Методологические основы ценообразования

Виды цен

Методы расчета цены

Методические подходы к определению стоимости СМР и цены строительной продукции

При определении стоимости СМР и цены строительной продукции возможны 3 подхода:

1) Минимальный уровень цены, определяемый затратами.

2) Максимальный уровень цены, сформированный спросом.

3) Оптимально-возможный уровень цены.

1. Метод «издержки + фиксированная прибыль»

2. Метод ориентированный на спрос

3. Метод ориентированный на конкурентов

4. Метод пробных продаж

5. Метод установления цен со скидками.

1. Оптовые. Организация возмещает свои издержки и получает такую прибыль, которая позволяет выжить в условиях рынка.

2. Биржевая. Эта цена формируется на основе оптовой с учетом биржевой кодировки, надбавок и скидок.

3. Розничная. Это цены которые реализуются в розничной сети.

4. Франко-вагон станции отправления. Товар передается покупателю в место его производства. Эта цена применяется за массовых строительных материалов (песок, щебень, кирпич).

5. Франко-вагон станции назначения.

6. Зональные. Это средняя цена между двумя предыдущими видами. Все заказчики находятся в одной зоне, платят одну и ту же суммарную цену.

Строительство – самостоятельная отрасль, осуществляющая поддержание основных фондов в работоспособном состоянии.

Строительная продукция – комплекс работ или услуг, сданный в эксплуатацию.

Виды строительной продукции:

1. Строительство

2. Реконструкция

3. Модернизация

4. Техническое переоснащение

5. Переоборудование

6. Реставрация

7. Капитальный/текущий ремонт

Политика ценообразования в строительстве является составной частью общей ценовой политики РФ. Особенности ее связаны с:

1. Индивидуальным характером строящихся зданий

2. Местными условиями строительства

3. Многообразием видов продукции

4. Длительным производственным циклом

5. Участием в процессе строительства инвестора, заказчика, проектировщика, подрядчика

Основные задачи рыночной системы ценообразования и сметного нормирования:

1. Формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию

2. Обеспечение полного набора сметных нормативов

3. Создание/разработка специальных условий для использования нормативов всеми участниками инвестиционного процесса

4. Определение стоимости выполняемых работ на разных этапах инвестиционного цикла

Сметная стоимость формируется на разных этапах инвестиционного цикла. Основанием для ее определения служат:

· Исходные данные заказчика, предпроектная и проектная документации (ППР, ПОС, общая пояснительная записка)

· Действующие сметные нормативы

· Отдельные относящиеся к данному объекту решения органов государственной власти и местного самоуправления.

Понятие себестоимости строительно-монтажных работ,