2014-02-17
367
Задача 2.
СОДЕРЖАНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ
Исходные данные к задаче 10
Задача 10
Семья, накапливая средства для приобретения квартиры, в конце каждого квартала вносит деньги на свой счет в банке. Какая сумма будет накоплена на счете через определенное время, если по счету начисляются проценты? Достаточно ли будет накопленных средств для приобретения квартиры, если на момент открытия вклада рыночная стоимость таких квартир была равна 2800 тыс. руб., и если известен прогноз роста цен на рынке жилья?
Таблица 14
| Показатели | Варианты | |||||||||
| Сумма ежеквартального взноса, тыс. руб. | ||||||||||
| Срок накопления средств на счете, лет | ||||||||||
| Проценты по вкладу, % в год | ||||||||||
| Прогнозируемый рост цен на рынке недвижимости, % в квартал | 1,5 | 0,5 | 1,1 | 1,2 | 0,9 | 1,1 |
Продолжение табл. 14
| Показатели | Варианты | |||||||||
| Сумма ежеквартального взноса, тыс. руб. | ||||||||||
| Срок накопления средств на счете, лет | ||||||||||
| Проценты по вкладу, % в год | ||||||||||
| Прогнозируемый рост цен на рынке недвижимости, % в квартал | 1,5 | 0,5 | 1,1 | 1,2 | 0,9 | 1,1 |
1. Какими показателями можно охарактеризовать изменения на рынке недвижимости?
2. Как определяется средняя стоимость одного квадратного метра жилья по материалу стен?
3. Как определяется средняя стоимость одного квадратного метра жилья по типу жилья?
4. Как определяется средняя стоимость одного квадратного метра жилья по категории жилья?
5. Как определяется структура сделок по типу жилья?
6. Как определяется структура сделок по категории жилья?
7. Как определяется структура сделок по материалу стен?
8. Как определить среднюю стоимость жилья?
9. Что называется категорией жилья?
10. Что называется типом жилья?
11. Функция «сложный процент».
12. Функция «дисконтирования»: сущность, правило расчета.
13. Функция «текущая стоимость аннуитета», сущность, правило расчета.
14. Функция «будущая стоимость аннуитета», сущность, правило расчета.
15. Функция «периодический взнос на погашение кредита» сущность, правило расчета.
16. Функция «периодический взнос на накопление фонда» сущность, правило расчета.
17. Какие взаимосвязи существуют между финансовыми функциями?
1.Овсянникова, Т.Ю. Рынок недвижимости: методические указания. – Томск: Изд-во ТГАСУ, 2005. – 32 с.
2. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. – 3-е изд., исправл. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. – 304 с.
3. Максимов, С. Н. Экономика недвижимости: учебник / С.Н. Максимов. – М.: Академия, 2010. – 320 с.
4. Васильева, Л. С. Экономика недвижимости: учебник / Л. С. Васильева. – М.: Эксмо, 2008. – 480 с.
Пример анализа рынка жилой недвижимости[6]
| Наименование показателей | 01.01.12 г. | 01.01.13 г. |
| 1. Общее количество сделок | ||
| 2. Структура сделок, % | ||
| 2.1. Структура сделок по категории жилья, % | ||
| Всего в том числе: | ||
| квартиры гостиничного типа | ||
| 1-комнатные | ||
| 2- комнатные | ||
| 3-х комнатные | - | - |
| 4-х комнатные | - | - |
| 5-комнатные и более | - | - |
| коттеджи (дома-особняки) | - | - |
| 2.2. Структура сделок по материалу стен, % | ||
| Всего в том числе: | ||
| кирпичные | ||
| панельные | ||
| деревянные | - | - |
| монолитные | - | |
| шлакоблочные | - | - |
| 3. Средняя стоимость жилья по категориям квартир, тыс. руб.: | ||
| квартиры гостиничного типа | - | |
| 1- комнатные квартиры | 827,5 | |
| 2-комнатные квартиры | 1 350 | 937,5 |
| 3-комнатные квартиры | - | - |
| 4-комнатные квартиры | - | - |
| 5-комнатные и более квартиры | - | - |
Продолжение прил. 1
| Наименование показателей | 01.01.12 г. | 01.01.13 г. |
| 4. Минимальная и максимальная стоимость квартиры по категориям жилья, тыс. руб. | ||
| квартиры гостиничного типа: | ||
| мin | - | |
| мах | - | |
| 1-комнатные квартиры: | ||
| min мах | ||
| 2-комнатные квартиры: | ||
| мin | ||
| мах | ||
| 3-комнатные квартиры: | ||
| мin | - | - |
| мах | - | - |
| 4-комнатные квартиры: | ||
| мin | - | - |
| мах | - | - |
| 5-комнатные квартиры и более: | ||
| мin | - | - |
| мах | - | - |
| 5. Средняя стоимость 1 м2 общей площади, тыс. руб. | ||
| 5.1. По категории квартиры: | ||
| квартиры гостиничного типа | 18,994 | - |
| 1- комнатные | 21,344 | 23,986 |
| 2-комнатные | 22,5 | 20,292 |
| 3-комнатные | - | - |
| 4-комнатные | - | - |
| 5-комнатные и более | - | - |
| элитное жилье (коттеджи, особняки) | - | - |
| 5.2. По материалам стен: | ||
| панельные | 21,604 | 23,485 |
| кирпичные | 20,879 | 15,341 |
| деревянные | - | - |
| монолитные | - | 19,737 |
| шлакоблочные | - | - |
Продолжение прил. 1
Рис. 1. Динамика сделок на рынке жилой недвижимости
по материалу стен на 01.01.12 г.
Рис. 2. Динамика сделок на рынке жилой недвижимости
по материалу стен на 01.01.13 г.
Вывод: Исходя из расчетов, представленных в таблице и графиков, можно сказать, что на рынке жилой недвижимости преобладают сделки с 1-комнатными квартирами, кроме того, их средняя стоимость является самой низкой. Наибольшим спросом на рынке жилой недвижимости, по данным расчета, пользуются кирпичные и панельные дома.
ВВЕДЕНИЕ. 3
1. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.. 3
1.1. Цель выполнения анализа рынка недвижимости. 3
1.2. Указания по выполнению первой части контрольной работы «Исследование рынка жилья» 3
2. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ РАСЧЕТНОЙ РАБОТЫ НА ТЕМУ «ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ШЕСТИ ФУНКЦИЙ СЛОЖНОГО ПРОЦЕНТА ПРИ ОЦЕНКЕ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ». 3
3. КОНТРОЛЬНЫЕ ЗАДАЧИ.. 3
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ.. 3
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.. 38
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Пример анализа рынка жилой недвижимости. 3
[1] Асаул, А. Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. – 3-е изд., исправл. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. – 304 с.
[2] Овсянникова, Т.Ю. Рынок недвижимости: методические указания. – Томск: Изд-во ТГАСУ, 2005. – 32 с.
[3] Все данные в этой и последующих таблицах являются условными, их следует расценивать как пример!
[4] Пример анализа в прил. 1
[5] Все рисунки приведены как пример! Студент, при выполнении контрольной работы может проявить самостоятельность и использовать свои иллюстрации по другим показателям, рассчитанным в табл. 3.
[6] Для расчета использованы данные табл.1 и 2
Известна следующая информация по парным продажам сопоставимых объектов (табл.3).
Таблица 3
Исходные данные
| Вариант | Сопост. объекты | Площадь, м2 | Сад | Гараж | Цена продажи, д.ед. | Вариант | Сопост. объекты | Площадь, м2 | Сад | Гараж | Цена продажи, д.ед. |
| Есть Есть Есть Нет | Есть Нет Есть Нет | 32 000 30 000 45 000 40 000 | Есть Есть Нет Есть | Нет Есть Нет Есть | 39 000 43 000 48 000 54 000 | ||||||
| Есть Нет Есть Есть | Есть Нет Есть Нет | 35 000 30 000 30 000 28 000 | Есть Нет Есть Нет | Есть Есть Есть Нет | 63 000 60 000 74 000 70 000 | ||||||
| Есть Есть Нет Есть | Нет Есть Нет Есть | 30 000 33 000 40 000 44 000 | Есть Есть Есть Нет | Есть Нет Есть Нет | 85 000 82 000 94 000 90 000 | ||||||
| Есть Нет Есть Нет | Есть Есть Есть Нет | 44 000 40 000 55 000 50 000 | Есть Нет Есть Есть | Есть Нет Есть Нет | 65 000 60 000 57 000 54 000 | ||||||
| Есть Есть Есть Нет | Есть Нет Есть Нет | 25 000 22 000 28 000 24 000 | Есть Есть Нет Есть | Нет Есть Нет Есть | 45 000 48 000 50 000 55 000 | ||||||
| Есть Нет Есть Есть | Есть Нет Есть Нет | 35 000 31 000 25 000 22 000 | Есть Есть Есть Нет | Есть Нет Есть Нет | 82 000 80 000 95 000 90 000 | ||||||
| Есть Есть Нет Есть | Нет Есть Нет Есть | 32 000 35 000 38 000 46 000 | Есть Нет Есть Есть | Есть Нет Есть Нет | 45 000 40 000 40 000 38 000 | ||||||
| Есть Нет Есть Нет | Есть Есть Есть Нет | 30 000 27 000 35 000 31 000 | Есть Есть Нет Есть | Нет Есть Нет Есть | 60 000 63 000 70 000 74 000 |
Определить: 1. Корректировку на наличие сада. 2. Корректировку на наличие гаража.
3. Корректировку на разницу в площади.
Задача 3. Объект оценки – коттедж. Сопоставимый объект был продан за …млн.руб. (табл.4). Сопоставимый объект имеет на … м2 большую площадь и подземный гараж. Оцениваемый объект не имеет гаража, но имеет больший по площади земельный участок. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие большего земельного участка дает поправку в …% к стоимости объекта, наличие гаража - …тыс.руб., а каждый лишний квадратный метр площади соответствует поправке в … тыс.руб. Определить стоимость коттеджа.
Таблица 4
| Показатели | |||||||||||||||
| Цена продажи сопостав. объекта, млн.руб. | 1,2 | 1,3 | 0,9 | 1,1 | 1,5 | 2,1 | 2,4 | 1,7 | 1,9 | 1,4 | 1,2 | 1,6 | 2,3 | ||
| Дополнит.площадь сопостав.объекта, м2 | |||||||||||||||
| Поправка на наличие большего земельного участка, % | |||||||||||||||
| Стоимость гаража, тыс.руб. | |||||||||||||||
| Поправка на лишнюю площадь, тыс.руб. | 6,5 | 8,4 | 9,5 | 7,2 | 8,4 | 7,5 | 9,2 |
Задача 4. Объект оценки – трехкомнатная квартира с балконом, раздельным санузлом, без телефона, на 5-м этаже без лифта, рядом со станцией метро. Имеется следующая информация: средняя стоимость трехкомнатной квартиры такой же площади с лифтом, телефоном, двумя балконами, совмещенным санузлом, в двух остановках от станции метро составляет … тыс.руб. (табл.5). Близость со станцией метро увеличивает стоимость на …%, наличие телефона оценивается в …тыс.руб., раздельный санузел увеличивает стоимость на …%, наличие лифта оценивается в …тыс.руб., наличие балкона оценивается в …тыс.руб. Определить стоимость квартиры.
Таблица 5
