жилая застройка с участками Ж2.1 | 0,00 | 0,00 | 1,96 |
|
| 0,00 | 1,96 | 20 |
|
| 0,00 | 0,04 | |||||
| Существующая застройка среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей включительно) Ж4с | 6,20 | 6,20 | 6,20 |
|
| 6,20 | 6,20 |
|
|
| 0,00 | 0,00 | |||||
| Планируемая застройка среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей включительно) Ж4 | 0,00 | 0,72 | 0,72 |
|
| 0,72 | 0,72 | 170 |
|
| 0,12 | 0,12 |
* плотность населения в планируемой застройке вне утвержденных проектов планировки территории (ППТ)
Предлагаемые изменения численности населения относительно генерального плана муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденного решением совета депутатов от 29.05.2013 № 22 с изменениями, утвержденными постановлением Правительства Ленинградской области от 06.09.2017 № 355, с учетом утвержденных проектов планировки территорий, указанных в разделе 1 «Общие положения», по Заневскому городскому поселению отражены в таблице 3.3.2.2.
Таблица 3.3.2.2
| Населенный пункт | Численность населения на расчетный срок, тыс. чел | Численность населения на 1 очередь по изменениям в генеральный план 2030 год, тыс. чел | ||
| по генеральному плану с изменениями от 06.09.2017 № 355 2035 год | по изменениям в генеральный план 2040 год | изменения* (3)-(2) | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| деревня Заневка | 8,56 | 15,42 | 6,86 | 1,97 |
| город Кудрово | 72,54 | 87,74 | 15,20 | 87,74 |
| п. ж/д ст. Мяглово | 1,20 | 1,47 | 0,27 | 0,01 |
| деревня Новосергиевка | 3,69 | 6,43 | 2,74 | 0,99 |
| п. ж/д ст. Пятый километр | 0,75 | 0,00 | -0,75 | 0,00 |
| деревня Суоранда | 0,77 | 0,85 | 0,08 | 0,61 |
| деревня Хирвости | 0,33 | 2,25 | 1,92 | 0,42 |
| городской поселок Янино-1 | 23,03 | 55,26 | 32,23 | 26,55 |
| деревня Янино-2 | 0,22 | 2,50 | 2,28 | 2,46 |
| Всего по Заневскому городскому поселению | 111,09 | 171,92 | 60,83 | 120,75 |
* «-» уменьшение
Таким образом, при предлагаемом в подразделе 3.1 изменении использования территории рост численности населения по Заневскому городскому поселению на расчетный срок относительно генерального плана муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденного решением совета депутатов от 29.05.2013 № 22 с изменениями, утвержденными постановлением Правительства Ленинградской области от 06.09.2017 № 355, с учетом утвержденных проектов планировки территорий, указанных в разделе 1 «Общие положения», будет составлять 60,83 тыс. чел (54,8 %).
Ресурсами для увеличения численности населения могут быть как естественный прирост населения при увеличении рождаемости и снижения смертности, так и механический прирост населения за счет миграции из муниципальных образований Ленинградской области, Санкт-Петербурга, других регионов.
При демографической структуре населения на расчетный срок, принятой в соответствии с письмом комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области исх. № 14И-2182/2020 от 08.04.2020, а именно, доле постоянного населения трудоспособного возраста от общей численности постоянного населения 50 %, численность постоянного населения трудоспособного возраста на территории Заневского городского поселения с учетом внесения изменений в генеральный план составит 85,96 тыс. чел.
Для оценки занятости населения определено расчетное количество рабочих мест на предприятиях, расположенных на территории Заневского городского поселения, по двум группам предприятий –
- градообразующих предприятий;
- учреждений и предприятий обслуживания.
Расчет количества рабочих мест на градообразующих предприятиях по промышленным и общественно-деловым территориям Заневского городского поселения отражен в главе 3.2.1.
Общее расчетное количество рабочих мест на территории Заневского городского поселения с учетом внесения изменений в генеральный план муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденный решением совета депутатов от 29.05.2013 № 22 с изменениями, утвержденными постановлением Правительства Ленинградской области от 06.09.2017 № 355, на 2040 год составит 64,00 тыс. мест (100 %), в том числе –
- на градообразующих предприятиях - 51,20 тыс. мест (80 %);
- в учреждениях и на предприятиях обслуживания - 12,80 тыс. мест (20 %)
При общем количестве экономически активного постоянного населения Заневского городского поселения – 85,96 тыс. чел обеспеченность местами приложения труда в пределах муниципального образования составит 74 %, что не ниже существующего. Так как Заневское городское поселение входит в Санкт-Петербургской агломерации, остальная часть экономически активного населения занята на предприятиях агломерации (в соседних муниципальных образований и Санкт-Петербурге).
После достижения фактической численности населения, проживающего в отдельных населенных пунктах Заневского городского поселения, величин, установленных областным законом от 15 июня 2010 года №32-оз «Об административно-территориальном устройстве Ленинградской области и порядке его изменения», возможно изменение категории этих населенных пунктов. Предложения по изменению категорий населенных пунктов представлены в таблице 3.3.2.3.
Таблица 3.3.2.3
| № п/п | Наименование населенного пункта | Существующее положение | 1 очередь 2030 год | Расчетный срок 2040 год | |||
| Население тыс.чел. | Категория населен-ного пункта | Население тыс.чел. | Категория населен-ного пункта | Население тыс.чел. | Категория населен-ного пункта | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | Заневка | 0,991 | деревня | 1,97 | поселок | 15,42 | город |
| 2 | Кудрово | 39,005 | город | 87,74 | город | 87,74 | город |
| 3 | Мяглово | 0,009 | поселок при ж.д. станции | 0,01 | поселок при ж.д. станции | 1,47 | поселок |
| 4 | Новосергиевка | 0,169 | деревня | 0,99 | село | 6,43 | городской поселок |
| 5 | Пятый километр | 0,001 | поселок при ж.д. станции | 0,001 | поселок при ж.д. станции | 0,001 | поселок при ж.д. станции |
| 6 | Суоранда | 0,468 | деревня | 0,61 | село | 0,85 | село |
| 7 | Хирвости | 0,223 | деревня | 0,42 | село | 2,25 | поселок |
| 8 | Янино-1 | 9,55 | городской поселок | 26,55 | город | 55,26 | город |
| 9 | Янино-2 | 0,509 | деревня | 2,46 | поселок | 2,50 | поселок |
Жилищный фонд
На основании предложений по изменению расчетной численности населения относительно генерального плана муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденного решением совета депутатов от 29.05.2013 № 22 с изменениями, утвержденными постановлением Правительства Ленинградской области от 06.09.2017 № 355, с учетом утвержденных проектов планировки территорий выполнен расчет объемов нового жилищного строительства на 1 очередь и расчетный срок в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области, утвержденными постановлением Правительства Ленинградской области от 04.12.2017 № 525 и Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области в редакции, утвержденной постановлением Правительства Ленинградской области от 04.12.2017 № 524, при следующих условиях:
- норме обеспеченности населения жилой площадью в многоквартирной жилой застройке - 35 м2 общей площади квартир на 1 чел;
- норме обеспеченности населения жилой площадью в индивидуальной жилой застройке - 60 м2 общей площади дома на 1 чел
В сводной таблице 3.3.3.1 отражены предлагаемые изменения в объемах нового жилищного строительства относительно генерального плана муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденного решением совета депутатов от 29.05.2013 № 22 с изменениями, утвержденными постановлением Правительства Ленинградской области от 06.09.2017 № 355, на расчетный срок и структура нового жилищного строительства по типам жилых на 1 очередь с учетом утвержденных проектов планировки территорий, указанных в разделе 1 «Общие положения».
Таблица 3.3.3.1
| Вид застройки | Объем нового жилищного строительства, тыс. м2 общей площади квартир и индивидуальных домов | |||
| на расчетный срок | на 1 очередь по изменениям в генеральный план 2030 год | |||
| по генеральному плану с изменениями от 06.09.2017 № 355 2035 год | предложения об изменениях в генеральный план 2040 год | изменения* | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Всего по Заневскому городскому поселению, в том числе: | 3817,7 | 5666,5 | 1848,8 | 3975,82 |
| застройка многоквартирными мало-, средне- и многоэтажными жилыми домам | 3557,9 | 5380,30 | 1822,40 | 3955,42 |
| застройка блокированными жилыми домами с участками | 1,2 | 109,80 | 108,60 | 0,00 |
| застройка индивидуальными жилыми домами с участками | 258,6 | 176,40 | -82,20 | 20,40 |
* «-» уменьшение
Как следует из данных таблицы 3.3.3.1, при предлагаемых изменениях в функциональном зонировании территории Заневского городского поселения увеличение объема нового жилищного строительства на расчетный срок в целом по Заневскому городскому поселению на расчетный срок относительно генерального плана муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденного решением совета депутатов от 29.05.2013 года № 22 с изменениями, утвержденными постановлением Правительства Ленинградской области от 06.09.2017 № 355, с учетом утвержденных проектов планировки территорий, указанных в разделе 1 «Общие положения», будет составлять в целом 1848,80 тыс. м2 общей площади квартир и индивидуальных домов (48,4 %) за счет многоквартирного жилищного строительства.
Предусмотрено увеличение общей площади жилищного фонда муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области с учетом утвержденных проектов планировки территорий, указанных в разделе 1 «Общие положения» на расчетный срок до 5666,50 тыс. м2 общей площади квартир и индивидуальных домов.
