2021-11-13
34О Т Ч Е Т
председателя правления СНТ "Домостроитель" Филимоновой И.В.
Уважаемые садоводы!
К сожалению коронавирус вносит свои изменения в наш привычный регламент проведения ежегодных собраний, и в этом году в связи с многочисленными требованиями администрации Ленинградской области я вынуждена провести собрание в заочной форме, в том числе предоставить отчет о проделанной работе в письменной форме, а не выступить перед вами. Тем не менее, мы вынуждены исходить из реалий и ограничений сегодняшнего дня, постараюсь, чтобы отчет был информативным с точки зрения цифр и не формально «сухим».
Текущие данные по СНТ:
Членов СНТ - 371
Собственников ЗУ -405
Владельцев ЗУ, но не собственников - 34
Количество участков - 393
свободных - 7 участков
По результатам проведенного межевания ЗОП, по состоянию на 23,07,2021 -
в собственности 2562,7 соток
фактическое пользование ЗОП (аренда)- 662,86 соток
8 участков - пустые: 168 -водоем, 249, 251, 372, 374, 376, 378, 383;
Один собственник имеют по два участка: это 285+286;
Долг контрагентам на 23,07,2021:
Переходящие платежи по смете 2020-2021
- реконструкция высоковольтной линии 10квт - 400 000,00
- остаток оплаты по монтажу итальянск. насоса - 175 000,00
- ТО АСКУЭ май+июнь+июль – 23 000,00
- Вывоз мусора май+июнь+июль - 70 000,00 + 88 000,00 + 150 000,00
- налог на ЗОП 340 000,00
- з/плата за июль 2021 - 158 000,00
- налоги на з/п за июль 2021- 76 000,00
- эл.энергия за июль 2021г -300 000,00
ВСЕГО: 1 780 000,00
В период с 01.08.2020 года и по 31 июля 2021 года собрано по кассе:
- членские взносы - 4 176 437,00(с арендой)
- целевой взнос - 1 857 490,00
- аренда магазина 2020-2021 -60 000,00
- пени - 173 597,00
Всего получено взносов 6 489 620,00 (11 месяцев)
- оплата э/энергии от садоводов - 3 739 059,00 (11 месяцев)
Всего за э/энергию – 4 323 819,00
и долг садоводов на 23,07,21 за потребленную электроэнергию порядка 153 000,00
За год общие расходы на э/энергию всего 226 000,00
Напомню вам, что основными, приоритетными направлениям, выбранными решениями прошлого собрания, являлись проведение межевания земель общего пользования и проведение поэтапной реконструкции линии электропередач СНТ.
Подготовка к реконструкции велась на протяжении всего 2020 года, ситуация с пандемией так же внесла коррективы как по срокам, так и по стоимости работ (думаю, все знают, что стройка выросла практически вдвое). Тем не менее непосредственно работы по реконструкции ВЛ-10квт начались в конце ноября 2020 года (19.11.2020). Сроки старта работ подбирались таким образом, чтобы с одной стороны минимизировать неудобства садоводов, которые продолжали приезжать после сезона и тех, кто живет в СНТ на постоянной основе, а с другой стороны успеть сделать большинство монтажных работ до наступления сильных заморозков и выпадения большого объема снега (надеюсь, все еще помнят, какая снежная была зима).
Сначала была обесточена часть СНТ от второй ТП и Лесная ул., то есть до 150 участка. Затем 02 декабря 2020 года - вторая часть, то есть СНТ полностью было отключено от э/энергии.
Для сохранения безопасности имущества членов СНТ, владельцев и собственников было принято решение приобрести генератор для дежурных и для обеспечения работы ворот на главном въезде. Тем не менее, СНТ в очередной раз столкнулось с такой проблемой, как воровство. Во время проведения работ, несмотря на регулярные рейды по СНТ, кто-то вырубил новый СИП кабель от опоры до опоры в районе участка 118,119.
На этом воровство не закончилось. Также был похищен канат над пожарным водоемом около уч.39, установленный для упрощения протяжки проводов СИП над водоемом.
Беды на этом не прекратились. К глубочайшему сожалению в начале реконструкции заболел наш энергетик Гусаров А.Н., 20 декабря 2020 года он умер от корона
вирусной инфекции. Алексей Николаевич много сделал для нашего садоводства, в том числе в самые сложные годы.
Несмотря на все сложности, 11 декабря 2020 года основные работы по монтажу высоковольтной линии были завершены и СНТ подключили к электроэнергии.
Хочу отметить, что к сожалению до сих пор не все садоводы оплатили взносы на реконструкцию. Для завершения работ еще необходимо установить разрядники и подписать акт приемки (и, конечно же, сдать деньги тем, кто этого не сделал).
За прошедший зимний период можно было оценить качество выполненных работ. Зима была снежная, суровая, с ураганами, но наши провода СИП на высоковольтной линии стойко выдержали все ненастья. Обрывов не было, не считая кратковременных отключений по подаче электроэнергии по вине РОЩИНО. Впервые за долгое время проблема по электрике была закрыта (вспомните для сравнения позапрошлую зиму и лето, когда по нескольку дней СНТ было без света).
Помимо прочего, проведены работы по очистке от лесонасаждений охранной зоны вдоль ВЛ-10кВТ и 0,4кВт для проведения дальнейшей реконструкции нашей внутренней линии электропередач.
Ведется работа по взысканию задолженности с садоводов (для дальнейшего проведения работ), за год было отправлено 38 писем с уведомлениями о долгах и с угрозой штрафов и передачи дел по взысканию долгов в местную администрацию и в судебные органы, вплоть до изымания участков через торги.
Хочется отметить тот факт, что существует ряд садоводов, которые систематически не платят ни взносы на ремонты, ни ежегодные членские платежи. Основными неплательщиками являются 15 участков, общая сумма долга порядка 1 млн. 600 тыс. рублей. Это систематическая неоплата, не связанная с экстренными ситуациями и проблемами у людей. Поэтому правление, будет взыскивать этот долг через суды, исполнительные листы и службу судебных приставов. Но это долгая по времени процедура.
Поскольку смета СНТ рассчитана на год и включает в себя расходы на ежедневные нужды, для корректности расчета взносов, правление предлагает не учитывать поступления от данных участков (в противном случае дебет средств в размере этой суммы будет не хватать).
Кроме 15 неплательщиков, у нас есть ряд заброшенных участков (участки прошли регистрацию в Росреестре, имеют кадастровые номера, но собственники пропали или не вступили в наследство приемники, по закону наследник - государство). Эти дела мы передаем в территориальную администрацию вместе с протоколом Решения общего собрания (уч. 291 Беляев, уч.191 Левитин, уч.9 Петухов, уч.126 Повоторов, уч.384 Попова)
Ежемесячно данные по задолженности по всем 400 участкам по членским, целевым взносам, а также по потребленной э/энергии размещаются в электронной версии ВКОНТАКТЕ, на сайте, в бумажной версии - на здании Правления СНТ, на вагончике дежурных при главном въезде, на магазине. То есть сегодня сложно не увидеть свои долги перед СНТ. Но, тем не менее, находятся садоводы, которые под любым предлогом отвечают - не вижу, не помню, не знаю... Конечно, тяжело отвыкнуть от прошлого, когда можно было безнаказанно потреблять э/энергию и не оплачивать, можно было платить раз в году! платить гораздо меньше, чем потребляешь.
Используя преимущества банковской системы ОНЛАЙН-платеж СБЕРБАНКА, большинство платежей мы получаем в безналичной форме. Но всегда есть садоводы не владеющие современными возможностями в электронной версии.
В перспективе хотелось бы перейти к рассылке квитанций на оплату членских, целевых взносов по эл.почте. А также квитанций по э/энергии и одновременно ввести перевыставление ШТРАФА за просрочку оплаты э/энергии как это делает ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТ. Не заплатил до 15-го числа следующего месяца - включается счетчик. Для СНТ тоже существует порядок начисления пеней - выставили счет, прошло пять дней, не оплатили - включается счетчик на пени.
Но перевыставление ШТРАФА должно иметь отношение только к тем садоводам, которые не оплатили до 15-го числа потребленную электроэнергию и естественно пропорционально сумме начисления. И это будет справедливо по отношению к другим садоводам, регулярно оплачивающим счета за э.энергию. И не будут тратиться членские взносы на погашение задолженности.
Переходя от темы реконструкции высоковольтной линии и долгов к теме межевания земель общего пользования СНТ, необходимо обсудить важнейшую для СНТ ситуацию, которая открылась благодаря проводимым работам.
Оказалось, что земля, расположенная под высоковольтной линией, не принадлежит СНТ, а относится к землям лесного хозяйства! Вот такое наследие с давних времен. Тем не менее ситуация складывается угрожающая: если лесхоз узнает о том, что наш линейный объект (высоковольтка) расположен на их земельном участке, то в ближайшее время СНТ будет предъявлен договор аренды и выставлен счет на этот земельный участок. К слову, площадь не маленькая, протяженность 2 км на 12 м ширины, и сумма аренды тоже будет немаленькой, все это ляжет дополнительными ежегодными регулярными затратами на плечи садоводов!
Поэтому, правление подало предварительную заявку и необходимый пакет документов в областное Ленэнэрго для передачи высоковольтной линии на баланс Ленэнерго. Если общее собрание одобрит передачу линии 2 км на баланс Ленэнерго, то мы запускаем эту процедуру в работу. Обращаем ваше внимание, что только от нашего общего решения (большинства голосов) как по этому, так и по другим вопросам, зависят дальнейшие действия. Есть плюсы и минусы от такого решения:
плюсы- мы не платим лишние взносы на аренду лесхозной земли, Ленэнерго содержит и ремонтирует данную линию в дальнейшем за свой счет
минусы- в случае нештатной ситуации на линии её устранением занимается Ленэнерго (Рощинские сети), а не наш электрик.
Надеемся, что после проведенных работ по реконструкции нештатных ситуаций на данном отрезке в ближайшее десятилетие не будет.
Тем не менее, решение о передаче принимать членам СНТ. Помимо прочего, передача линии приблизит СНТ к возможности пройти процедуру согласования по увеличению мощности.
Теперь о межевании. Работы выполнены на 95%. Осталось закончить вопросы по индивидуальному межеванию и скорректировать реестровые ошибки, возникшие в предыдущие годы при индивидуальном межевании наших садоводов. Скорость завершения данных работ напрямую зависит от собственников участков, по которым остались спорные вопросы.
На голосование поставлен вопрос о подаче заявки по газификации нашего СНТ. Многие садоводы видели в новостях информацию о президентской программе про подведение линии газопровода до каждого дома за счет ПАО Газпром. Правлением подготовлен план по подаче заявки по газификации, сама процедура подключения может растянуться на многие годы и не факт, что увенчается успехом, но мы предлагаем на голосовании эту процедуру запустить, пока государство берет на себя основную часть расходов (к слову, СНТ рядом с п. Семиозерье, подключавшийся несколько лет назад к магистрали, только за подведение газа к поселку платил около 260 т.р. с участка).
Из неблагоприятных новостей, касающихся новых законодательных актов по деятельности СНТ, на основании изменений внесенных в 217 ФЗ, налоговая опять обязала СНТ платить налог на земли общего пользования из взносов садоводов. Суды поддерживают мнение налоговой (Арбитражного суда кассационной инстанции А43-32917/2019) До этого, правление СНТ успешно отстаивало в ФНС г. Выборга право не уплачивать данный налог. К СНТ было предъявлено требование со стороны налоговой в кратчайшие сроки оплатить налог на земли общего пользования. С учетом того, что сумма данного налога не была учтена во взносах текущего года (порядка 450 тыс. руб.), то она вынуждено переносится во взносы следующего года, при этом данный вид платежей становиться для нас ежегодным (к сожалению).
Из текущей работы правления следует отметить, что чистка дорог проводилась регулярно, включая проезды. Не чистили только там, где улицы сильно заужены заборами.
Уличное освещение в сезон включали с 18.00 вечера и до 23.00, постепенно приобретаются уличные светодиодные светильники.
Осенью 2020 года перед началом снегопадов была проведена подсыпка основных дорог сухим асфальтом (крошкой).
Были приобретены и установлены уличные дорожные знаки ("внимание пешеход", "осторожно дети", и "жилая зона"). Все знаки установлены на Центральной улице и у детских площадок. На главном въезде установлен зная "жилая зона", что дает полное преимущество пешеходу перед движущимся транспортным средством и ограничение скорости последнего до 20 км/час.
В заключительной части отчета коснемся самого острого вопроса этого сезона - вопроса водоснабжения СНТ.
15-го апреля было вывешено объявление о том, что в конце апреля, если позволит погода, будем запускать водопровод. 29 апреля пустили водопровод и получили новый «Петергоф», трубы находятся в удручающем состоянии. Четыре дня латали дыры", была проведена сварка шести прорывов на Центральной улице, замена кранов, замена шарового крана с обратным клапаном в насосной. У многих садоводов были не закрыты краны как на участках, так и в домах. Приходилось бегать и закрывать по возможности.
Но 04 мая в 13.00 перестал работать насос. Мы вызвали монтажную фирму, работающую в нашем СНТ при разных председателях уже порядка 10-15лет назад. В экстренном порядке закупили новый насос эцв-185 (аналог предыдущего) на сумму 59 000,00 руб. В пятницу 07.05.2021 были проведены демонтажные работы, насос был извлечен из скважины.
Вероятнее всего причиной выхода из строя являлось использование в зимний и весенний период насоса через кнопку для набора по трубе не в установленном режиме. По паспорту включение и выключение в час не более 6 раз с интервалом 10 минут, такой регламент явно не выдерживался и насос сгорел. Затем новый насос был установлен, прокачка шла час, затем запустили систему. Но через 3 недели система работать перестала. При демонтаже насоса оказалось, что осталось только три трубы по 11м, а насос и оставшиеся трубы упали на дно скважины.
При помощи крана, "магнитной ловушки" из труб пытались четыре раза поднять упавшие трубы и насос. Но не получилось. Оперативно провели обследование и видеосъемку скважины. Дошли до 92 м, далее стали видны посторонние предметы, куски проводов, металл. Далее углубляться не было возможности, специалисты боялись зацепить посторонние предметы и потерять камеру.
В связи с острой необходимостью предоставить садоводам воду в основной сезон было принято решение устанавливать новый насос итальянского производства на ПНД трубе, на глубину 85 м. Монтаж прошел успешно, воду прокачали около часа и запустили систему водоснабжения. Новый тип насоса зарекомендовал себя в работе с хорошей стороны, он снабжен системой защиты от холостого хода, а так же перспективен с точки зрения реконструкции будущей системы и является более экономичным.
С наступлением жары с 01 июня 2021 года и отсутствием дождей (один раз три часа и один раз 15 минут), потребление воды увеличилось в разы. Согласно проекту водоснабжения СНТ, на одного садовода в сутки рассчитано 30л и только для хозяйственно-бытовых нужд. Для поливов должны использоваться природные источники. Снабжение водой каждого дома вообще не предусмотрено, только снабжение 21 колонки, расположенной на улице.
Но, бытовые потребности садоводов давно перешли в ранг ИЖС: установлены насосные станции, посудомойки, душевые кабины, бойлеры. Но хорошо, когда эти приборы питаются водой из индивидуальной скважины или колодца, но когда насосы установлены в "общую систему" сосед у соседа отнимает положенную воду. Хотя услуги по подаче воды у нас в членском взносе нет, есть только общее потребление э/энергии на работу насоса, все должны иметь равный доступ к ресурсам.
Уровень воды в природных источниках заметно снизился (водоемы, колодцы...) Монтажники утверждают, что и уровень воды в скважине (так называемое "зеркало") тоже снизился.
Весь период наши технические службы (водопроводчик, энергетик, электрик) пытались помочь садоводам в получении достаточного количества воды. В результате всех экспериментов по закрыванию задвижек и пуска воды потребителям поочередно, приняли схему – «через день», то есть день закрываем все задвижки вечером, набираем по максимуму накопитель и башню, и утром открываем сначала до 11 час только для "горок" и Лесной ул., а затем полностью. Следующий день - не закрываем задвижки.
Таким образом, хоть как-то регулировали подачу воды. Только Центральная горка от уч.158 по 201 и далее не имели воды совсем почти два месяца. Только когда шел дождь, в этот день, была вода на уч.161, хотя мы ничего для этого не предпринимали.
Существующая схема водоснабжения очень отличается от запроектированной, много врезок, задвижек установленных самовольно, и принудительных насосов, и разобраться в этом хитросплетении пока не удается. Люди раздражены жарой и отсутствием воды, гибелью своих садовых насаждений и винят во всем членов правления и председателя конечно.
Учитывая, что нашей системе водоснабжения 35 лет, и она не отвечает нашим потребностям в критическую жару, правление СНТ предлагает следующее:
1. Требуется очистка существующей скважины, необходимо достать из скважины все то, что скопилось там за много лет. Для существующей скважины требуется новый накопитель, наша ВБР в аварийном состоянии. Последний раз сварщики, заваривая прорыв, не давали гарантию, что смогут заделать дыры, толщина металла уже не позволяет. Так же для скважины необходимо поставить второй принудительный насос для «проталкивания» воды в систему.
2. Необходима дополнительная скважина с погружным насосом, накопителем с принудительным насосом. Вторая скважина должна закрыть наши потребности по количеству воды.
3. Необходимо заменить существующую систему труб на ПНД трубы с подводкой к каждому участку, независимо есть у собственника скважина или колодец. И опционально с установкой на входе на участок счетчика воды с выводом на систему АСКУЭ. Существующие трубы перестают выдерживать давление даже в 2 атмосферы, если дать нормальное давление в 5-7 атмосфер, то систему порвет. Кроме того, с каждым годом увеличиваются затраты на латание дыр.
За период летней засухи правление проработало возможные точки размещение новой скважины исходя из норм по защитным зонам, из 7 вариантов осталось 3 рабочих.
Поскольку необходимо провести лицензирование скважин, после чего государством будет дано разрешение устанавливать насос и придётся платить налог за добычу воды, необходимо регулировать ее потребление и распределение между соседями.
Обращаюсь ко всем собственникам: вам и только вам решать – заинтересованы ли вы реконструкции существующих систем или вас на текущий момент все устраивает. Вопросы вынесены на голосование, решение будет принято с учетом большинства голосов.
Благодарю вас, что уделили свое время на изучение настоящего отчета.
Спасибо за внимание!
Председатель правления СНТ "Домостроитель" И.В. Филимонова 23 июля 2021 года
