В. Исполнение договора

Основная обязанность арендодателя заключается в предоставлении арендатору предприятия

! состояний соответствующим условий договора и главным дающая арендатору возможность достижение коммерческих целей.

Как было сказано ранее передача происходит по передаточному акту и в зависимости от вида имущества или прав передаваемому арендатору используется как традиционные способы либо путем перевода долга, уступки прав требования, переоформление лицензионных соглашений и договоров, договоров по использованию исключительных прав.

!одним из наиболее важных вопросов как фактических так и юр прав предприятия выступает защита прав кредиторов предприятия которые в установленные сроки и в письменном порядке которые в обязательном порядке должны быть уведомлены о заключении договора.

Порядок ………

Не мало важно выступает вопрос о трудовых и гражданско правовых взаимоотношениях арендодателя с работниками предприятий – по аналогии с переходом прав и обязанностей, при реорганизации юр лица + трудовой кодекс.

Основной обязанностью арендатора является несение арендных платежей их размер и порядок и сроки определяются в договоре в качестве существенных условий. Для данного договора прие5млемы любые формы платежей.

Реализация субъективных прав арендатора.

Арендатору предоставляется широкие полномочия по использованию арендованного предприятия:

1. Арендатор в вправе без согласия арендодателя продавать обменивать предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности входящие в состав имущества предприятия

2. Заключать договор субаренды тоже без согласия

3. Передавать свои прав третьим лицам НО если это не повлечет уменьшение стоимости предприятия

4. Вправе вносить изменения в состав арендованного имущества проводить расширение реконструкцию переоснащение переоборудование => увеличение стоимости предприятия

5. Но главное полномочия арендатора которая равнозначно полномочию собственнику имущества возможность распоряжения и отчуждение имущества если это не влечет уменьшение стоимости.

! данные широкие полномочии могут быть ограничены в разумных рамках. Особым образом законодатель регламентирует вопрос о судьбе улучшения арендованного имущества для данного договора полномочия арендодатора шире чем у …….. в соответствии со ст 662 ГК арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений во всех случаях.

Арендодатель может быть освобожден СУДОМ от обязанностей по возмещению стоимости таких улучшений если докажет:

1. Не соответствие стоимости улучшений качественных производительных характеристик которые возникли после улучшений т.е. потратили больше чем стоило.

2. При осуществлении улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Законодатель указывает что под улучшении арендованного предприятия понимается ЛИШЬ качественного изменения его вещных элементов и их превращения т.е. речь идет о том что доходность предприятия выросло за счет изменения в принципах руководства имиджа поднятие деловой репутации это не относится к улучшению.

Естественно по мимо обязанности внесение арендных платежей второй обязанностью арендатора является поддержание имущества в надлежащем состоянии проведение текущих и капитальных ремонтов.

Прекращение

В соответствии со ст 664 о прекращении договора арендованный комплекс должен быть …… установленные или разумные сроки и способом которым он передавался (передаточный акт, аудиторские проверки и т.д.).

Тема договор финансовой аренды (лизинга)

Понятие и содержание договора

Исполнение договора

Виды лизинга

ФЗ от 29 октября 1998 года №164 о финансовой аренде (лизинге)

ФЗ от 8 мая 2010 года №83 изменения

В1 Понятие и содержание договора

по договору финансовой аренды лизинга – арендодатель обязуется приобрети в собственность указанное арендодатором имущество у определенного ему продавца и предоставить арендатору это имущество за плату на временное владение и пользование ст 665

Правовая характеристика:

Возмездная консенсуальная двусторонне обязывающий

Лизинг и лизинговая деятельность впервые получило свое закрепление в действующем кодексе в главе 34 в параграфе ……

Лизинговая операция ….. сам лизин представляет собой совокупность эк и правовых отношений возникающих в связи с реализацией договора финансовой аренды.

Стороны договора:

Арендодатель (лизинг…) – лицо которое приобретает в собственность предмет договора и последующем передать его арендатору в качестве лизингодателя чаще всего выступает субъекты располагающие большими финансовыми ресурсами: лизинговые структуры созданные банкомат. Универсальные лизинговые компании, специализированные лизинговые компании создаваемы крупными производителями машин и оборудования.

2 сторона это арендатор лизингополучатель в связи с изменением внесенному в легальное определении договора финансового определения а также договора о лизинге который указывает что предпринимательские цели ранее естественные для данного вида договора больше не выступает в качестве таковых тем самым круг арендатора под которыми ранее законодатель подразумевал индивидуальных предприниматель или юр лиц теперь расширен по все видимости теперь участие возможно физич лиц и бюджетных учреждений.

Участником но не стороной договора данного вида договора выступает продавец имущества который станет в последствии предметом договора финансовой аренды (это как правило это ИП или юр лицо) существует 2 варианта выбора продавца предмета договора:

а)по общему правилу легально определение договора ст 665 обязанность по выбору продавца и соответственно предмета финансовой аренды возлагается на арендатора лизингополучателя

б) договором может быть предусмотрена что данная обязанность возлагается арендодателя на лизингодателя а ВТО случаи если арендатором выступает бюджетная организация то однозначно выбор продавца и предмета лежит на арендодателе.

Форма договора:

Для договора лизинга не устанавливаются формы но т.к. одно из сторон выступает ИП или юр лито то обязательно простая письменная форма, если речь идет о недвижимом имуществе как предмете договора то в совокупности применяются правило: регистрация об договоре аренды + гос регистрация недвижимости.

Если договор последующем предусматривает переход имущества в собственность то он заключается предусмотренной договоре купли продажи соответствующего имущества.

Срок.

Для данного договора не является существенным условием и определяется усмотрением сторон правило общие положения аренде ст 610 ГК. В зависимости договора финансовой аренды договоры подразделяются на:

долгосрочные от 3 лет

Среднесрочные …

Краткосрочные до 1,5 лет

Содержание договора:

Из легального определения ст 665 можно сделать вывод имеет место 2 существенных условия:

Предмет договора

Продавец

В соответствии со ст666 предметом данного договора могут быть любые не потребляемые вещи кроме земельных участков и других природных объектов таким образом это могут быть как движимые и не движимые имущество. Думается что они должны быть индивидуально определенными. Любое соглашение об аренде котором будет отсутствовать условие о продавце имущества нельзя квалифицировать как договор лизинга.