Договор, как правовая форма арендных отношений

Правовые основы аренды недвижимости.

Право сдавать в аренду недвижимое имущество принадлежит его собственнику, предприятию или организации, а так же лицам уполномоченным на то законом. Арендодателями недвижимых объектов гос-ой или муниципальной собственности могут быть предприятия, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, только с согласия собственника.

Гос. Образовательные учреждения могут сдавать в аренду закрепленные за ними объекты недвижимости, включая и з.у. с согласия ученого совета с использованием полученных от аренды средств на развитие учебного процесса. В состав арендодателей природных объектов определяется специальным законодательством. З.у. в аренду могут передавать:

1) Собственники з.у., в том числе граждане.

2) Лица, которым з.у. выделено в постоянное пользование, с согласия собственника.

3) Уполномоченные гос.-ом органы Росреестра, при сдаче в аренду земель гос.-ой собственности не переданных в организацию на постоянное пользование.

Арендодателями природных ресурсов выступают:

· Участки недр, уполномоченные гос.-ые органы.

· З.у. лесного фонда, уполномоченные органы субъектов РФ.

· З.у. водных объектов, органы исполнительной власти субъектов РФ.

Арендатором недвижимого имущества в Росси может быть любое дееспособное физическое лицо или правоспособное юр. лицо, имеющие в необходимых случаях лицензию(разрешение). В мировой практике принято, что арендаторами земель с/х могут быть граждане, у которых есть:

a) Опыт работы на ферме не более 3-5 лет.

b) Необходимый начальный капитал в 2-3 года арендной платы.

c) Специальное образование (колледж, университет).

d) Возраст до 40 лет.

e) Намерение проживать непосредственно на ферме или вблизи от нее.

Практически весь комплекс юр. и экономических отношений по поводу аренды конкретного объекта недвижимости, выражается а арендном договоре. Для договора аренды характерно:

1) Наличие двух сторон, взаимодействие которых состоит в том, что арендодатель передает, а арендатор принимает со владение без права собственности на него.

2) Ограничение во времени пользования взятым в наем имуществом, который подлежит по окончании срока аренды возврату арендодателю.

3) Возмездные характер отношений сторон.

4) Арендатор всегда платит за пользование имуществом.

Принципиальное отличие арендного договора от трудового:

ü Если в качестве работника по трудовому договору выступает отдельный гражданин, то арендаторами могут быть коллективы, организации и даже регионы.

ü Арендатор самостоятельно определяет режим труда и отдыха, а при трудовых отношениях работник должен соблюдать установленную руководством дисциплину труда и находиться в течении всего дня на рабочем месте.

ü Цель арендной деятельности конечный результат производства – количество и качество продукции, а трудовой, выполнение отдельных видов работ.