double arrow

Выбор территории для городского строительства

Функциональное зонирование территории

При разработке проектов планировки и застройки городов и поселков территории подразделяют на основные зоны:

1). Селитебная - для размещения жилых районов, общественных центров (административных, учебных, научных, спортивных, медицинских), зеленых насаждений общего пользования)

2). Промышленная – для размещения промышленных и связанных с ними объектов

3). Коммунально-складская – для размещения баз и складов, гаражей, депо и парков городского транспорта)

4). Зона внешнего транспорта – для размещения транспортных устройств и сооружений (пассажирских и грузовых станций, портов, пристаней).

При составлении баланса городской территории выделяют, кроме того: СЗЗ, зоны лесов и лесопарков, сельскохозяйственные зоны, территории санитарно-технических устройств, кладбищ, водных пространств, резервы для застройки городов и неудобные территории (овраги, поймы рек, карьеры, торфяники, каменоломни), требующие проведения специальных инженерных мероприятий.

В состав селитебной зоны включают: территории жилых кварталов и микрорайонов (40-50% площади), общественных учреждений городского и районного значения (13-20%), зеленых насаждений общего пользования (12-27%), улицы, дороги, площади, автостоянки (14-22%). Размеры селитебной зоны устанавливаются, исходя из предполагаемой численности населения города и его средней обеспеченности общей жилой площадью.

В промышленной зоне размещают: заводы, фабрики, теплоэлектростанции, гаражи, автобазы, другие производственные и обслуживающие объекты (не менее 60% площади зоны), конструкторские бюро с опытами, производствами, учебные центры подготовки и переподготовки кадров, научные и общественные центры (2-10%), железные и автомобильные дороги, транспортные сооружения и устройства (5-15%), резервные территории (20-25%).

Размеры земельных участков складов для обслуживания городов и населенных пунктов предварительно определяют, исходя из следующих показателей:

1). 2м2 в крупнейших и крупных городах на 1 человека.

2). 3м2 в остальных городах и населенных пунктах.

Площадь лесопарковой зоны определяют из расчета на 1 человека не менее:

- для крупнейших и крупных городов – 200м2

- больших – 100м2

- других городов и населенных пунктов – 50м2.

Площадь питомников, предназначенных для обеспечения зеленого строительства посадочным материалом и цветочных хозяйств рассчитывают, исходя соответственно: 5м2 и 0,4м2 на 1 человека.

Цель выбора территории для городского строительства – это обеспечение требований рационального размещения мест приложения труда, проживания и отдыха населения и создание полноценной архитектурно-планировочной структуры города.

Выбор производителя при разработке технико-экономического обоснования развития города в составе проекта планировки и уточняется в проекте размещения первой очереди строительства на основе оценки и сравнения возможных вариантов по социально-экономическим, экологическим, архитектурно-планировочным показателям. Для городского строительства выбирают главным образом земли несельскохозяйственного предназначения или непригодные для сельского хозяйства, либо сельскохозяйственные земли худшего качества.

Размещение городской застройки на орошаемых и осушенных землях, пашнях, земельных участках, занятых многолетними плодовыми насаждениями и виноградниками, а также на землях, занятых водоохранными, защитными и другими лесами І группы, допускается в исключительных случаях, в соответствии с основами земельного законодательства.

Размещение объектов строительства на землях государственного земельного фонда допускается на участках, не покрытых зелеными насаждениями или занятых кустарниками и малоценными насаждениями.

Использование под застройку земельных участков на площадях залегания полезных ископаемых возможно при условии согласования с органами Гостехнадзора.

Размещение застройки не допускается:

- на участках, расположенных в зонах интенсивного воздействия оползней, селевых потоков и снежных лавин

- в первом поясе санитарной охраны источников водоснабжения

- в первой зоне округов санитарной охраны курортов, устанавливаемых в соответствии с действующим законодательством

- в СЗЗ промышленных предприятий, оползневых зонах обвалов породы, угольных и сланцевых шахт, обогатительных фабрик, на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отходами до истечения сроков, установленных органами санитарно-эпидемиологической службы

- в зонах вредного воздействия аэропортов и других крупных транспортных сооружений

- на территориях археологических и других заповедников, а также охранных зон, памятников культуры

- на территориях, рассеченных транспортными магистралями (железными и автомобильными дорогами 1 и 2 категории) на небольшие изолированные участки, неудобные для застройки.

На основе результатов анализов природных факторов при разработке проекта планировки города составляется схема планировочных ограничений, которая используется как основа при выборе территорий для размещения элементов городской структуры.

Территорию выбирают по комплексной градостроительной оценке, получаемой в результате разработки и сравнения вариантов территориального развития города. При этом учитывают:

1. Планировочные качества каждого варианта в зависимости от условий взаимного размещения элементов структуры города (мест расселения и приложения труда, учреждений обслуживания, мест массового отдыха)

2. Стоимость изъятия земли, инженерной подготовки, оборудования и благоустройства территории

3. Наличие ресурсных возможностей и ограничений, влияющих на выбор площадок для строительства.


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



Сейчас читают про: