Условия действительности сделок. Вопросы: Понятия и виды сделок Условия действительности сделок Недействительные сделки: понятия и виды Последствия признания сделок недействительными

Сделки.

Вопросы:

1. Понятия и виды сделок
2. Условия действительности сделок
3. Недействительные сделки: понятия и виды
4. Последствия признания сделок недействительными

Понятия и виды сделок

Сделки – действия граждан и организаций, направленное на возникновение

изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей.

Составляющие сделки

1. Сделка – волевой акт. Поэтому ее сущность составляют воля и

волеизъявление. Воля - желание достичь чего-то, волеизъявление - то что

делается для воли, воля во вне. Воля дает ответ на вопрос "что хочет

субъект?" и на вопрос "что субъект хочет сделать"

1. Цель, основание сделки, кауза – всегда носит правовой характер, этим она отличается от юридического поступка. Совершая сделку, лицо всегда желает достичь правового результата.

Сделка – всегда правомерное действие.

Виды сделок (по критериям)

1. По числу сторон бывают: односторонние (в односторонних воли изъявляет одна сторона (завещание, доверенность), двусторонние (только

две стороны договора), многосторонние (каждый из участников выражает

свою волю и является самостоятельной стороной сделки; например

договор простого товарищества)

1. по зависимости от обязанностей стороны произвести встречное

удовлетворение: возмездные (обязанностям совершения определенных

действий первой стороны соответствуют определенные обязанности с

второй стороны); безвозмездные. Есть презумпция возмездности - если в

сделке не сказано, что она безвозмездная, то она является возмездной)

1. В зависимости от момента возникновения прав и обязанностей сторон:

реальные (для их совершеия необходима передача вещи или совершение

иных действий) и консенсуальные (для возникновения прав и обязанностей

сторон достаточно достичь соглашения). Большинство сделок являются

консенсуальными. Их признак- формулировка "одна сторона обязуется

передать...", а у а реальных - "одна сторона передает деньги"

1. Условные сделки (бывают отменительными и отлагательными)
2. Фидуциарные сделки (сделки основаны на особых личных доверительных

отношениях; можно отказаться от ее исполнения в одностороннем порядке;

договоры поручения)

Выделяется четыре условия действительности сделок:

1. Законность содержания сделок
2. Способность граждан и юридических лиц совершать сделку (по общему

правилу с 18+эмансипация и брак)

1. Соответствие воли волеизъявлению (должно быть совпадение, но в

некоторых случаях могут не совпадать - имеет место деффектность воли;

если есть такое несоответствие - то имеют основания для признания сделок

недействительными)

1. Соблюдение формы сделки

Форма сделки - способ выражения волеизъявления. Могут совершать в

устной (простая форма - переговоры; другой вид- совершение сделки с

помощью кокнлюдентных действий и молчания) и письменной форме

(простая и сложная).

Кокнлюдентные действия, с помощью которых с очевидностью

свидетельствуется, что лицо вступило в сделку (например, удар молотком на

аукционе)

Молчание: молчание как форма заключения за границей предусмотрена

законом, скорее всего в новом кодексе будет это.

Если до истечения срока ни одна из сторон не заявила о прекращении

договора, то договор считается заключенным на неопределенный срок и

продлевается. Фактически сделка совершается путем молчания.

Молчание когда прямо предусмотрено законом

Конклюдентные действия: по факту

Устная форма предопределяется:

1. Суммой сделки
2. Моментом исполнения
3. Кратковременностью действия

В устной форме по общему правилу совершаются сделки, которые не совершаются в устной форме и совершаются фактически при ее

совершение(покупка батончика в магазине)

Письменная форма:

Может выражаться либо путем составления документа, подписываемого

сторонами. Помимо этого договор или сделка может совершаться путем

обмена письмами, телеграммами, факсами и любыми способами, которые

позволяют с достоверностью установить вступление сторон в договор.

Письменные сделки должны быть подписаны совершающими ее. Если не

может, то это делает доверенное лицо - рукоприкладчик. Такая сделка

обязательно удостоверяется нотариусом.

В простой письменной форме заключаются:

• Сделки юридических лиц между собой и гражданами
• Сделки между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз минимальной размер оплаты труда (МРОТ)
• Сделки, когда это прямо предусмотрено законом. Есть такие сделки, которые обязательно заключаются в письменной форме:

o Внешнеторговые сделки

o Залог, задаток, поручительство

В некоторых случаях сделки подлежат обязательному нотариальному

оформлению. Нотариус удостоверяется в законности, проверяет

дееспособность и таким образом это определенный контроль

удостоверения. В одно время нотариальное удостоверение сделок было

очень распространено.

Сегодня только договор ренты подлежит обязательному заверению.

Общее правило: нотариально оформляются по соглашению сторон (любую

сделку можно заверить у нотариуса), или если это предусмотрено законом.

В случаях, предусмотренных законом, сделки принадлежат обязательной

государственной регистрации (купля продажа жилых помещений, земля,

ипотека и так далее)

Регистрацию сделок совершают органы юстиции при Минюсте. Регистрация

осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества и есть закон

о регистрации прав на имущество и сделок с ним.