Ключевые возможности

Технический план объекта недвижимости

Муниципальной собственности.

Земельного участка из земель, находящихся в государственной или

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием

Пример оформления межевого плана

Межевой план оформлен в результате проведения кадастровых работ по

образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для проведения кадастровых работ получен кадастровый план территории кадастрового квартала.

Особенностью кадастровых работ является образование земельного участка и части земельного участка из земель муниципальной собственности.

В связи с вступлением в силу Приказа Минэкономразвития России №412 от 24 ноября 2008 г. ", возникла необходимость автоматизировать процесс создания Межевого плана.

Рассмотренная выше технология производства работ по проектированию и межеванию земельных участков, предопределяет набор вычислительных операций, обеспечивающих соответствующую обработку материалов, полученных в процессе проектирования и выполнения полевых топографо-геодезических и земельно-кадастровых работ.

При постановке на учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, учете его части или учете его изменений (кроме изменений, касающихся назначения здания или назначения помещения) с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен технический план соответствующего объекта недвижимости.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. N 693
"Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке"

Приказ Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2012 г. N 52
"Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке"

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403
"Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке"

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

Технический план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Технический план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план

Определение термина Технический план объекта недвижимости дано в Федеральном законе Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

филиал ФГУП «ФКЦ «Земля» по ЮФО

ПК ЗО v3.0 «Межевой план», "Технический план" предназначен для использования кадастровыми инженерами для целей проектирования земельных участков и подготовки межевых планов в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития России №412 от 24.11.2008.

В состав комплекса входят:

• универсальная геоинформационная система ObjectLand версии 2.7 (ГИС ObjectLand, созданная и распространяемая компанией "РАДОМ-Т", является многопользовательской системой, обладающей помимо стандартных для ГИС функций широкими возможностями по интеграции данных из внешних источников, управления правами доступа к геоданным и возможностями программирования для сторонних разработчиков с использованием программного ядра системы. ГИС ObjectLand в первую очередь ассоциируется с земельным кадастром, хотя эта ассоциация только историческая, на самом деле ObjectLand - это универсальная ГИС для использования в любых предметных областях. Наиболее интенсивно ObjectLand применяется в учреждениях Росреестра, входя в состав программного комплекса "Единый государственный реестр земель".);
• приложение «Межевой план» (прикладной модуль ГИС ObjectLand), которое предоставляет возможность подготовки межевых планов и набор дополнительных операций для проектирования контуров.

Предлагаемый комплекс содержит набор лицензионно чистого программного обеспечения от производителя. Для функционирования комплекса из сторонних программ требуется только Microsoft Word, в формате которого генерируется печатная версия межевого плана.

· генерация межевого плана на основе шаблонов в формате Microsoft Word;

· информационное взаимодействие с органами кадастрового учета в электронном виде (импорт выписок, формирование пакета с заявлением, CSV, MIF);

· поддержка единых землепользований (ЕЗП) и многоконтурных участков;

· мощные и разнообразные инструменты для работы с графической частью;

· возможность оформления чертежа или схемы с разбивкой на несколько листов;

· импорт/экспорт данных в форматах CSV (текстовый), MIF (MapInfo), SHP (ArcGIS), DXF (AutoCAD).

Геомер PRO является программным обеспечением для кадастрового инженера, и содержит все необходимые средства для обработки материалов измерений, ведения кадастровой карты, импорта/экспорта данных, и конечно же, получения печатных форм.

"Полигон: Межевой план" - это программа для автоматизации постановки земельных участков на кадастровый учет с новыми формами документов 2009 года. Вы можете вводить необходимые данные вручную или импортировать координаты из файлов различных форматов, сохранять информацию. Документы текстовой и графической части Межевого плана формируются в программе Word с использованием утвержденных условных знаков, типов линий, цветов. Версия 2010 года устанавливается и работает на всех операционных системах Windows, в том числе и на самых последних: Windows Vista и Windows 7.
- Выходные документы могут формироваться в программе Writer (OpenOffice.org) или в программе Word (Microsoft Office). Не требуются геоинформационные системы, такие как MapInfo, AutoCAD, ObjectLand и др.

АРГО 4.2 Программный пакет, автоматизирующий весь процесс работы организаций, занимающихся землеустройством и межеванием. АРГО формирует более 100 различных типов документов для межевых дел, описаний земельного участка и взаимодействия с заказчиком. Более трети из формируемых документов поддерживают редактирование шаблонов непосредственно пользователем. Программа имеет собственный специализированный графический редактор "АРГО Чертёж", обладающий не только функционалом обычного векторного редактора, но и возможностями, специфичными для землеустройства.

Межевой план GIS (ООО "БТИ.)

Программный комплекс "МЕЖЕВОЙ ПЛАН GIS" ориентирован на формирование комплекта документов межевого плана. Это мощный инструмент в помощь всем организациям и предприятиям, работающим с пространственными данными.

конкретный набор программных продуктов комплекса CREDO. Если в этом наборе специальных землеустроительных задач учесть довольно часто возникающую потребность преобразования координатных систем, то получим землеустроительную линейку CREDO, включающуюпрограммные продукты ТРАНСКОР, CREDO_DAT, CREDO ТОПОПЛАН, TRANSFORM, ЗЕМПЛАН. В случаях, когда землеустроительные задачи могут быть решены по цифровой модели ситуации ЦМС (то есть без учета рельефа местности), вместо системы CREDO ТОПОПЛАН возможно использование системы СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН с теми же функциями.

- ТРАНСКОР (преобразование координат);

- CREDODAT (обработка результатов полевых геодезических измерений);

- TRANSFORM (привязка и трансформирование растровых изображений);

- CREDO ТОПОПЛАН (построение цифровых моделей ситуации, рельефа, векторизация растровой основы и формирование топографического плана);

- ЗЕМПЛАН (формирование плана границ земельного участка и землеустроительного дела, экспорт в системы государственной регистрации, ведения региональных баз данных и др.).

В практике производства топографо-геодезических работ, инженерных изысканий и межевания земель встречаются все рассмотренные выше виды обработки результатов полевых измерений и геодезических данных, начиная от преобразования координатных систем и заканчивая уравнительными вычислениями и оценкой точности. Среди программных продуктов, обеспечивающих возможность комплексной обработки топографо-геодезической информации, наибольшую известность на постсоветском пространстве имеет программно-технологический комплекс CREDO, представляющий собой совокупность технологий сбора данных и программных средств их обработки, создания и широкого использования цифровой модели местности инженерного назначения.

Построенный по модульному принципу комплекс позволяет формировать, а при необходимости - и наращивать требуемую для решения конкретных задач линейку программных продуктов, построенных на единой платформе и объединенных общей идеологией.