2014-02-02
613
Взаимоотношение сторон договора с продавцом предмета лизинга
Исполнение обязательств вытекающих из договора финансовой аренды неразрывно связано с договором купли продажи предмета лизинга. На момент заключение договора арендодатель не имеет в собственности предмета договора как было сказано ранее по общему правилу и продавца и предмет выберет арендатор.
!!! арендатор обязан уведомить продавца что предмет продаваемый или передовае5мый в последствии будет передан в финансовую аренду соответственно сторонами договора купли продажи предмета лизинга выступает продавец имущества и покупатель – арендатор. В связи с этим в отношении качества товара предъявляется покупателю – продавцу => арендатор не может расторгнуть договор с продавцом без согласия арендодателя и в отношении с продавцом арендатор и арендодатель выступают солидарные кредиторы. Арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований возникающих из кули продажи за исключением если сам арендодатель выбирал продавца.
! в это случаи арендодатель и продавец несут солидарную ответственность перед арендатором.
Права и обязанности сторон по договору.
Арендатор
Основной главной обязанностью арендатора является внесение лизинговых латеже который включает в себя:
1. Амортизация имущества за весь период
2. Оплата % за кредиты
3. Страховые взносы (страхование имущества)
4. Налоги на имущество
5. Лизингополучатель обязан принять имущество в установленные договором сроки или разумные сроки
6. Лизиного получать обязано эксплуатировать как свою собственность с обязательным осуществлением ремонта
7. По истечению срока аренды если имущество не окупается оно должно быть возвращено лизингодателю с учетом нормального износа, в противном случаи если срок возврата нарушен то применяются нормы о неустойке более того законодатель допускает взимание ущерба в полном объема сверх уплачиваемой суммы.
По договору лизинга предусматривается …….:
А. по истечению срока действия договора
Б. до истечения этого срока при условии выплаты всех лизинговых платежей
Лизингодатель = арендодатель.
Лизингодатель обязан передать предмет договора со всеми его принадлежностями сроки установленные договором или разумные сроки с момента фактической передачи имущества риск его случайной гибели переходит с арендодателя на арендатора если стороны не оговорили иное.
2) на лизингодателя лежит обязанность проведения капитального ремонта
Право лизингодателя:
1. Может использовать контрольные права т.е. осуществлять контроль за арендатором имея беспрепятственный доступ ко всей документации. Порядок и формы контроля устанавливаются договором
2. Лизингодатель имеет право на осуществление финансового контроля за той частью деятельности арендатора который имеет непосредственное отношение предмету договора.
Прекращение досрочное расторжение договора
Основание прекращение общие глава 26 кажется. Возможно по соглашению сторон, а если есть инициатива одной из сторон то применяется правило ст 619-620.
Для данного вида договора законодатель предусмотрел особый порядок расторжение договора – нарушение срока передачи предмета лизинга который устанавливается либо договором либо критериями разумности и как следствие расторжение + убытки.
! но просрочка должна произойти со стороны лизингодателя
Тема: договор безвозмездного пользования (ссуды)
- Понятие и содержание договора ссуды
- исполнение договора
- прекращение договора. Изменение и расторжение
- сфера применения договора ссуды и его разграничение со схожими договорами.
В1 Понятие и содержание договора ссуды
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование дру гой стороне ссудополучателю, а последний обязуется вернуть туже в том же состояний с учетом нормального износа или с учетом состояние договора.
Правовая характеристика.
1. Данный договор может носить как консенсуальный так и реальный характер это зависит от того как стороны договорятся: а) консенсуальные договоры двухсторонне обязывающий но они лишены признаков взаимности. Обязанность ссудодателя передать вещь в безвозмездное пользование не корреспондируется с правом ссудополучателя требовать передачи такой вещи т.е. отсутствует право требования в натуре. Ссудополучатель может требовать лишь расторжение договора и возмещение понесенных убытков(об реальной ущерб).
2. Бол
3. Договор безвозмездный характер
Стороны:
В качестве ссудодателя выступает собственник имущества
В качестве получателя выступает любое лицо.
Законодатель не определяет их правовой статус. Коммерческая организация не может передать имущество в безвозмездное пользование:
А. лицо являющее учредителем этой организации, его участникам. Руководит и т.д.
Б. другой коммерческой организации.
Форма:
Применяются общие положение о форме сделок т.к. предметом данного договора может выступать недвижимое имущество то всей видимости требуется регистрация перехода права собственности на него к ссудополучателю, но законодатель умалчивает по этому вопросу.
Содержание:
Единственным существенным условием данного договора выступает его предмет это могут быть как движимые так и недвижимые обладающие признаками индивидуально определенности и непотребляемости. В отношении определенных вещей например земельные участки предприятия законодатель может устанавливать запрет. Предмет договора должен быть точно поименован т.е. указываются все сведения позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче. В отличии от общих положений о договоре аренды плоды и доходы от вещи переданных по договору принадлежат ссудодателю как собственнику вещи. Другим но не существенным условием выступает срок договора: как с установленным сроком так и бессрочным.
В2 исполнение договора
Обязанности ссудодателя:
Главной обязанностью ссудодателя состоит предоставление ссудополучателю вещи состоянии соответствующим условиям договора и ее назначение вместе с вещью передаются принадлежности и документы, а нарушение указанные обязанности предоставляет ссудополучателю право на расторжение договора на возмещение реального ущерба.
Ответственность за недостатки переданной вещи ссудодатель несет ограниченно по сравнению с арендодателем 9общие положения об аренде).
1. Ссудодатель отвечает лишь за те недостатки вещи которые он умышленно или по грубой не осторожности не оговорил при заключении договора. Ссудодатель не отвечает за недостатки:
А. он их оговорил
Б. ссудополучатель о них знал
В. Они должны быть были выявлены в ходе прохождения проверки
2. при обнаружении недостатков переданной вещи ссудополучатель имеет право выбора одного из выборов:
а. либо требовать устранение недостатков безвозмездно недостатков
Б. досрочное расторжение договора +..
Ссудодатель извещенный о недостатках вещи может произвести ремонт замену и т.д. а для аренды обязательно незамедлительно.
Ссудополучатель обязанностью ссудополучателя по содержанию вещи заключается в пользовании данной вещи разумно и в поддержании ее в исправном состоянии (текущий и капитальный ремонт) а……….
В3 ст 698
.
.
.
.
14.11.2012
В соответствии со ст 30 ЖК собственник осуществляет следующие права: владение пользование распоряжение принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение осуществляет их в связи с целевым назначением помещения и допустимыми пределами использования.
Полномочия собственника проявляется в следующем:
1. Он вправе отчуждать свое помещение по возмездным и безвозмездным договорам
2. Вправе передавать его во владение и пользование по договорам найма и безвозмездного пользования, на основании договора аренды (для юр лица)
3. Несет бремя содержания жилого помещения (налоги, содержание жилья, оплата коммунальных услуг и т.д.)
4. Обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии т.е. не допускать бесхозяйственного обращения с ними.
Члены и бывшие члены семьи собственника жилого помещения права собственника
Члены семи собственника
К данной категории лиц относятся:
Супруги
Дети
Родители
Иждивенцы собственника
Иные граждане по его указанию
Права данных лиц заключается во владении и пользовании жилым помещением. Их обязанности аналогичны обязанностям собственника – использование по целевому назначению, поддержание в надлежащем состоянии и т.д.
Дееспособные и ограниченные судом дееспособности граждане не несут на ряду с собственником солидарную ответственность по договорам (квартплата) и не договорным обязательствам (соседи снизу)
Бывшие члены семьи жилого помещения
Взаимоотношение собственника с данного категории лиц регламентированы ……… а также законом о введении в действие жилищного кодекса и семейным субсидиарным кодексом. Из системного толкования в совокупности указанных норм следует что в качестве бывших членов семьи могут выступать:
1. Родители в отношении которых имеется вступившие в законную силу решения суда о лишении родительских прав – что учитывая интересы несовершеннолетнего и невозможности его совместного проживания «с бывшими родителями» как правило жилое помещение остается за несовершеннолетним см: семейный кодекс
2. Супруги брак между которыми расторгнут установленным законом порядке
3. Бывшие иждивенцы если необходимость в иждивении над ними отпало.
1- В случаях прекращения семейных отношениях перечисленных лиц собственником жилого помещения правом владении и пользования либо пользования за ними не сохраняется в данном случаи для сглаживания противоречий между конституционным правом каждого гражданина жилье анлогичным принципам указанным ст.. и ст 31 ЖК законодатель предлогает следующее: временно по решению суда (срок как правило устанавливется на усмотрение судьи но не более …) бывшему члену семьи предоставляется право пользование жилым помещением на определенный срок. Такое решение суд принимает в слдучаях:
1. Если у бывшего члена семьи отсутствует жилое помещение либо наемное
2. Отсутствует возможность приобрести пемещение либо взять в найму
3. Отсутствует родственники которые могли бы предоставить ему временное жилье и иные заслуживающие внимание обстоятельства.
2- суд вправе собственника жилого помещения предоставить бывшему члену семьи иное помещение в случае если собственник исполняет….
3- Собственник жилого помещения не имеет право снимать с регистрационного учета и обращаться в суд по данному вопросу бывших членов семей которые в момент приватизации жилого помещения имели равные права пользование помещением с лицом его приватизировавшим, но не реализовали
Права иных лиц на жилые помещении
2 варианта:
1. Гражданин…..
2. Это граждане проживающие в помещении на основании договора на пожизненного содержания с иждивением по аналогии с завещательным отказом +ГК договор пожизненного содержания с иждивением.
Для выше перечисленных категорий граждан устанавливаются теже права и обязанности по использовании помещения в соответствии с целевым назначением и подержание его в надлежащем состоянии в противном случаи они так же как и собственник могут быть выселены по решению суда.
Возможные варианты изъятия жилого помещения на возмездных основаниях
Жилое помещение (дом, Часть инфра структура многоквартирного дома) может выкуплена у него в целях изъятия земельного участка на котором расположено строение для гос и муниципальных нужд.
Порядок:
1. Гос орган или орган МСУ принимать решение о выкупе изъятие или изъятие
2. Данное решение должно пройти обязательную гос регистрацию в органе осуществляющим прав на недвижимое имущества (рег палата)
3. Собственник должен быть уведомлен в письменном виде не чем за один год до того как … если в течении это года собственник проведет капитальные вложения и значительное улучшение имущества что приведет повышение гео стоимости подобные затраты могут быть не возмещены
4. Публично правовые органы и собственник согласовывают:
А. выкупную цену жилого помещения (учитываются рыночная стоимость жилья)
Б. сроки
В. …… по мимо выкупной цены собственник может рассчитывать на представителя:
1)на оплату юр и фактических расходов связанных с выкупом и изъятием,
2)на предоставление иного жилого помещения,
3) если собственник не дает согласие на выкуп и изъятие имущества не согласен с изъятием у него имущества то публично правовые органы имеют право в течении 2 лет с момента когда собственнику было направлено предложение об изъятии имущества обратиться в суд о выкупе или изъятие у негу имущества – т.к. г
Аварийное жилье и жилье под снос
В отношении подобного имущества законодатель устанавливает аналогичны порядок в том случаи если:
1. Жилое помещение не подлежать ремонту или конструкции
2. Если территория на которой располагается подлежит освоению развитию …
???
См. подробнее п 10-12 ст 35
Общее имущество собственника в многоквартирных домах
Собственникам помещения многоквартирного дома принадлежит на праве обще долевой собственности следующее имущество:
1. Помещение не являющая частями квартир …..
2. Помещение не принадлежащее не какому собственнику из предназначенного для удовледатворению …..
16.11.2012
Доля вправе общей собственности … пропорционально размеру личного имущества каждого собственника т.е. в зависимости от того сколько метров составляет ваша квартира это пропорционально дома, и т.д.
Доля в обще домовом имуществе следует судьбе право собственности гражданина на его личное жилое помещение в связи с чем при переходе жилого помещения к другому лицу он автоматически приобретает права (долю) в общедомовом имуществе. Данную долю нельзя отчуждать на возмездных безвозмездных основания любым третьим лицам в отрыве от переходе право собственности на жилое помещение. Из сказанного следует что осуществление выдела в натуре своей доли вправе общей собственности так же не возможно.
Собственники долей в общедомовом имуществе как и любые другие собственники могут владеть и пользоваться и органичен распоряжаться а также получать доход прибыль от эксплуатации долей на общем собрании собственника жилья принято решение о сдаче подвале помещение в аренду, а так же они несут бремя расходов на содержание общего имущества. Как правило это выражается в денежном эквиваленте и размер доли расходов равен доле праве на общее имущество (содержание жилья плата за которой взимается за квадратный метр, текущего ремонта и т.д.)
Для управления и решения основных вопросов собственники жилых помещений много квартирных домов обязаны проводить ежегодные собрания компетенция которых относиться:
1. Решение о реконструкции много квартирного дома
2. Определение пределов использования земельного участка под домом
3. Использования общего имущества
4. Делегирование своих полномочий третьим лицам для управления многоквартирным домом
Собственники должны быть уведомлены о вопросе времени, кто проводит и месте не позднее чем за 10 дней. По инициативе любого собственника могут быть проведены и внеочередные собрания требования теже.
! очень важно в рамках проведения собрания правильно осуществить голосование по каждому из вопросов:
1. Учитываются голоса собственников присутствующих на собрании
2. Решение считается принятым если за него проголосовали более 50%, а по некоторым вопросам квалифицированное большинство
3. Голосовать могут только собственники либо лично либо через представителя
4.! количество голосов которым обладает каждый собственник пропорционально его доле вправе на обще имущество.
5. Собственники жилых помещений обязаны выполнять решения общего собрания в том случаи если: 1)лицо голосовало отрицательно за принятие решение 2) собственник не участвовал в голосовании по его мнению приятое решение нарушает его права и обязанности (нарушения являются существенными, влекут причинение убытков данному собственнику(он вправе в течении 6 месяцем может обжаловать в суд порядке))
Все управленческие действия общих собрание сметы на будущий год и отчеты на предыдущих должны быть в обязательном порядке запротоколированы а собственники жилья могут или имеют право беспрепятственно ознакомиться с данными документами.
В..: жилищный фонд социального использования (на экзамене нужно назвать те кто нуждаются в помещении)
Нуждающиеся в жилых помещениях гражданам они предоставляются из муниципального жилищного фонда на основании договора социального найма жилого помещения. Ст 49 жилищного кодекса говорит о 2 категориях граждан которые имеют право на такое жилое помещение:
1. Малоимущие + которые нуждаются (низкий уровень дохода но не соответствие критериям нуждаемости еще не является основание к получению жилого помещения по договору соц найма) на основании ст 51 законодатель определяет так называемых нуждающихся граждан: (критерии)
А. не являются…… и членами их семей
Б. не являются собственниками жилых помещений или членами их семей
В. Будучи нанимателями либо собственниками ли членами семьи обеспечены общей площадью на одного человека менее учетной нормы
Г. прибывают в помещениях не отвечающих требованиям жилых помещений
Д. будучи нанимателем собственником или членом его семьи состав которой входит гражданин наличием тяжёлых форм хронических заболеваний (пост правит от 21. 12 04 № 817 об утверждении перечня заболеваний дающий инвалидам страдающим ими право на дополнительную жил площадь)
Е. при наличии у собственника нанимателя или членов их семей нескольких помещений для определения учетных норм на человека суммируется общая площадь всех. Для постановки на учет в качестве нуждающегося имеют значения: норма предоставления жилого помещения это нома предоставления площади жилого помещения минимальный размер площади жилого помещения исходя из которого определяется общий размер собственности, учетная норма это минимальный размер площади жилого помещения исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения (! Размер учетной нормы не может быть нормы предоставления обе нормы устанавливаются органами местного самоуправления).
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся
1. Состоят на учете могут лишь указанные в ст 51 граждане (ст 49, что малоимущественность может определяться критериями МСУ или федеральными критериями)
2. Нуждающиеся граждане должны обратиться в орган МСУ с заявлением о принятии их на учет
3. Граждане в заявление обязаны приложить пакет документов которые свидетельствуют о составе семьи об их положении.. справки об уровне их доходов, справки о размерах площадей и их размеров.
4. Документы подаются либо лично гражданам по месту жительства лично, хотя можно подавать и в отрыве от места жительства (многофункциональные центры по взаимодействию органов власти и данных граждан)
5. В том случаи если гражданин является не дееспособным это не лишает возможности относиться к категории нуждающимся осуществление полномочий происходит через представителей или законных представителем
6. Что орган принявший документы от гражданина выдает расписку о перечне документов
7. Органы МСУ могут по своему усмотрению делать межведомственные запросы и самостоятельно получать дополнительную информацию о гражданах на основании предоставленных документов и межведомственных запросов выносится решение:
А. постановках о принятии на учет
Б. отказ о принятии на учет
Решения должны быть вынесены в течении 30 дней с момента подачи документов
8. Орган осуществляющий о принятии на учет в течении 3 рабочих дней в случаи положительного решения уведомляет гражданина о постановке его на учет путем выдачи соответствующего документа (аналогичные сроки и порядок касаются и многофункциональных центров)
Отказ и его последствия граждан на учет
Допускается в случаях:
1. Не предоставили необходимые документы
2. Межведомственные запросы сделанные органов МСУ свидетельствует об отсутствии информации о нуждаемости гражданина
3. Предоставили документы которые не подтверждают право на нуждаемость
4. В том случаи если гражданин в целях постановки его на учет в качестве нуждающегося намеренно. Умышленно ухудшил свои жилищные условия либо совершил действия в силу которых он будет признан нуждающимся то в течении 5 лет после это он не имеет право постановки на учет, следовательно отказ такому гражданину основан на не истечении 5 летнего срока (решение об отказе направляется гражданину в 3 дневный срок с обязательным указанием причин отказа)
5. Деятельность право нуждаемости и снятие граждан с учета стоять на учето гражданин может пока жилое помещение не предоставят либо не возникнут основания для снятие его с учета к таковым основаниям можно отнести:
1. Подача заявления снятие с учета
2. Утрата оснований для постановки на учет в качестве нуждающегося
3. Смены место жительства
4. Получения средств для приобретения и строительства жилья от публичных органов власти
6. 5.
