Иные виды вещей

Имущественные комплексы

Особой разновидностью недвижимости являются комплексы взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое. К ним относятся пред­приятия и кондоминиумы.

Термин «предприятие» используется в нашем законодательст­ве и для обозначения некоторых видов юридических лиц — субъ­ектов гражданского права. Однако в нормальном имущественном обороте предприятия являются объектами, а не субъектами права.

Предприятие как объект гражданского оборота представляет собой не просто вещь или совокупность вещей, но целый имущественный комплекс, включающий в свой состав наряду с недвижимостью (земельными участками, зданиями, сооружениями) и движимостью (оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция) обязательственные права требования и пользования и долги (обязанности), а также некоторые исключительные права (на фирменное наименование, товарный знак и т. п.) (ст. 132 ГК). |

Другой разновидностью имущественных комплексов является кондоминиум (от лат. con — общий, совместный и dominium — собственность, т. е. общая собственность).

Кондоминиумом признается комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок и расположенное на нем жилое; здание, в котором отдельные жилые помещения находятся в час­тной (или публичной) собственности конкретных владельцев, а остальные части — в их общей долевой собственности (ч. 8 ст. 1, Закона об основах федеральной жилищной политики; ч. 5 ст. 1,,. ст. 5 Закона о товариществах собственников жилья).

Такая ситуация обычно складывается при приватизации жилья в многоквартирных домах, когда частные собственники отдельных квартир должны совместно эксплуатировать находящиеся в их общей собственности лестничные клетки и лестницы, лифты, кры­ши и подвалы, электрическое, сантехническое и иное оборудова­ние, обслуживающее жилой дом в целом, а также придомовую тер­риторию (земельный участок).

Особенность юридического режима кондоминиума составля­ет невозможность для собственника жилого помещения произвес­ти отчуждение своей доли в общем имуществе кондоминиума от­дельно от права собственности на находящееся в нем же жилое помещение (п. 3 ст. 8 Закона о товариществах собственников жилья), как, впрочем, и наоборот.

Вещи разделяются также на определенные индивидуальными признаками и определенные родовыми признаками (индивидуаль­но определенные и родовые вещи). Индивидуально определенные вещи отличаются конкретными, только им присущими характеристиками (например, дом № 22 по улице Садовой; автомобиль та­кой-то марки под конкретным номером и т. п.). Вещи, определен­ные родовыми признаками, характеризуются числом, весом, ме­рой и т. п., т. е. рассматриваются как известное количество вещей одного и того же рода (10 тонн стали определенной марки; пять грузовых автомобилей «Газель» и т. д.). Понятие родовых обычно используется только по отношению к движимым вещам, ибо не­движимые вещи являются индивидуально определенными в силу их государственной регистрации.

Индивидуально определенные вещи признаются юридически незаменимыми. В случае гибели или порчи таких вещей от обя­занного лица можно требовать лишь возмещения убытков, но не предоставления аналогичных вещей. Вместе с тем только индиви­дуально определенные вещи можно истребовать от обязанного лица в натуре (например, при неисполнении им договора купли-продажи). Индивидуально определенными могут быть как движи­мые, так и недвижимые вещи.

Вещи, определенные родовыми признаками, юридически за­менимы. Поэтому неисполнение обязательства по их передаче (на­пример, в силу гибели или иной утраты конкретной партии това­ра) по общему правилу дает возможность управомоченному лицу требовать предоставления такого же количества аналогичных вещей, но исключает возможность истребования в натуре тех же самых (конкретных) вещей.

С юридической точки зрения вещи могут быть также делимы­ми и неделимыми (хотя в физическом смысле делима всякая вещь). Неделимые вещи в соответствии со ст. 133 ГК характеризуются 1 невозможностью их раздела в натуре без изменения их первона­чального назначения.

Сложные вещи (ст. 134 ГК) делимы как физически, так и юри­дически. Речь идет о совокупности разнородных вещей, составля­ющих единое целое в силу их использования по общему назначе­нию (например, столовый сервиз, мебельный гарнитур, имущество фермерского хозяйства и т. д.).

В гражданском праве вещи традиционно подразделяются так­же на главные вещи и принадлежности. Принадлежность призва­на служить главной вещи и связана с ней общим назначением. Поэтому она по общему правилу следует судьбе главной вещи, если только иное прямо не установлено договором (ст. 135 ГК). При этом не имеет значения относительная стоимость этих вещей (на­пример, дорогая рама, заключающая в себе копию картины, все равно остается принадлежностью). Следовательно, арендатор обо­рудования вправе рассчитывать на передачу ему арендодателем также необходимого для нормальной эксплуатации инструмента и запасных частей, если только иное не будет прямо установлено арендным договором.

В ряде случаев гражданско-правовое значение приобретает деление вещей на потребляемые и непотребляемые вещи. К по­требляемым относятся вещи, утрачивающиеся в процессе их ис­пользования, например сырье для производства или строительные материалы. Такие вещи не могут быть предметом временного поль­зования, ибо их невозможно вернуть первоначальному владельцу. Они могут лишь отчуждаться в пользу других лиц. Потребляемы­ми вещами могут быть только движимости. Непотребляемые вещи при использовании изнашиваются (амортизируются) постепенно, частично, в течение определенного длительного времени (напри­мер, недвижимость, оборудование). Это дает им возможность слу­жить предметом аренды, доверительного управления и других сде­лок по временному пользованию чужим имуществом. В некоторых сделках, напротив, предметом могут быть только потребляемые вещи (например, в договоре займа).

Вопросы для семинарского занятия:

1. Понятие вещи.

2. Оборотоспособность вещей.

3. Движимые и недвижимые вещи.

4. Имущественные комплексы.

5. Иные виды вещей.

ЛЕКЦИЯ ПО ТЕМЕ – 7.3 (2 ЧАСА)

ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ (ЦЕННЫЕ БУМАГИ)