double arrow

Зонирование городской земли. Характеристики территориальных зон

1

Лекции №10-11

Вопросы:

1. Зонирование городской земли. Характеристики территориальных зон

2. Спрос и предложение на землю

3. Субъекты рынка земли

Вся территория города Казани, включая земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной и частной собственности, а также бесхозяйные земельные участки, в пределах границ муниципального образования г. Казани делится на зоны, которые фиксируются на карте территориальных зон градостроительных регламентов.

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в одной территориальной зоне, устанавливаются общие требования градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

Границы территориальных зон устанавливаются с учетом соблюдения требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку, за исключением случаев, когда земельный участок имеет площадь, соответствующую одному или нескольким планировочным элементам.

Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом муниципального образования г. Казани;

3) определенного Градостроительным кодексом Российской Федерации перечня территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

5. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

Перечень зон, выделенных на карте зон градостроительных регламентов (по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости) города Казани:

· Жилые зоны:

Ж1 - зона индивидуальной жилой застройки,

Ж1И - зона индивидуальной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры,

Ж2 - зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки,

Ж2И - зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры,

Ж3 - зона среднеэтажной смешанной жилой застройки,

Ж3И - зона среднеэтажной смешанной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры,

Ж4 - зона многоэтажной жилой застройки в 3-10 этажей,

Ж4И - зона многоэтажной жилой застройки в 3-10 этажей на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры,

Ж5 - зона многоэтажной жилой застройки в 6-20 этажей,

· Общественно-деловые зоны:

ДИ - зона Государственного историко-культурного и художественного музея-заповедника "Казанский Кремль",

ДА - зона делового ядра центра города,

ДАИ - зона делового ядра центра города на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры,

ДК - зона коммерческого ядра центра города,

ДКИ - зона коммерческого ядра центра города на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры,

Д1 - зона коммерческой и деловой активности,

Д1И - зона коммерческой и деловой активности на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры,

Д2 - зона обслуживания населения,

Д2И - зона обслуживания населения на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры,

· Зоны специального назначения:

Д3 - зона специального назначения,

Д3И - зона специального назначения на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры.

· Производственные зоны:

КС - зона коммунально-складская,

КСИ - зона коммунально-складская на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры,

П1 - зона предприятий незначительного отрицательного воздействия на среду (V класса вредности),

П1И - зона предприятий незначительного отрицательного воздействия на среду (V класса вредности) на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры,

П2 - зона предприятий среднего и сильного отрицательного воздействия на среду (II-IV классов вредности).

· Рекреационные зоны:

Р1 - территории памятников природы и ценных ландшафтов,

Р2 - зона парков,

Р2И - зона парков на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры,

Р3 - зона рекреационно-ландшафтная,

Р3И - зона рекреационно-ландшафтная на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры,

Р4 - зона коллективных садов.

· Зона сельскохозяйственных угодий

СХ - зона сельскохозяйственных угодий.

1

Сейчас читают про: