Виды прав на объекты недвижимости

Классификация объектов недвижимости.

Признаки классификации

По происхождению:

естественные (природные) объекты;

искусственные объекты (постройки);

По назначению:

свободные земельные участки (под застройку);

природные комплексы (месторождения) для их эксплуатации;

постройки:

для жилья;

для офисов;

По масштабу:

земельные массивы;

отдельные земельные участки;

комплексы зданий и сооружений (дачный посёлок, микрорай- он, гостиничный комплекс);

многоквартирный жилой дом;

одноквартирный жилой дом (коттедж);

секция (подъезд);

квартира;

комната и т.д.

По готовности к использованию:

готовые;

требующие реконструкции или капитального ремонта;

требующие завершения строительства

(незавершенное строительство).

Рис. 1.1. Классификация объектов недвижимости

Зарубежная классификация

А – Недвижимость, используемая владельцем для ведения бизнеса.

1. Специализированная недвижимость, приспособленная для ведения определенного бизнеса (дела) и обычно продающаяся вместе с ним (нефтеперегонные заводы, химические предприятия).

2. Неспециализированная недвижимость – обыкновенные здания: магазины, офисы, склады, которые обычно продаются или сдаются в аренду.

B – Недвижимость для инвестиций. Ею владеют с целью получения дохода и извлечения прибыли на вложенный капитал.

C – Избыточная недвижимость – земля со зданиями или свободными участками, которые больше не нужны для ведения бизнеса сегодня или в будущем и поэтому являются избыточными.

Классификация объектов недвижимости по различным признакам нужна для более успешного исследования рынка недвижимости, для обеспечения разработки и применения методов оценки стоимости различных категорий недвижимости.

Право собственности и другие вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрацию осуществляют органы юстиции местных (региональных) администраций субъектов федерации.

Регистрации подлежат следующие права:

1) Собственности.

2) Хозяйственного ведения.

3) Оперативного управления.

4) Пожизненно наследуемого владения.

5) Постоянного пользования.

6) Ипотека.

7) Сервитуты.