2014-02-17
488
Порядок государственной регистрации объектов
Сделки с недвижимостью. Риэлтерская деятельность
Сделка – коммерческий обмен ценностями между двумя сторонами. Центральное звено этого определения – понятие обмена и взаимной выгоды.
Посредством обмена люди удовлетворяют свои нужды и запросы.
Обмен – это акт получения от какого-либо желаемого объекта с предложением чего-либо взамен.
Обмен – это лишь один из способов, посредством которого человек может получить желаемый объект (самообеспечение, отъем, попрошайничество, обмен).
Пример сделки: Иванов отдает Петрову 5 тысяч долларов и получает взамен квартиру в центре Томска.
Сделка предполагает наличие нескольких условий:
1) не менее двух ценностно-значимых объектов;
2) согласованных условий ее осуществления;
3) согласованного времени свершения;
4) согласованного места проведения;
5) условия сделки поддерживаются и охраняются законодательством.
Сделки с недвижимостью осуществляют риэлтеры. Под риэлтерской деятельностью осуществляемая юридическими и физическими лицами деятельность по совершению в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.
|
|
|
Риэлтер – предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью.
Услуги по оценке недвижимости не являются риэлтерской деятельностью. 23 ноября 1996 года принято «Положение о лицензировании риэлтерской деятельности». Действие этого положения не распространяется на должностных лиц, органы исполнительной власти, участвующие в продаже недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также на лиц, организующих продажу недвижимости в соответствии с решениями органов исполнительной власти, органов местного самоуправления.
Права на недвижимость и сделки с ней подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Процесс регистрации состоит из трех этапов:
- формирование объекта недвижимости;
- присвоение кадастрового номера;
- выдача свидетельства о собственности.
Формирование объекта недвижимости предусматривает прежде всего его индивидуализацию, то есть придание объекту таких технических, экономических и юридических характеристик, которые позволяют однозначно выделять объект из всех других объектов. Процесс формирования зданий, сооружений, квартир осуществляют бюро технической инвентаризации, которые изучают земельные паспорта, поэтажные планы и т.д. Формирование объекта недвижимости заканчивается составлением стандартного кадастрового дела на каждый объект, который заводит специальный отдел Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. В нем содержится вся юридическая информация об участке, об имуществе и объектах недвижимости, которые находятся на участке, информация об обременениях и сервитутах, сведения по сделкам, залогам объекта и т.д.
|
|
|
Присвоение кадастрового номера объекту недвижимости, то есть происходит регистрация. Регистрация осуществляется в соответствии с так называемым базисным планом города, который делится на базисные кварталы (в Санкт Петербурге 7 тысяч базисных кварталов). Каждый квартал имеет свой номер, поэтому любому объекту недвижимости присваивается свой кадастровый номер. Нет ни одного даже самого маленького неучтенного объекта. Если вдруг появляется (неучтенный, не пронумерованный), то он подлежит сносу без всяких предварительных условий. Первые две цифры кадастрового номера – это обозначение Томска как субъекта федерации (70), Санкт Петербурга – 78 и т.д. (как у автомобилей).
После регистрации осуществляется поиск так называемой «формы титула». Если объект недвижимости уже был однажды зарегистрирован, то в последствии его статус может меняться хоть по несколько раз в день, так как это уже чисто техническая операция по изменению фамилий и адресов собственника. Например, на рынке квартир, квартиры могут продаваться до 10 раз в сутки.
После этого информация о данном объекте заносится в кадастр недвижимости, то есть в соответствующую карту, которая существует как в электронном, так и в бумажном виде, что упрощает любую проверку информации об этом объекте.
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству изготавливает и выдает собственнику земельного участка свидетельство о собственности.
Вся эта процедура о регистрации закреплена в законе РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (21.07.97г.)
