Рынок земли и земельная рента. Термин «земля» используется в экономической теории для обозначения не только земельных угодий, пригодных для выращивания сельскохозяйственных культур

Термин «земля» используется в экономической теории для обозначения не только земельных угодий, пригодных для выращивания сельскохозяйственных культур, но и таких природных ресурсов, как леса, полезные ископаемые, ресурсы моря и т.д., которые могут быть использованы в процессе производства. Поэтому земля считается отдельным фактором производства.

Выделение земли как особого фактора производства является научной заслугой физиократов – французских экономистов середины XVIIIв.

Особенность земли как фактора производства заключается в том, что она,

Во-первых, имеет неограниченный срок службы и невоспроизводится по желанию;

Во-вторых, по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда;

В-третьих, земля не поддается перемещению, свободному переливу из одной отрасли в другую, из одного региона в другой;

В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и повышает свое плодородие.

Экономическая рента – плата за ресурс, предложение которого строго ограничено. Экономическая рента также определяется как разница между минимальной (резервированной) ценой труда и рыночной ценой.

Владельцы или пользователи земли имеют преимущества по сравнению с владельцами других факторов производства, поэтому по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму – земельную ренту.

Земельная рента является частным случаем экономической ренты, получаемой любым собственником благ, естественно или искусственно ограниченных по сравнению со спросом.

Земельная рента порождается редкостью хороших земель и необходимостью использования относительно худших земель.

Земельная рента бывает двух видов – дифференциальная и абсолютная. Дифференциальная рента является результатом монополии на землю как на объект

хозяйства.

Абсолютная рента имеет в своей основе монополию на землю как на объект частной собственности.

Фиксированное предложение земли ведет к тому, что земельная рента определяется спросом на землю. Чем выше рента, тем выше цена земли. При этом цена земли не тождественна земельной ренте. Если земельная рента представляет собой цену услуг земли как фактора производства, то цена на землю определяется на основе капитализации ренты, т.е. представляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей.