Декларации о намерениях

Во времени инвестиционный проект охватывает период от момента зарождения идеи о создании или развития производства, его преобразования до завершения жизненного цикла создаваемого объекта. Этот цикл можно охарактеризовать тремя фазами (этапами) (Рис.1.1.):

1. предынвестиционной;

2. инвестиционной;

3. эксплуатационной.

Доход

Время

Инвестиции

Рис 1.1. Жизненный цикл инвестиционного проекта.

Четкой границы между этими фазами нет. Каждая фаза может начинаться в предыдущей и заканчиваться в последующей, могут выполняться параллельные виды деятельности в разных фазах.

Принципиальная схема цикла инвестиционного проекта представлена на рисунке 1.2. (стр.13).

Предынвестиционной этап содержит несколько важных стадий:

· формирование инвестиционного замысла (целей инвестирования) – СП 11- 101 -95, «Рекомендации по формированию инвестиционного замысла», осуществляется заказчиком с привлечением проектных, проектно-строительных и других ЮЛ и ФЛ, имеющих на это лицензию.

· определение, исследование и анализ инвестиционных возможностей

· анализ альтернативных вариантов проекта по архитектурным, строительным и функциональным характеристикам

· формирование (предварительный выбор) проекта

· технико-экономическое обоснование (ТЭО)

· оценочное заключение (заключение по проекту и решение об инвестировании)

Содержание задания на разработку инвестиционного замысла:

1) объем намечаемых к инвестициям средств, их источники и предпочтительные направления их вложения;

2) намечаемые источники и условия финансирования;

3) предполагаемая номенклатура продукции (услуг);

4) предпочтительные варианты размещения предприятия, здания, сооружения;

5) граничные технико-экономические характеристики и показатели объекта;

6) особые условия инвестирования;

7) основные данные о приоритетах инвестора, опыте инвестирования, данные ноу-хау, авторских правах и других преимуществах и привилегиях.

Состав и содержание инвестиционного замысла приведен на рисунке 1.3.

Рис. 1.3. Состав и содержание инвестиционного замысла.

Инвестиционный этап – (Рис 1.4.)

Рис. 1.4. Этапы инвестиционной фазы.

На данном этапе осуществляется процесс формирования производственных активов. Особенность этой фазы состоит в том, что затраты здесь имеют необратимый характер, а т.к. проект не завершен, то он пока не приносит доходов.

Основные стадии этой фазы:

· переговоры на поставку оборудования

· приобретение лицензий и патентов

· выполнение СМР

· работы по монтажу, наладке и пуску оборудования.

Специфика этой фазы – неукоснительное выполнение продолжительности строительства и соблюдение размеров затрат предусмотренных сметой.

Эксплуатационный этап - его продолжительность устанавливается в ходе проектирования на уровне нормативного срока службы технологического оборудования и еще в зависимости от темпов обновления продукции, если она требует технического перевооружения (Долгосрочная, среднесрочная и краткосрочная перспектива). Это оказывает большое влияние на показатели экономической эффективности проекта. Чем дальше по времени будет отнесена эта фаза, тем больше будет размер чистого дохода.

Анализ основных технико-экономических обоснований проекта.

ТЭО проекта (инвестиций) в строительство является важнейшим документом, на основании которого принимается принципиальное решение о строительстве данного объекта и разработке технического проекта. В задании на разработку ТЭО инвестиций приводятся:

1) требования:

· к архитектурно - планировочным решениям;

· к конструктивным и инженерным рениям;

· к охране окружающей среды;

2) особые условия строительства;

3) основные ТЭП объекта строительства.

При разработке ТЭО инвестиций, как правило, рассматривается несколько вариантов объекта строительства. По каждому варианту по укрупненным показателям определяются:

Объем капитальных вложений (К);

Себестоимость продукции (С);

Удельные капитальные вложения;

Удельные расходы сырья, топлива, электроэнергии;

Численность работающих;

Производительность труда;

Оптимальный вариант выбирают по минимуму затрат.